作者anlafee (ㄆㄈ)
看板LAW
標題[問題] 租屋退租負擔油漆費
時間Sun Jun 12 18:45:12 2022
大家好～
我和朋友兩人一起租屋，從原租屋處約滿到期後退租，退租點交當天房東一一檢查後，表示牆上一處污跡需要請設計師來重新油漆，因此要先扣下我們的押金六到八千元，實際油漆費用多少就和我們收多少。
我當下對於金額有點驚訝，就表示如果費用這麼高，那我們會選擇自己恢復原狀，也就是我們自己來油漆，而且我們並不認識設計師，預扣押金後被動的接受設計師的報價，對我們來說很沒有保障。
房東表示那就先押金全退，到時候看設計師報價多少就請我們負擔多少，因此當下有拿回來全部的押金。
當初看房時房仲就說這個屋主較龜毛，因此我們租住期間一直很小心，木地板常踩踏的位置直接鋪了地毯避免任何刮傷。
牆上的污跡是朋友習慣用酒精抓小飛蟲，不小心噴到牆上造成的輕微掉色，因為以往噴到白牆時沒事，沒想到有顏色的牆壁會掉色，不是故意的。
今天房東真的傳來訊息說設計師報價六千元，她願意負擔兩千五，請我們負擔剩下的三千五。
想詢問這種情況下，我們是否能夠主張這是房屋在正常使用下的使用痕跡、不是故意造成損害，因此不負擔這三千五百元呢？
備註：點交當天朋友很老實的告訴房東，該污跡是他用酒精噴小飛蟲不小心造成的。
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1F：推 NEWG5: 自己漆吧 一小罐油漆才一百多 買支刷子一下就刷好了 06/12 19:11
2F：→ anlafee: N大，當下有表示我們可以自己油漆，但房東應該是不樂意， 06/12 19:56
3F：→ anlafee: 沒有正面答覆，目前已經退租完畢，要自己再去油漆有點困 06/12 19:56
4F：→ anlafee: 難。 06/12 19:56
5F：推 NEWG5: 我覺得你的主張是可以的，然後有問題的面積很大嗎？如果只 06/12 23:01
6F：→ NEWG5: 是小區塊，要是我會跟他說他抱的價格太貴，你當初有希望要 06/12 23:01
7F：→ NEWG5: 自己處理的，跟他談個價格500，1000之類的，然後真的不願意 06/12 23:01
8F：→ NEWG5: 的話，反正押金都拿回來了，請他法院見吧 06/12 23:01
9F：→ NEWG5: 畢竟退租恢復原狀並沒有規定要照他的方式找他的設計師來還 06/12 23:03
10F：→ NEWG5: 原 06/12 23:03
11F：推 Reichenau: 租個房那麼麻煩操 06/18 18:49