作者luvteuk (阿金)
看板LAW
標題房屋過戶問題
時間Mon Dec 26 13:34:57 2022
朋友A前年已簽字離婚，但因為離婚匆促，協議書裡對於財產分配並無詳述。目前對於房
屋的部分有些疑問，想請教大家該如何處理。
首先，房屋為婚後購買，貸款（夫妻兩人一起各貸一半），房屋產權也是夫妻各持一半。
想請問，房屋貸款中是否無法進行過戶？
如果其中一方想把產權轉移給未成年的小孩子，要如何進行？是否需將貸款先清償完？
請幫忙解答，謝謝大家！
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1F：推 taoist9999: 建議備妥資料去付費諮詢。 12/26 13:52
2F：→ iscu: 基本上轉貸比較單純 12/26 14:14
3F：→ iscu: 也可以跟原銀行商量重新簽約...不過麻煩很多 12/26 14:15
4F：→ windwater: 抵押權與所有權是2回事。可以過戶；不用先還貸款；請代 12/27 12:08
5F：→ windwater: 書辦贈與過戶；可能要繳贈與稅 12/27 12:08
6F：→ iscu: 樓上也太有趣了吧, 貸款不處理難道幫人繳? 12/27 13:04
7F：→ maniaque: 貸款跟過戶是兩回事,設定抵押權不因過戶而解除抵押 12/27 15:08
8F：→ maniaque: 但因為已經離婚,就沒有贈與免稅的條件 12/27 15:09
9F：→ maniaque: 至於若要贈與持份予子女,就請注意每年的可贈與額度 12/27 15:09
10F：→ maniaque: 若這幾天準備好,年底過免稅額度,過完年再一次免稅額度 12/27 15:10
11F：→ maniaque: 但是貸款還是得自己負責,不因贈與而免除....:D 12/27 15:10
12F：推 rickdom01: 回6樓，過戶給未成年子女，貸款仍由父母繳蠻正常的啊 12/28 21:21
13F：→ maniaque: 只是國稅局不會管上面有無設定抵押歐....... 12/29 09:49