作者idxid (類)
看板LAW
標題[問題] 贈與問題
時間Fri Jan 21 14:33:13 2022
請問關於贈與問題
【關係人/物】
贈與人：表哥，因重症可能不久人世，另有配偶及同母異父哥哥(近幾個月才知道)
受贈人：表弟，2~3年前已被指定為遺囑執行人
贈與物件：房屋，有向銀行抵押貸款300萬
【事由】
1. 表哥在2~3年前就決定未來遺產都要留給表弟，並指定表弟為遺囑執行人，財產包含前
述欲贈與房屋，當年有立代筆遺囑(由三名律師見證)。
2. 約在1年前表哥結婚，但夫妻感情並不好，近年因重病需要用錢，就將前述房屋抵押借
款300萬做醫療支出用。
3. 近期因故才知道表哥媽媽先前有段婚姻並有小孩。
4. 考量到未來配偶、表哥的同母異父哥哥的特留份，會讓房屋的產權變得複雜，故想提
前贈與給表弟。
【疑問】
1. 能否將有抵押的房屋做贈與？
2. 承上，若可贈與，是否需先還清銀行貸款？或是一併將貸款移轉給表弟？
3. 按遺產及贈與稅法第8條，贈與稅未繳清前，不得辦理贈與移轉登記。完稅及辦理贈與
移轉登記的流程會很花時間嗎？因為贈與人的時間恐怕不多了，如辦理過程中，贈與人離
世，是否有效？
對相關事宜不熟，怕一知半解故想請教各位，也先謝謝各位願意抽空回覆，感謝。
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1F：→ maniaque: 建議用對方為第一人稱.....在妳的親屬關係裡面 01/21 14:35
2F：→ maniaque: 妳的表弟,有可能對妳的表哥而言,是親弟弟,或者也是表弟 01/21 14:36
3F：→ maniaque: 像妳的表哥是贈與人,跟 他的弟弟 是受贈人 01/21 14:37
4F：→ maniaque: 另外,該怎說呢....結婚"才"一年,然後夫妻感情不好??? 01/21 14:38
5F：→ maniaque: 只會令人費解 為何當初會結婚 而以 01/21 14:38
6F：→ idxid: 抱歉，我並非當事人，故是用他們兩人的相對關係來寫 01/21 14:40
7F：→ sagarain: 這麼緊急趕快找律師了吧 01/21 14:40
8F：→ maniaque: 贈與無關抵押標的,抵押權不會因為贈與行為而滅失 01/21 14:40
9F：→ maniaque: 2.不用,贈與人不清繳貸款,銀行就是討債,或拍賣房產而以 01/21 14:41
10F：→ maniaque: 至於對銀行端是否要辦貸款轉移,或者是借新還舊,都可以 01/21 14:42
11F：→ idxid: 有些婚姻...不見得是建立在情感上的，所以就當過場吧 01/21 14:42
12F：→ maniaque: 缺錢繳贈與稅的話,那可以考慮借新(more)還舊 01/21 14:42
13F：→ maniaque: 或者是增貸,有的銀行抵押權會設定比較高,方便借貸人臨時 01/21 14:43
14F：→ maniaque: 需要借錢週轉時 01/21 14:43
15F：→ maniaque: 總之,贈與就是想辦法把錢生出來清稅金 01/21 14:44
16F：→ maniaque: 我知道,當初既然這樣子也只能說....家務事吧 01/21 14:44
17F：→ maniaque: 移轉登記是不難,只是當事人現況還是需要取得印鑑證明吧 01/21 14:45
18F：→ maniaque: 能到戶所親辦吧?當事人還可以自由行動,手續會快多了 01/21 14:46
19F：→ maniaque: 弄到錢,戶政弄到印鑑證明,清稅,地政寫申請書辦一辦 01/21 14:47
20F：→ maniaque: 權狀當天就拿得到了吧 01/21 14:47
21F：→ idxid: 感謝~回覆，補充以下 01/21 14:49
22F：→ idxid: 表哥目前人在住院中，表示不樂觀。 01/21 14:49
23F：→ idxid: 表哥借貸的300萬，仍有一半以上未動用，繳稅應不是問題 01/21 14:50
24F：→ idxid: *醫師表示現況不樂觀。 01/21 14:50
25F：→ idxid: 所以要本人臨櫃辦理印鑑證明或是贈與流程有很大的困難QQ 01/21 15:06
26F：→ maniaque: 假如能動用的資金,建議有權力領的先領出來 01/21 16:59
27F：→ maniaque: 一但時間到了,就只剩下繼承人能夠提領 01/21 16:59
28F：→ idxid: 感謝提醒，目前確實在與時間賽跑中 01/21 18:30