作者dakki (温柔自是胜强刚)
看板LAW
标题[问题] 预售过户时的本票&抵押权？
时间Sat Dec 31 13:06:27 2022
请问一下，根据合约，在房屋所有权移转时，买房需签本票及设定抵押权给卖方
https://i.imgur.com/5BkzWVU.jpg
我知道因为此时卖方尚未拿到钱，在银行贷款拨款下来前，要求以本票为担保合理，实务
上也都是这样，但为何已有本票还需要设定抵押权呢？又或是抵押权会先设定给卖方，他
是第一顺位，是否就无签本票的必要性？不懂两项同时实行的合理性
再请帮忙解惑了，感恩～～
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1F：→ goulina: 这条款是说签本票+抵押权文件＂用印＂吧 12/31 13:55
2F：→ maniaque: 买方盖过户书的买方印时，同时要盖本票跟抵押权设定文件 01/01 08:37
3F：→ maniaque: 因为买方要贷款才能付全部价金,银行方要先看所有权在买 01/01 08:39
4F：→ maniaque: 方身上才会放贷,但银行款下来之前,会有空窗期 01/01 08:40
5F：→ maniaque: 所以卖方要先用抵押权(对银行)+本票去扣住土地避免时间 01/01 08:41
6F：→ maniaque: 差,让买方瞬间把土地过给第三方,而不付给$ 01/01 08:41
7F：→ maniaque: 所以文件交给卖方代书,代书去地政办过户完,会同时办理 01/01 08:42
8F：→ maniaque: 抵押设定,这样买方就没有时间差可以把土地过给第三人 01/01 08:42
9F：→ maniaque: 那剩下就是办理银行贷款跟核拨贷款给买方的部分 01/01 08:43
10F：→ maniaque: 银行有名字在买方的产权+贷款面额本票跟抵押权设定 01/01 08:44
11F：→ maniaque: 剩下就是拨款给卖方 01/01 08:45