作者pttuserbbs (藍色天空)
看板LAW
標題[問題] 爺爺房子買賣給未成年孫子疑問
時間Mon Nov 15 23:02:08 2021
大家好，請問爺爺名下房子，透過買賣方式給予『未成年』孫子(國小四年級)是否可行，
原本預計用以下方式移轉不動產，但詢問代書後卻說因未成年孫子，不可以跟三等親以內
買賣不動產？？這與我查詢的資訊有些落差，因可提供明確的匯款明細，每位贈與金額也
沒超過220萬，想請問各位是否我理解錯誤，謝謝大家回覆。
一、110年期間，奶奶匯100萬、父親150萬、母親150萬，每人匯款220萬以內額度給小孩
，總共400萬，有匯款明細資料提供國稅局查詢資金來源。
二、爺爺名下房子，土地現價與房子價值共400萬。
三、111年，孫子透過買賣方式跟爺爺購買名下房子，移轉不動產。
四、代書有提供其它方案，請問哪個方案比較可以節稅。
I. 爺爺房子分二年贈與
II.爺爺贈與一半房子給奶奶，爺爺、奶奶再贈與給孫子
謝謝各位的大大回覆，爺爺房子約89年持有至今，若能採用買賣方式，土地公告現值約35
0萬內，則採用買賣方式，並看是否符合一生一次自用住宅優惠資格，買賣金額也會透過
匯款至爺爺帳戶，房子建物評定現值約50萬內，可能採用贈與方式或直接買賣，所得稅估
算約9萬內，爺爺本身並無其他收入所得，謝謝大家。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.199.33 (臺灣)
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※ 編輯: pttuserbbs (39.9.199.33 臺灣), 11/15/2021 23:07:40
1F：→ SiaoBen1996: 直接問國稅局比較快，房屋用贈與的未來房地合一扣死11/16 00:17
2F：→ SiaoBen1996: 贈與申報基準跟未來成本變成公告現值 11/16 00:17
3F：→ SiaoBen1996: 除非是很鄉下地區市價低於公告現值的11/16 00:17
4F：推 taoist9999: 目前看文中敘述應該可行，未成年人的資金來源、流程 11/16 06:51
5F：→ taoist9999: 及去向規劃好，還有提供資金來源及流程的書面證明資11/16 06:51
6F：→ taoist9999: 料。11/16 06:51
7F：→ taoist9999: 二親等買賣跟贈與，差在能否申請自用住宅優惠稅率土11/16 06:54
8F：→ taoist9999: 地增值稅（至少是否要件是另一個問題）。11/16 06:54
9F：→ taoist9999: 再來就是要不要繳贈與稅的問題。 11/16 06:55
10F：推 maniaque: 看來已經有前置作業(贈與款項),確定了買賣的金流這部分11/16 08:26
11F：→ maniaque: 贈與房產持份也是贈與的一種.....至於稅金只要未達免稅11/16 08:28
12F：→ maniaque: 額度,稅的部分可免,但手續費(如地政/代書)可能就比較多11/16 08:28
13F：→ maniaque: 而且爺爺賣房所得要不要繳稅? 也是要考慮11/16 08:29
14F：→ maniaque: 當然,增值稅也要考慮11/16 08:29
15F：推 leptoneta: 二等親內買賣不動產推定為贈與 需金流證明給國稅局11/16 09:13
16F：→ leptoneta: 也就是要有給爺爺錢的證據 否則當贈與課20%11/16 09:15
17F：→ maniaque: 本案前面已經有分批贈與現金給子女(or祖贈孫)11/16 10:18
18F：→ maniaque: 已經具有資金流回流的基礎11/16 10:18
19F：→ maniaque: 看起來就是想要用買賣完成土地移轉11/16 10:19
20F：→ maniaque: 又或者是今年度繼續,改贈與土地建物持分給子女(祖贈孫)11/16 10:19
21F：→ maniaque: 但就像前述,每一次的地政登記就要繳一筆費用11/16 10:20
22F：→ maniaque: 再加上可能出現的房地稅增值稅等等,所以才在方案選擇吧11/16 10:21
※ 編輯: pttuserbbs (1.200.12.166 臺灣), 11/16/2021 13:37:44
23F：→ witness0828: 我想原PO要的是懶人包 首購VS贈與? 11/16 15:55
24F：→ witness0828: 阿 我誤會 是未成年 抱歉 11/16 15:56
25F：→ yami2009: 孫子的金錢來源合法(親人贈與)，但是買賣時的文書簽名? 11/16 20:53
26F：→ yami2009: 建議可以直接詢問國稅局or稅捐處 11/16 20:55
27F：推 taoist9999: 僅就稅賦考量，遺贈應該是較佳的作法。 11/16 23:22
28F：→ maniaque: 簽名有法定監護人,且非對受監護人不利益,沒什麼問題 11/17 09:46
29F：→ maniaque: 錢都可以收了,房產有啥理由不能收?? ^_^ 11/17 09:46
30F：→ yami2009: 請問若是爺爺使用遺贈，這樣不是會影響原本的繼承人? 11/17 15:09
31F：→ yami2009: 爺爺不在->繼承人=配偶+直系血親子女(若都健在) 11/17 15:10
32F：推 maniaque: 應該是贈與 吧,兩個都在同一部法律裡面啊.... 11/17 15:18
33F：推 q135q135: 看到樓上某m的推文 只能搖頭了 11/17 21:27
34F：→ maniaque: 樓上的功能還真狹隘 11/18 11:07
35F：→ maniaque: 在板上看這麼久,就只有 點頭 跟 搖頭 11/18 11:08
36F：→ maniaque: 套句韓總的話 可憐吶~~~~~ 11/18 11:08
37F：推 q135q135: 某m除了愛不懂裝懂、睁眼說瞎話 以及說些言不及義的話 11/18 23:13
38F：→ q135q135: 和說X話之外 還會些什麼??真心好奇 11/18 23:14
39F：→ q135q135: 對了 還會數落發問者對吧 哈 11/18 23:15