作者MrTaxes (謝謝提醒)
看板LAW
標題[問題] 借名登記vs代理行為，兩者是否能並存?
時間Wed Nov 9 12:40:47 2022
某甲因為看準A屋可能會增值，但是因為本身信用瑕疵無法貸款，
於是就找了好朋友某乙，說要用某乙的名義貸款並購買A屋，
某乙同意，並且簽了一個授權代理書，讓某甲代理某乙去貸款買地。
過程當中的簽約、貸款、移轉等，皆由某甲出面簽乙的名字。
但是之後發生以下情況：
因為景氣大好，A屋果然增值，某甲主張自己是該屋的所有權人，
該屋只是借名登記在某乙名下。但某乙則主張，某甲是自己的代理人，
代理人的行為效力歸屬於本人，故乙也主張自己是該屋的所有權人。
請問甲和乙，誰的主張比較合理？
另外，若景氣大壞，A屋貶值，甲乙當事人做出和上述相反的主張，
又是否也合理？
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※ MrTaxes:轉錄至看板 Examination 11/09 12:40
1F：→ jesil: 實務運作如果沒有紙本借名協議 多數是看金流誰出的 11/09 12:43
2F：→ maniaque: 金錢的流向,決定誰說的話比較可信 11/09 12:45
如果是各出一半呢？
3F：→ maniaque: 各說各話,在法院裡也滿常見的 11/09 12:46
4F：→ maniaque: 通常這情況,某甲應該以一個主協議搭配一個副協議 11/09 12:51
5F：→ maniaque: 主協議是把整個事情全部交代,項目包含會說會以某乙以代 11/09 12:52
6F：→ maniaque: 理委託方式(形式上),委請某甲代為出面去負責購地 11/09 12:52
7F：→ maniaque: 副協議就是你檯面上看到的那些委託代理書 11/09 12:53
理論上某甲要準備這些以免日後出名人翻臉不認...
但很多時候發生在親友之間，都是口頭協議比較多..甚至也講得不是很清楚~
※ 編輯: MrTaxes (1.200.244.232 臺灣), 11/09/2022 19:41:06
8F：推 KHlawtel: 各出一半比較像合夥，建議房地爭議要找律師，僅片面資訊 11/10 11:57
9F：→ KHlawtel: 很容易差之千里 11/10 11:57