作者elyselee (~噗噗兔~)
看板LAW
標題[問題] 新北市83年頂加違建相關
時間Thu Sep 15 08:49:24 2022
各位法律人大家好,有些問題想要聽聽大家的看法跟意見
我們家是住新北傳統舊公寓5樓(一層兩戶共10戶)
在民國82年的時候,父母在口頭跟鄰居們詢問同意下,我們蓋了磚造的違建(自住用)
面積約是平面的2/3,外面有露天的露台跟簡易的門讓住戶可以自由進出
並從六樓加裝樓梯可供住戶自由上頂樓曬衣服或其他用途
平常我們也不會鎖門,所以除了我們自己加蓋的磚造屋,其他地方住戶皆可活動
一直到三年前,因為家裡房子20幾年從未裝修漏水需要將整個廚房廁所打掉,
樓下四樓的鄰居家裡有建築師,他就檢舉我們修改5樓室內隔間.六樓違建等
目的就是要勒索我們讓他賺錢畫室內圖(都有錄音存證)
後來在經過建管處跟違章拆除大隊來看過後都沒有問題
我們頂加的部分確定就是列管,只要不要再動他即可
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這幾天開始,樓下鄰居開始找我們麻煩,誣賴我們家人
甚至威脅說如果我們去報警,他就要檢舉我們頂樓違建
就算我們頂樓加蓋是緩拆列管,只要他要求我們歸還土地使用權
他隨時要求我們就是得拆
我想請問的是:
1.加蓋物屬於我們個人財產,就算早期住戶都已經口頭同意
20幾年來我們只要公共事務(例如洗水塔.裝門鈴)等公共費用我們都是負擔兩戶
真的如惡鄰所說,他們的土地使用面積被我們占據
只要他們要求我們就一定要拆嗎?
2.我們(121號)跟隔壁(123號)屬於同一棟大樓,頂樓也是連在一起無任何圍牆分開
如果算土地持份,樓下鄰居有兩戶,他們持份應該是2/5還是2/10?
3.如果他們有持份,我們可否直接將他們的持份部分買下來並簽切結
讓他們這一戶再也沒有辦法針對頂樓的使用權或持份過問?
懇請各位提供一點意見,針對樓下的惡鄰找麻煩已經快要搞到家庭失和了
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.138.113 (臺灣)
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1F：→ jasonmoon: 頂樓違建就是違建，侵占他人共同共有部分還好意思說人 09/15 09:30
當初所有住戶皆有同意，況且早期似乎規定也沒那麼完善
2F：→ jasonmoon: 家惡鄰居，把整棟買下來所有權人都是你問題就不大了09/15 09:30
3F：→ jasonmoon: 頂樓違建你是起造人有所有權沒錯，但你侵占共同共有的09/15 09:36
4F：→ jasonmoon: 頂樓加蓋，其共同共有的其他所有權人有權利主張要你拆09/15 09:36
5F：→ jasonmoon: 屋還地，你講再多理由跟故事都無法消弭你違建的事實09/15 09:36
但我們並沒有減少住戶可以使用的面積
磚造加蓋的上方仍然都是安全且住戶皆可使用
這樣他如何主張他的土地使用面積減少？
※ 編輯: elyselee (49.158.138.113 臺灣), 09/15/2022 10:40:33
6F：→ wsc77120: 違建就是違建這無改 跟同意無關 對政府來說就是違建09/15 11:06
7F：→ wsc77120: 不過列管就是列管 沒有卡專案應該還好09/15 11:06
8F：→ wsc77120: 但是如果被告應該100%要拆09/15 11:06
9F：→ wsc77120: 不過對方違建蟑螂可以另外報警 但是報警跟你違建還是違09/15 11:06
10F：→ wsc77120: 建無關09/15 11:06
11F：→ wsc77120: 這是两件事情09/15 11:06
12F：→ maniaque: 有勒索錄音?? 就先送對方刑事庭不就得了09/15 11:08
他現在就是說，你就算錄音，你要報警我就拆你家房子，叫我們自己考慮清楚
※ 編輯: elyselee (49.158.138.113 臺灣), 09/15/2022 11:36:32
13F：→ stevenchiang: 以民法來說,拆屋還地告下去除非你可以舉證當時蓋的 09/15 11:55
14F：→ stevenchiang: 時候確定所有當時住戶都有同意來凹一下分管契約 09/15 11:55
15F：→ stevenchiang: 不然跟你多久的違建無關,就是要拆 09/15 11:56
16F：推 JustSad: 簡單說，強搶民女沒有登記結婚，說再多情投意合都一樣… 09/15 12:14
17F：→ JustSad: 拿這個要脅你收保護費，你不想被保護，他就把事情曝光。 09/15 12:15
18F：推 JustSad: 看對方有沒有本事檢舉你加蓋是後面改建or危樓專案報拆～ 09/15 12:24
19F：→ JustSad: 如果有，你家把柄在對方手上，該付的保護費付一付保平安 09/15 12:25
20F：→ JustSad: 就算你能成功提告對方恐嚇(我覺得難)，他們一樣可以檢舉 09/15 12:26
21F：→ JustSad: 我被妳告恐嚇，不管有沒有起訴，我還不檢舉到你家被拆？ 09/15 12:27
22F：→ JustSad: 基本面就是你家違建佔用是事實，除非你們花錢買產權同意 09/15 12:28
23F：→ JustSad: 退一百步，他希望你們花錢買圖紙，會比你們買斷產權貴？ 09/15 12:29
24F：→ JustSad: 其次不論你們家是否真有徵詢其他住戶同意，口說無憑沒用 09/15 12:30
25F：→ JustSad: 你問大家願不願意成人之美，大家都嘛天天，要掏錢剩幾個 09/15 12:31
26F：→ jasonmoon: 違建報拆跟主張拆屋還地是兩件事情，你蓋在共同共有的 09/15 19:32
27F：→ jasonmoon: 使用面積上，好意思說沒有減少他人土地使用面積，當你 09/15 19:32
28F：→ jasonmoon: 蓋在共同共有的使用面積上時，就是侵占他人所有權土地 09/15 19:32
29F：→ jasonmoon: 來使用，要你拆屋還地依法有據，還可以跟你請求租金好 09/15 19:32
30F：→ jasonmoon: 嗎 09/15 19:32
31F：→ jasonyeh: 對方如果要求其他不正利益，當然是會有可能犯恐嚇取財， 09/16 10:00
32F：→ jasonyeh: 但不代表你們家使用共有部分是合理的，你們說有取得同意 09/16 10:01
33F：→ jasonyeh: ，但問題你們是不是取得全體共有人的同意或同意的內容（ 09/16 10:03
34F：→ jasonyeh: 例如你們可能說只用一小部分或一段時間，其他人才同意） 09/16 10:04
35F：→ jasonyeh: 等等，都是你們要負責舉證責任 09/16 10:05
36F：→ sindyevil: 時過境遷搞不好答應的人過世或者根本沒有權限,所以不要 09/16 10:40
37F：→ sindyevil: 太仗著那個所謂口頭同意是真的沒有意義.另外恐嚇要有認 09/16 10:41
38F：→ sindyevil: 知,如果對方說提告,他本來就有憲法賦予的訴訟權,何來恐 09/16 10:42
39F：→ sindyevil: 嚇之說? 現代人生活模式,有時候鄰里關係會比遠親更為重 09/16 10:44
40F：→ sindyevil: 要和維持的. 09/16 10:44
41F：推 asyousaid: 你比較像惡鄰吧 09/17 20:31
42F：→ asyousaid: 違建佔了平面的2/3，請問萬一發生火災造成逃生障礙你要 09/17 20:38
43F：→ asyousaid: 負責嗎 09/17 20:38
44F：→ maniaque: 說真的,我要是你,我就 這條錢給他賺,大家4466 09/18 08:50
45F：→ maniaque: 你的心態就是積非成是,卻沒想過自己本身法律根基不穩 09/18 08:51
46F：→ maniaque: 畫個圖收個公訂價幾萬而已 09/18 08:51
47F：→ maniaque: 你住了28年,不當得利多少,算過了嗎???? 09/18 08:52
48F：→ maniaque: 聽過 乞丐趕廟公 吧,廟公好心讓乞丐在廟裡避雨避寒 09/18 08:55
49F：→ maniaque: 直到廟公覺得乞丐行為太超過,要乞丐離開,乞丐不爽大喊 09/18 08:56
50F：→ maniaque: "我在這邊住這麼久,你憑什麼趕我走?" 09/18 08:56
51F：→ maniaque: 你家占用了大家的共有財,卻不會打點好鄰居關係?可憐~~~ 09/18 08:58
52F：噓 s3f4e9g6aa7: 違建還好意思說人惡鄰 09/20 15:06
53F：→ KHlawtel: 找律師吧 09/29 20:32