作者missjamie (live in love)
看板LAW
標題[問題] 蓋房一直被鄰居阻撓，該簽協議書嗎？
時間Wed Jul 13 10:56:30 2022
想詢問板上大大…
家人自有地要蓋房，已取得建照；
但隔壁鄰居一直拿50年前爺爺同意，未來如果蓋房要與他們家使用共有壁，但未提到如未
使用的條款。
現在我們確定不會使用共有壁，原鄰居共有壁已佔的十幾公分我們也沒有要他退了。
但鄰居擔心我們蓋房會影響到他家地基、結構，他家地基有一部分還是蓋在我家地的範圍
！
鄰居不停地影響興建進度，還提到，如果我們蓋房，未來如果他家房子損害，要負賠償責
任；
但我家人已找技術探勘，表示因為我們結構獨立，不會因為興建工程影響隔壁房屋基礎。
多次協商未果，因此希望立協議書，已讓鄰居不要再影響蓋房進度。
大致內容為；
一.甲方(我方)保證施工期間，若有損及乙方房屋之情事，當負修繕或賠償之責。
二.乙方(鄰居)承諾本人或家人不得有影響甲方工程施工之情事。
想請教，此協議書是否合理?
或是其實不立協議書，對方是否也無依據可阻礙蓋房?
感謝!
如果建議找律師 也歡迎提供資訊了 感謝
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1F：推 jasonyeh: 一的話，其實形式上的意義大於實質上的意義，就算不簽， 07/13 10:58
2F：→ jasonyeh: 如果你們施工損害到對方房屋，本來就應該負損害賠償責任 07/13 10:59
3F：→ missjamie: 了解..我想這份協議書的重點應該要放在對方不要阻擋蓋 07/13 11:52
4F：→ jesil: 不阻擋很抽象 除非對方會覺得被拘束到就不來亂 07/13 11:56
5F：→ missjamie: 對方是擔心 我們蓋房子不用共同壁 挖地會影響到他們家 07/13 12:10
6F：→ missjamie: 房子的結構跟地基（難道用共同壁就不會嗎？ 這我不夠專 07/13 12:10
7F：→ missjamie: 業還沒有研究） 07/13 12:10
8F：→ missjamie: 我們已經找建築師 技師探勘過不會影響了 07/13 12:10
9F：→ missjamie: 但屋主還是希望我們保障：未來如果他家有損害 我們都 07/13 12:10
10F：→ missjamie: 要負修繕責任 07/13 12:10
11F：→ missjamie: 另一點是 因為鄰居一直在說話 07/13 12:11
12F：→ missjamie: 營造商不敢動工 怕動工後真的有甚麼影響 他（營造商） 07/13 12:11
13F：→ missjamie: 會被記點。 07/13 12:11
14F：→ missjamie: 還是其實應該是要回過頭去看跟營造商的合約？ 是否此 07/13 12:11
15F：→ missjamie: 情事應該又他去處理 07/13 12:11
16F：→ KKyosuke: 幹嘛理他的「希望」？ 07/13 12:13
17F：→ KKyosuke: 營造商不敢動工？換一個啊，不然拿合約處理他啊... 07/13 12:14
18F：→ budaixi: 既然有佔到你的地，可以先去鑑界，然後再去法院告，和解 07/13 15:20
19F：→ budaixi: 條件就是簽你的協議書，或是拿錢出來買佔用的土地，你再 07/13 15:20
20F：→ budaixi: 拿這錢去蓋什麼共同壁，都不要那就拆，拆掉就不會影響了 07/13 15:20
21F：→ budaixi: 。 07/13 15:20
22F：→ maniaque: 以訟止訟 07/13 15:50
23F：推 marshmallowH: 哇 他們佔到你們的地還那麼大聲 以前有設定地上權還 07/13 16:48
24F：→ marshmallowH: 是有給你們家錢過嗎 建議找律師 07/13 16:48
25F：→ maniaque: 其實聽起來,鄰居(對方)希望共壁吧,這樣房子兩間撐 07/13 17:10
26F：→ maniaque: 但共壁就會面臨到一邊不能做窗戶的情況 07/13 17:11
27F：→ maniaque: 照原PO陳述,設計時就採取退縮方式來讓房子變成獨棟形態 07/13 17:12
28F：→ maniaque: 我倒覺得,與其接球不如做球給對方 07/13 17:12
29F：→ maniaque: 大概........說對方願意出兩三百萬,就可以考慮共壁 07/13 17:13
30F：→ maniaque: 你有給對方選擇了歐~~~~ 07/13 17:14
31F：→ ocean11: 你告他還地 他就惦惦了 07/13 18:09
32F：→ missjamie: 謝謝大家的意見 我也是覺得如過還講不通就找律師了； 07/13 23:23
33F：→ missjamie: 但家人覺得日後要當鄰居 可以的話不用撕破臉… 07/13 23:23
34F：→ missjamie: 我再轉達家人討論一下 07/13 23:23
35F：推 NEWG5: 1.結構獨立不代表你地基挖下去不會影響到他們家喔，如果有 07/14 04:33
36F：→ NEWG5: 影響到本來就該賠償對方。2.佔用部分就申請鑑界看後續要對 07/14 04:33
37F：→ NEWG5: 方買下來3.我是不會去答應共用壁的 自家土地蓋房子還要跟鄰 07/14 04:33
38F：→ NEWG5: 居簽協議書這種事情別做吧 07/14 04:33
39F：→ yuusnow: 阿原PO就說他們有找建築師跟技師確認過不會影響了阿 07/14 13:16
40F：→ yuusnow: 影響道有鄰損要負責沒錯，但現在問題是對方在那邊番 07/14 13:16
41F：→ yuusnow: 都還沒蓋呢就已經要"被鄰損"了..... 07/14 13:17
42F：→ yuusnow: 營造商不蓋就用合約處理他+1 07/14 13:17
43F：→ maniaque: 項莊舞劍 啊 ~~ 07/14 21:46
44F：→ missjamie: 家人找了專業技師要說服營造商動工&跟鄰居協商.. 07/14 22:18
45F：→ missjamie: 真的暈了我 07/14 22:18
46F：→ missjamie: 是不是完全放錯重點 07/14 22:18