作者idxid (类)
看板LAW
标题[问题] 赠与问题
时间Fri Jan 21 14:33:13 2022
请问关於赠与问题
【关系人/物】
赠与人：表哥，因重症可能不久人世，另有配偶及同母异父哥哥(近几个月才知道)
受赠人：表弟，2~3年前已被指定为遗嘱执行人
赠与物件：房屋，有向银行抵押贷款300万
【事由】
1. 表哥在2~3年前就决定未来遗产都要留给表弟，并指定表弟为遗嘱执行人，财产包含前
述欲赠与房屋，当年有立代笔遗嘱(由三名律师见证)。
2. 约在1年前表哥结婚，但夫妻感情并不好，近年因重病需要用钱，就将前述房屋抵押借
款300万做医疗支出用。
3. 近期因故才知道表哥妈妈先前有段婚姻并有小孩。
4. 考量到未来配偶、表哥的同母异父哥哥的特留份，会让房屋的产权变得复杂，故想提
前赠与给表弟。
【疑问】
1. 能否将有抵押的房屋做赠与？
2. 承上，若可赠与，是否需先还清银行贷款？或是一并将贷款移转给表弟？
3. 按遗产及赠与税法第8条，赠与税未缴清前，不得办理赠与移转登记。完税及办理赠与
移转登记的流程会很花时间吗？因为赠与人的时间恐怕不多了，如办理过程中，赠与人离
世，是否有效？
对相关事宜不熟，怕一知半解故想请教各位，也先谢谢各位愿意抽空回覆，感谢。
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1F：→ maniaque: 建议用对方为第一人称.....在你的亲属关系里面 01/21 14:35
2F：→ maniaque: 你的表弟,有可能对你的表哥而言,是亲弟弟,或者也是表弟 01/21 14:36
3F：→ maniaque: 像你的表哥是赠与人,跟 他的弟弟 是受赠人 01/21 14:37
4F：→ maniaque: 另外,该怎说呢....结婚"才"一年,然後夫妻感情不好??? 01/21 14:38
5F：→ maniaque: 只会令人费解 为何当初会结婚 而以 01/21 14:38
6F：→ idxid: 抱歉，我并非当事人，故是用他们两人的相对关系来写 01/21 14:40
7F：→ sagarain: 这麽紧急赶快找律师了吧 01/21 14:40
8F：→ maniaque: 赠与无关抵押标的,抵押权不会因为赠与行为而灭失 01/21 14:40
9F：→ maniaque: 2.不用,赠与人不清缴贷款,银行就是讨债,或拍卖房产而以 01/21 14:41
10F：→ maniaque: 至於对银行端是否要办贷款转移,或者是借新还旧,都可以 01/21 14:42
11F：→ idxid: 有些婚姻...不见得是建立在情感上的，所以就当过场吧 01/21 14:42
12F：→ maniaque: 缺钱缴赠与税的话,那可以考虑借新(more)还旧 01/21 14:42
13F：→ maniaque: 或者是增贷,有的银行抵押权会设定比较高,方便借贷人临时 01/21 14:43
14F：→ maniaque: 需要借钱周转时 01/21 14:43
15F：→ maniaque: 总之,赠与就是想办法把钱生出来清税金 01/21 14:44
16F：→ maniaque: 我知道,当初既然这样子也只能说....家务事吧 01/21 14:44
17F：→ maniaque: 移转登记是不难,只是当事人现况还是需要取得印监证明吧 01/21 14:45
18F：→ maniaque: 能到户所亲办吧?当事人还可以自由行动,手续会快多了 01/21 14:46
19F：→ maniaque: 弄到钱,户政弄到印监证明,清税,地政写申请书办一办 01/21 14:47
20F：→ maniaque: 权状当天就拿得到了吧 01/21 14:47
21F：→ idxid: 感谢~回覆，补充以下 01/21 14:49
22F：→ idxid: 表哥目前人在住院中，表示不乐观。 01/21 14:49
23F：→ idxid: 表哥借贷的300万，仍有一半以上未动用，缴税应不是问题 01/21 14:50
24F：→ idxid: *医师表示现况不乐观。 01/21 14:50
25F：→ idxid: 所以要本人临柜办理印监证明或是赠与流程有很大的困难QQ 01/21 15:06
26F：→ maniaque: 假如能动用的资金,建议有权力领的先领出来 01/21 16:59
27F：→ maniaque: 一但时间到了,就只剩下继承人能够提领 01/21 16:59
28F：→ idxid: 感谢提醒，目前确实在与时间赛跑中 01/21 18:30