作者s9233 (Paul)
看板LAW
標題[問題] 隔壁拆房留下與我家相鄰的牆為何是我要
時間Tue Dec 14 16:01:27 2021
各位好，事情是這樣的
我家屋齡約40年，隔壁原本有一間38年前蓋的一樓平房，各自有各自的牆面，互不侵犯，
但就是黏在一起
年初隔壁屋主委託建商（也就是買主）拆除之後將空地賣給建商，但當時他遺留一面與我
家相鄰的牆壁沒拆。
當時詢問拆除廠商（也就是現在的建商）,他們回覆這面牆以後會直接灌漿變成既有牆面
，所以不拆。
經過鑑界，我家的牆在我家地界內，那面墻在對方地界內，互不侵犯都沒過界，但就是黏
在一起。
現在建商引用民法811條附合的規定，簡單說就是原本牆是不動產的一部分，但現在房屋
已經被拆，牆壁已非不動產。非不動產，就屬動產，動產與他人不動產附合，成為不動產
的重要成分（所謂重要是指非經毀損不能分離），所有權就歸屬於不動產所有人，所以法
院說要我家負責拆了，要求我們拆除那面牆返回土地
拆除是小事，但一不小心我家房子怎麼了，會沒完沒了，我想這應該也是當初建商想盡辦
法甩鍋的原因
上了法院一次，法院也說依照現況來看那片墻的確屬於我家的，所以我們有拆除返還的義
務，天底下哪有這種事！牆壁不是我蓋的，也不是我在用的，土地也不是我的，然後我要
負責拆掉還建商，建商還能跟我求償，請問各位這個我該如何才能維護我自己的權益？提
供拆除前後的照片能有幫助嗎？
謝謝各位
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1F：推 JustSad: 找民意代表陳情，如果在六都先打1999立案。 12/14 16:14
2F：推 kery1120: 牆壁未必不屬於不動產，參考民法66條第1項看看 12/14 16:19
3F：→ kery1120: 另可參考關鍵字"強迫之不當得利"，建議找律師處理 12/14 16:27
4F：推 KKyosuke: 房屋已經被拆牆壁已非不動產 最好可以這樣解釋XD 12/14 16:53
5F：推 KKyosuke: 就算真的被認為是復合也能用不當得利處理 12/14 16:55
6F：→ samnpc: 都上法院該找律師比較好 12/14 18:18
7F：推 cape129: 噓一樓。樓主寫的超清楚的，已進了法院（司法），還教人 12/14 18:29
8F：→ cape129: 找民代（立法）、打1999（行政），真沒概念。 12/14 18:29
9F：推 maniaque: 原PO 不懂對方的真正目的嘛??? 12/14 19:23
10F：→ maniaque: 講白一點,誰拆了,然後影響到誰,誰就要負責. 12/14 19:24
11F：→ maniaque: 不管建商或原地主,都不願意冒拆了損害到你家建築結構 12/14 19:24
12F：→ maniaque: 的風險,只有你來拆,你拆你負責,推不了給別人 12/14 19:25
13F：→ maniaque: 不知道原本那邊是八吋牆還是四吋牆,要是八吋牆的話 12/14 19:25
14F：→ maniaque: 現在用的建築工法,灌漿板模,那面沒拆的牆根本灌不下去 12/14 19:26
15F：→ maniaque: 頂多走民事,換你跟原本的地主去求償費用 12/14 19:29
16F：→ maniaque: 建議去做調解吧,畢竟你若能理解對方的真正想法 12/14 19:30
17F：→ maniaque: 建商不見得不會不配合 12/14 19:30
18F：→ maniaque: 不然,建商他要走多少法律程序才能開始蓋??? 12/14 19:31
19F：→ maniaque: 不然就是去找結構技師之類的公會出具報告,去舉證這面牆 12/14 19:32
20F：→ maniaque: 並非你的建物的主成分之一 12/14 19:32
21F：→ maniaque: 再退萬步說,那假若是重要成分,那拆了我的房子就毀了 12/14 19:33
22F：→ maniaque: 當初兩棟建物建築時間並非相同,並非存有其重要性 12/14 19:34
23F：推 CCWck: 屋齡40年，或許可以主張時效取得地上權 12/14 19:35
24F：推 q135q135: 推2樓 本件係屬“強迫得利”之事件 建議找律師處理 12/14 20:14
25F：推 jasonmoon: 類推適用民法182條第一項，主張利益不存在，受損人不得 12/14 23:52
26F：→ jasonmoon: 對受益人主張不當得利 12/14 23:52
27F：推 tero: 掛白布條 12/15 10:20
28F：推 KHlawtel: 建商這招有點爛，這麼快就被破解 12/16 14:41
29F：→ s9233: 想請問這種情況受損人是前屋主，還是現在的地主（建商） 12/17 12:22
30F：→ s9233: 建商說跟他沒關係，要找前屋主，這樣我是要對前屋主還是建 12/17 12:24
31F：→ s9233: 商 12/17 12:24
32F：推 KHlawtel: 建商拆牆就找建商 12/17 20:54