作者arutemisu (arte)
看板LAW
標題[問題] 案例請教
時間Tue Feb 8 10:48:50 2022
這是我自己在思考的問題,但因為還是個新手小白,所以來請教各位
案例說明：
有一棟由地主私人出資興建的大樓,
完工後沒有出售而是將其各樓層分別劃為分租套房及辦公室出租
由自己的公司招募管理單位管理該大樓
管理單位在招募租客時沒有事先過濾,
有一家無營利事業登記的商店租下其中一層辦公室,
並在商店裡私自經營餐廳,
被住戶發現後舉報至衛生及消防單位,
並通知大樓管理單位制止該商家在大樓內從事違法行為,
但管理單位消極應對,後來不幸該商家經營的餐廳引起火災,
造成其他樓層損失,請問這樣管理單位在法律上必須負擔責任嗎?
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1F：推 Lailungsheng: 所有權人最有錢，找他責任不就好了^_^ 02/08 12:04
2F：推 Lailungsheng: 是我的話，就告所有權人，就是地主，告完他，他自 02/08 12:17
3F：→ Lailungsheng: 然會找人負責。 02/08 12:17
4F：→ iscu: 告地主根本是找錯人吧 02/08 13:58
5F：→ maniaque: 有趣,那要是地上權住宅,不就告國家了??? ^_^ 02/08 14:03
6F：→ maniaque: 要嘛就頂多列共同被告,讓法院去判 02/08 14:04
7F：→ CCWck: 看是否符合共同侵權要件，民法185,191可參考 02/08 14:20
8F：推 zweigert: 建築法第77條 02/08 14:25
9F：推 zweigert: 另依消防法第2、7條意旨，應由管理權人負責消防安全檢修 02/08 14:31
10F：推 zweigert: 建物所有權人跟管理單位是不同的主體 文中的管理單位 02/08 14:37
11F：→ zweigert: 是否能干預或限制承租人的租賃物如何使用 應視個案而定 02/08 14:39
12F：推 Lailungsheng: 抱歉，地主跟所有權人可能還是有差距（小弟更正） 02/08 15:22
13F：→ Lailungsheng: ，所以不是先告所有權人？問題是如果是承租商家出 02/08 15:22
14F：→ Lailungsheng: 事，你要找到他提告並求償，困難度不是比較高？ 02/08 15:22
15F：推 zweigert: 建築法77條1項：建築物所有權人、使用人應維護建築物合 02/08 17:48
16F：→ zweigert: 法使用與其構造及設備安全。高院104上易988判決意旨： 02/08 17:49
17F：→ zweigert: ...所稱使用人係指對建築物具有實際管領、支配權限者 02/08 17:50
18F：→ zweigert: (例如承租人)而言...。高院106上798判決意旨：...建築物 02/08 17:50
19F：→ zweigert: 構造及設備之安全與否，攸關...相鄰建物及其使用者安全 02/08 17:52
20F：→ zweigert: 及權利...自屬民法184條2項所指保護他人之法律...。 02/08 17:52
21F：→ zweigert: 參酌上開判決意旨，文中其他樓層受損害之人可向建物所有 02/08 17:54
22F：→ zweigert: 權人以及承租人(餐廳)依民法191條1項、184條2項等規定 02/08 17:58
23F：→ zweigert: 請求損害賠償 而文中的管理單位是否可等同為建物所有權 02/08 17:59
24F：→ zweigert: 人或是「使用人」(有實際管領、支配權限)則不敢斷定 02/08 18:01