作者s9233 (Paul)
看板LAW
标题[问题] 隔壁拆房留下与我家相邻的墙为何是我要
时间Tue Dec 14 16:01:27 2021
各位好，事情是这样的
我家屋龄约40年，隔壁原本有一间38年前盖的一楼平房，各自有各自的墙面，互不侵犯，
但就是黏在一起
年初隔壁屋主委托建商（也就是买主）拆除之後将空地卖给建商，但当时他遗留一面与我
家相邻的墙壁没拆。
当时询问拆除厂商（也就是现在的建商）,他们回覆这面墙以後会直接灌浆变成既有墙面
，所以不拆。
经过监界，我家的墙在我家地界内，那面墙在对方地界内，互不侵犯都没过界，但就是黏
在一起。
现在建商引用民法811条附合的规定，简单说就是原本墙是不动产的一部分，但现在房屋
已经被拆，墙壁已非不动产。非不动产，就属动产，动产与他人不动产附合，成为不动产
的重要成分（所谓重要是指非经毁损不能分离），所有权就归属於不动产所有人，所以法
院说要我家负责拆了，要求我们拆除那面墙返回土地
拆除是小事，但一不小心我家房子怎麽了，会没完没了，我想这应该也是当初建商想尽办
法甩锅的原因
上了法院一次，法院也说依照现况来看那片墙的确属於我家的，所以我们有拆除返还的义
务，天底下哪有这种事！墙壁不是我盖的，也不是我在用的，土地也不是我的，然後我要
负责拆掉还建商，建商还能跟我求偿，请问各位这个我该如何才能维护我自己的权益？提
供拆除前後的照片能有帮助吗？
谢谢各位
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1F：推 JustSad: 找民意代表陈情，如果在六都先打1999立案。 12/14 16:14
2F：推 kery1120: 墙壁未必不属於不动产，参考民法66条第1项看看 12/14 16:19
3F：→ kery1120: 另可参考关键字"强迫之不当得利"，建议找律师处理 12/14 16:27
4F：推 KKyosuke: 房屋已经被拆墙壁已非不动产 最好可以这样解释XD 12/14 16:53
5F：推 KKyosuke: 就算真的被认为是复合也能用不当得利处理 12/14 16:55
6F：→ samnpc: 都上法院该找律师比较好 12/14 18:18
7F：推 cape129: 嘘一楼。楼主写的超清楚的，已进了法院（司法），还教人 12/14 18:29
8F：→ cape129: 找民代（立法）、打1999（行政），真没概念。 12/14 18:29
9F：推 maniaque: 原PO 不懂对方的真正目的嘛??? 12/14 19:23
10F：→ maniaque: 讲白一点,谁拆了,然後影响到谁,谁就要负责. 12/14 19:24
11F：→ maniaque: 不管建商或原地主,都不愿意冒拆了损害到你家建筑结构 12/14 19:24
12F：→ maniaque: 的风险,只有你来拆,你拆你负责,推不了给别人 12/14 19:25
13F：→ maniaque: 不知道原本那边是八寸墙还是四寸墙,要是八寸墙的话 12/14 19:25
14F：→ maniaque: 现在用的建筑工法,灌浆板模,那面没拆的墙根本灌不下去 12/14 19:26
15F：→ maniaque: 顶多走民事,换你跟原本的地主去求偿费用 12/14 19:29
16F：→ maniaque: 建议去做调解吧,毕竟你若能理解对方的真正想法 12/14 19:30
17F：→ maniaque: 建商不见得不会不配合 12/14 19:30
18F：→ maniaque: 不然,建商他要走多少法律程序才能开始盖??? 12/14 19:31
19F：→ maniaque: 不然就是去找结构技师之类的公会出具报告,去举证这面墙 12/14 19:32
20F：→ maniaque: 并非你的建物的主成分之一 12/14 19:32
21F：→ maniaque: 再退万步说,那假若是重要成分,那拆了我的房子就毁了 12/14 19:33
22F：→ maniaque: 当初两栋建物建筑时间并非相同,并非存有其重要性 12/14 19:34
23F：推 CCWck: 屋龄40年，或许可以主张时效取得地上权 12/14 19:35
24F：推 q135q135: 推2楼 本件系属“强迫得利”之事件 建议找律师处理 12/14 20:14
25F：推 jasonmoon: 类推适用民法182条第一项，主张利益不存在，受损人不得 12/14 23:52
26F：→ jasonmoon: 对受益人主张不当得利 12/14 23:52
27F：推 tero: 挂白布条 12/15 10:20
28F：推 KHlawtel: 建商这招有点烂，这麽快就被破解 12/16 14:41
29F：→ s9233: 想请问这种情况受损人是前屋主，还是现在的地主（建商） 12/17 12:22
30F：→ s9233: 建商说跟他没关系，要找前屋主，这样我是要对前屋主还是建 12/17 12:24
31F：→ s9233: 商 12/17 12:24
32F：推 KHlawtel: 建商拆墙就找建商 12/17 20:54