作者elyselee (~噗噗兔~)
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标题[问题] 新北市83年顶加违建相关
时间Thu Sep 15 08:49:24 2022
各位法律人大家好,有些问题想要听听大家的看法跟意见
我们家是住新北传统旧公寓5楼(一层两户共10户)
在民国82年的时候,父母在口头跟邻居们询问同意下,我们盖了砖造的违建(自住用)
面积约是平面的2/3,外面有露天的露台跟简易的门让住户可以自由进出
并从六楼加装楼梯可供住户自由上顶楼晒衣服或其他用途
平常我们也不会锁门,所以除了我们自己加盖的砖造屋,其他地方住户皆可活动
一直到三年前,因为家里房子20几年从未装修漏水需要将整个厨房厕所打掉,
楼下四楼的邻居家里有建筑师,他就检举我们修改5楼室内隔间.六楼违建等
目的就是要勒索我们让他赚钱画室内图(都有录音存证)
後来在经过建管处跟违章拆除大队来看过後都没有问题
我们顶加的部分确定就是列管,只要不要再动他即可
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这几天开始,楼下邻居开始找我们麻烦,诬赖我们家人
甚至威胁说如果我们去报警,他就要检举我们顶楼违建
就算我们顶楼加盖是缓拆列管,只要他要求我们归还土地使用权
他随时要求我们就是得拆
我想请问的是:
1.加盖物属於我们个人财产,就算早期住户都已经口头同意
20几年来我们只要公共事务(例如洗水塔.装门铃)等公共费用我们都是负担两户
真的如恶邻所说,他们的土地使用面积被我们占据
只要他们要求我们就一定要拆吗?
2.我们(121号)跟隔壁(123号)属於同一栋大楼,顶楼也是连在一起无任何围墙分开
如果算土地持份,楼下邻居有两户,他们持份应该是2/5还是2/10?
3.如果他们有持份,我们可否直接将他们的持份部分买下来并签切结
让他们这一户再也没有办法针对顶楼的使用权或持份过问?
恳请各位提供一点意见,针对楼下的恶邻找麻烦已经快要搞到家庭失和了
谢谢各位
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.158.138.113 (台湾)
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1F：→ jasonmoon: 顶楼违建就是违建，侵占他人共同共有部分还好意思说人 09/15 09:30
当初所有住户皆有同意，况且早期似乎规定也没那麽完善
2F：→ jasonmoon: 家恶邻居，把整栋买下来所有权人都是你问题就不大了09/15 09:30
3F：→ jasonmoon: 顶楼违建你是起造人有所有权没错，但你侵占共同共有的09/15 09:36
4F：→ jasonmoon: 顶楼加盖，其共同共有的其他所有权人有权利主张要你拆09/15 09:36
5F：→ jasonmoon: 屋还地，你讲再多理由跟故事都无法消弭你违建的事实09/15 09:36
但我们并没有减少住户可以使用的面积
砖造加盖的上方仍然都是安全且住户皆可使用
这样他如何主张他的土地使用面积减少？
※ 编辑: elyselee (49.158.138.113 台湾), 09/15/2022 10:40:33
6F：→ wsc77120: 违建就是违建这无改 跟同意无关 对政府来说就是违建09/15 11:06
7F：→ wsc77120: 不过列管就是列管 没有卡专案应该还好09/15 11:06
8F：→ wsc77120: 但是如果被告应该100%要拆09/15 11:06
9F：→ wsc77120: 不过对方违建蟑螂可以另外报警 但是报警跟你违建还是违09/15 11:06
10F：→ wsc77120: 建无关09/15 11:06
11F：→ wsc77120: 这是两件事情09/15 11:06
12F：→ maniaque: 有勒索录音?? 就先送对方刑事庭不就得了09/15 11:08
他现在就是说，你就算录音，你要报警我就拆你家房子，叫我们自己考虑清楚
※ 编辑: elyselee (49.158.138.113 台湾), 09/15/2022 11:36:32
13F：→ stevenchiang: 以民法来说,拆屋还地告下去除非你可以举证当时盖的 09/15 11:55
14F：→ stevenchiang: 时候确定所有当时住户都有同意来凹一下分管契约 09/15 11:55
15F：→ stevenchiang: 不然跟你多久的违建无关,就是要拆 09/15 11:56
16F：推 JustSad: 简单说，强抢民女没有登记结婚，说再多情投意合都一样… 09/15 12:14
17F：→ JustSad: 拿这个要胁你收保护费，你不想被保护，他就把事情曝光。 09/15 12:15
18F：推 JustSad: 看对方有没有本事检举你加盖是後面改建or危楼专案报拆～ 09/15 12:24
19F：→ JustSad: 如果有，你家把柄在对方手上，该付的保护费付一付保平安 09/15 12:25
20F：→ JustSad: 就算你能成功提告对方恐吓(我觉得难)，他们一样可以检举 09/15 12:26
21F：→ JustSad: 我被你告恐吓，不管有没有起诉，我还不检举到你家被拆？ 09/15 12:27
22F：→ JustSad: 基本面就是你家违建占用是事实，除非你们花钱买产权同意 09/15 12:28
23F：→ JustSad: 退一百步，他希望你们花钱买图纸，会比你们买断产权贵？ 09/15 12:29
24F：→ JustSad: 其次不论你们家是否真有徵询其他住户同意，口说无凭没用 09/15 12:30
25F：→ JustSad: 你问大家愿不愿意成人之美，大家都嘛天天，要掏钱剩几个 09/15 12:31
26F：→ jasonmoon: 违建报拆跟主张拆屋还地是两件事情，你盖在共同共有的 09/15 19:32
27F：→ jasonmoon: 使用面积上，好意思说没有减少他人土地使用面积，当你 09/15 19:32
28F：→ jasonmoon: 盖在共同共有的使用面积上时，就是侵占他人所有权土地 09/15 19:32
29F：→ jasonmoon: 来使用，要你拆屋还地依法有据，还可以跟你请求租金好 09/15 19:32
30F：→ jasonmoon: 吗 09/15 19:32
31F：→ jasonyeh: 对方如果要求其他不正利益，当然是会有可能犯恐吓取财， 09/16 10:00
32F：→ jasonyeh: 但不代表你们家使用共有部分是合理的，你们说有取得同意 09/16 10:01
33F：→ jasonyeh: ，但问题你们是不是取得全体共有人的同意或同意的内容（ 09/16 10:03
34F：→ jasonyeh: 例如你们可能说只用一小部分或一段时间，其他人才同意） 09/16 10:04
35F：→ jasonyeh: 等等，都是你们要负责举证责任 09/16 10:05
36F：→ sindyevil: 时过境迁搞不好答应的人过世或者根本没有权限,所以不要 09/16 10:40
37F：→ sindyevil: 太仗着那个所谓口头同意是真的没有意义.另外恐吓要有认 09/16 10:41
38F：→ sindyevil: 知,如果对方说提告,他本来就有宪法赋予的诉讼权,何来恐 09/16 10:42
39F：→ sindyevil: 吓之说? 现代人生活模式,有时候邻里关系会比远亲更为重 09/16 10:44
40F：→ sindyevil: 要和维持的. 09/16 10:44
41F：推 asyousaid: 你比较像恶邻吧 09/17 20:31
42F：→ asyousaid: 违建占了平面的2/3，请问万一发生火灾造成逃生障碍你要 09/17 20:38
43F：→ asyousaid: 负责吗 09/17 20:38
44F：→ maniaque: 说真的,我要是你,我就 这条钱给他赚,大家4466 09/18 08:50
45F：→ maniaque: 你的心态就是积非成是,却没想过自己本身法律根基不稳 09/18 08:51
46F：→ maniaque: 画个图收个公订价几万而已 09/18 08:51
47F：→ maniaque: 你住了28年,不当得利多少,算过了吗???? 09/18 08:52
48F：→ maniaque: 听过 乞丐赶庙公 吧,庙公好心让乞丐在庙里避雨避寒 09/18 08:55
49F：→ maniaque: 直到庙公觉得乞丐行为太超过,要乞丐离开,乞丐不爽大喊 09/18 08:56
50F：→ maniaque: "我在这边住这麽久,你凭什麽赶我走?" 09/18 08:56
51F：→ maniaque: 你家占用了大家的共有财,却不会打点好邻居关系?可怜~~~ 09/18 08:58
52F：嘘 s3f4e9g6aa7: 违建还好意思说人恶邻 09/20 15:06
53F：→ KHlawtel: 找律师吧 09/29 20:32