作者tallhigh (我愛你啊!!....只是.....)
看板LAW
標題老公寓漏水檢查問題
時間Wed Nov 30 00:51:15 2022
想請問大家如果樓下天花板漏水，但前後找了5～6個師傅，也去了調解委員會和找里長，但
都無法找出問題點，我們樓上必須要一直配合對方來檢查嗎？因為找來的師傅每個說法都不
一樣，本來我們自己有找，但對方說不相信我們找的，所以後來我們也不主動去找師傅，對
方的立場就是他們家不能動到，但我們家隨意，反正找不出問題點就當作重新整修（他的原
話……），而且因為我們隔壁是租給移工他只能找到仲介，所以一路來他也只能找到我們配
合他檢查，但畢竟是老公寓了，整棟樓住戶都有漏水問題，有幾個師傅也說是公管或是隔壁
的問題，但對方似乎鐵了心要我們負責，堅持叫我們把地板敲開來修理，還一直跟別的鄰居
說我們不願意負責，但我們其實才是一直配合他的人，問題是根本找不到漏水點，家裡長輩
被煩到快受不了，對方還說要去報警來嚇長輩，我想請問的是如果對方這樣每幾個禮拜就叫
我們要配合他檢查(費用還要各半)，我們一定都要配合嗎？還是有什麼可以自保的方法，先
感謝大家回答
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1F：→ maniaque: 樓下天花板漏水,十之八九跟樓上有關,就醬 11/30 09:06
2F：→ maniaque: 樓下天花板的水,水管根使用者就在樓上,阿不是樓上負責 11/30 09:07
3F：→ maniaque: 誰要負責? 當然,若是樓上的隔壁,或者是公用管,那還是 11/30 09:08
4F：→ maniaque: 樓上(是正樓上還是隔壁樓上而已), 11/30 09:08
5F：→ maniaque: 水會往下流,這是物理原理,找不到跟沒有,是兩回事 11/30 09:09
6F：→ maniaque: yt 看一下水電爸爸,他有一些影片講述像這樣的情況 11/30 09:09
7F：→ maniaque: 不然,很簡單,你把你家的水關起來一天不要用 11/30 09:09
8F：→ maniaque: 看還會不會漏水 11/30 09:10
9F：→ maniaque: 這很簡單吧,水表端那邊有開關 11/30 09:10
10F：→ maniaque: 帶樓下一起上去關起來,去外面住兩天,回來再來看有沒有漏 11/30 09:11
11F：推 leptoneta: 公寓大廈管理條例第6條 第12條看一下 11/30 09:27
12F：推 maktubyu: 一個跟法律無關的題外話。我家樓下之前反應有漏水，我們 11/30 11:09
13F：→ maktubyu: 也是配合敲開來修，整個稍弱重新施工，花了十萬，還用對 11/30 11:09
14F：→ maktubyu: 方指定的水電師傅施工。後來對方也還是漏水(換言之跟我 11/30 11:09
15F：→ maktubyu: 們沒半毛關係)…我們猜應該是樓下更改隔間防水沒做好有 11/30 11:09
16F：→ maktubyu: 關係(也就是他們的水電師傅根本是草包)，但至少就沒有再 11/30 11:09
17F：→ maktubyu: 跑上來該了XD然後後來他們在頂樓施工，因為加壓馬達漏水 11/30 11:09
18F：→ maktubyu: ，導致我們的房間滲水…三拖四請才好不容易找水電施工止 11/30 11:09
19F：→ maktubyu: 住漏水，一開始還覺得不甘他們的事情不想處理。「人善被 11/30 11:09
20F：→ maktubyu: 人騎」，這就是我的心得。 11/30 11:09
21F：→ maktubyu: *錯字，我們整個廁所重新整修 11/30 11:09
22F：→ tallhigh: 感謝樓上回答，關於試水放水測試我們都已經試過了，但 11/30 11:26
23F：→ tallhigh: 都找不出問題點，而隔壁5樓因為找不到房東，所以也無法 11/30 11:26
24F：→ tallhigh: 試他們的水管，但對方還是堅持要我們負責，這樣應該不 11/30 11:26
25F：→ tallhigh: 合理吧？如果一定要檢查可否要求對方把隔壁5樓找到一起 11/30 11:26
26F：→ tallhigh: 來試水，否則找了5.6個師傅，到最後都是問可否試隔壁， 11/30 11:26
27F：→ tallhigh: 我們也是很困擾～ 11/30 11:26
28F：→ tallhigh: 而且就算是公管問題，師傅說要全棟一起出，對方也跟我 11/30 11:30
29F：→ tallhigh: 們說叫我們去“協調”，他不負責～難道只是因為"樓上" 11/30 11:30
30F：→ tallhigh: 全部東西都有規定要我們負責嗎？ 11/30 11:30
31F：推 maktubyu: 我看公寓管大樓管理條例12條，確實是以共同壁也就是你們 11/30 11:40
32F：→ maktubyu: 為主，6條也指出因為修繕需求你們甚至不得拒絕。當然你 11/30 11:40
33F：→ maktubyu: 們也可以擺爛就是了，反正漏水的是他們，就這樣拖到隔壁 11/30 11:40
34F：→ maktubyu: 出面。但我想即便好不容易找到你們鄰居，但不排除他也會 11/30 11:40
35F：→ maktubyu: 跟著擺爛，樓下最後還是會找你們。 11/30 11:40
36F：→ maktubyu: 法律規法律，大家在同一棟公寓居住，勢必要取捨，是我會 11/30 11:42
37F：→ maktubyu: 乾脆花錢修理，如果修好你還是漏水，剛好把對方嘴巴塞住 11/30 11:42
38F：→ maktubyu: 。至於公管部分，干我屁事，我都花錢整修疑似漏水處了， 11/30 11:42
39F：→ maktubyu: 漏水的人是你，你去協調呀XD 11/30 11:42
40F：→ tallhigh: 感謝m大回答，其實最一開始長輩也希望趕快處理，但對方 11/30 12:02
41F：→ tallhigh: 一直在找不出漏水點的情況下叫我們整間浴室打掉重練， 11/30 12:02
42F：→ tallhigh: 長輩才會很生氣，而且因為隔壁有整修房子隔間出租給移 11/30 12:02
43F：→ tallhigh: 工使用，所以我們才認為對方或許也有可能，但樓下擺明 11/30 12:02
44F：→ tallhigh: 叫我們全部負責……可以再請問現在如果真的要告上法院 11/30 12:02
45F：→ tallhigh: ，是否對方必須提出鑑定證明來證明漏水問題在於我們這 11/30 12:02
46F：→ tallhigh: 方？謝謝 11/30 12:02
47F：推 leptoneta: 法律攻防手段建議找律師諮詢 11/30 12:52
48F：→ tallhigh: 感謝樓上 11/30 20:15
49F：→ sagarain: 不確定是不是你漏 要怎麼修 12/01 07:45
50F：→ saltlake: maktubyu 那個花掉的十萬，對方全額支付嗎? 12/01 11:34
51F：推 furio: 12條不是寫共同負擔?現在又沒辦法證明誰的責任 12/01 13:49
52F：推 maktubyu: 我們花的那十萬，最後談妥他們出一半，不過因為他們漏的 12/02 00:03
53F：→ maktubyu: 好像沒有完全止住，最後好像也只給一半…湊整數給我們三 12/02 00:03
54F：→ maktubyu: 萬而已，哭哭 12/02 00:03
55F：→ saltlake: 為樓上一掬同情之淚 12/02 08:04
56F：推 bayant: 土木技師公會有鑑定服務 12/03 19:24