作者amberace (MM)
看板LAW
標題[問題] 遺產繼承與分割
時間Sun Nov 14 21:54:37 2021
家裡目前有遺產繼承的問題, 先感謝可以幫忙回答的大大不吝於分享
小弟家祖父最近剛過世, 名下有一棟房子和一塊田地要辦理繼承
家祖父有2個兒子, 另外有4個女兒
而家祖父臨終前已經說好女兒們不繼承遺產, 女兒們也同意簽下拋棄繼承
而我爸是大兒子, 現在和我叔叔要討論遺產繼承分割的問題
目前已經有共識那棟房子給我叔叔
而田地遺產協議後則由我爸分割後占較多持份, 叔叔分割後持份較少
問題是這樣的, 代書說要先辦理"繼承"後才能進行土地"分割"的法律動作
而過程中必須先將房子繼承給我叔叔, 田地則是會先"共同持有"
而我們擔心辦理"繼承"後, 叔叔那邊會反悔"分割"的協議, 堅持要共同持有(50/50)
從而讓我們的利益損失 (因為房子已經繼承給叔叔)
請問我們問的代書說法是對的嗎?
還是可以先處理遺產分割協議書的部分, 確保我們的分割共識
然後再進行繼承的法律動作?
謝謝
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1F：→ Blue6: 換一個代書 他觀念不對 11/14 23:44
2F：→ Blue6: 繼承的時候就可以依協議繼承的比例 11/14 23:45
3F：→ maniaque: 代書說的是實體(地籍線)的"分割" ,繼承要做的是持分比例 11/15 09:51
4F：→ maniaque: 程序上先完成繼承協議持分,做完土地繼承持分登記後 11/15 09:52
5F：→ maniaque: 要做實體分割(地政要收分割手續費,以及測量放點確認界址 11/15 09:53
6F：→ maniaque: 代書沒講錯,只是他沒有講清楚 11/15 09:53
7F：→ maniaque: 順序上是兩階段,換句話講就是 "要收兩次費用" 11/15 09:54
8F：→ maniaque: 所以,代書是正確的,比較可能是"聽的人"沒聽懂,就醬 11/15 09:55
9F：→ maniaque: 代書(地政士)是國考通過領有執照的,這種基礎觀念是基本 11/15 09:57
10F：→ maniaque: 以一個合格地政士而言,個人不認為會講錯 11/15 09:58
11F：→ maniaque: 你要跟一般老百姓解釋 公同共有,跟 區分共有,很耗時的 11/15 09:59
12F：→ maniaque: 繼承遺產分割 不等同於 地政土地分割 11/15 10:01
13F：→ yuusnow: 地政可以持分割繼承協議書直接登記持分(你姑姑們如果沒有 11/15 11:22
14F：→ yuusnow: 走法院的拋棄繼承，她們也要在分割繼承協議書上蓋印鑑章) 11/15 11:22
15F：→ yuusnow: 這是地政方面的持有分割，實際上的確實土地分割(不是共有 11/15 11:23
16F：→ yuusnow: 狀態)，要看是否要直接分割，因為農地有規定除了繼承以外 11/15 11:24
17F：→ yuusnow: 的分割有最小面積限制，不是很清楚你們的代書是不是意思 11/15 11:25
18F：→ yuusnow: 是指這個。 11/15 11:26
19F：推 saur176: 常常會有最後姑姑簽了只是讓爸爸心安，最後還是要按照應 11/15 17:34
20F：→ saur176: 繼份的案例 11/15 17:34
21F：推 q135q135: 區分共有......？唉 真無言 11/15 21:22
22F：→ taoist9999: 先弄出完整的遺產分割協議書草案再說唄。 11/16 17:52
23F：→ taoist9999: 分割繼承登記案附的遺產分割協議書，是採分別共有方式 11/16 17:54
24F：→ taoist9999: ，之後還得再辦一次共有物分割登記。 11/16 17:54
25F：→ taoist9999: 如果土地共有的話，是不能直接辦理共有物分割的。 11/16 17:55
26F：→ taoist9999: 我的意思是無法從一塊「公同共有」的土地，直接辦理共 11/16 17:59
27F：→ taoist9999: 有物分割登記。 11/16 17:59
28F：→ taoist9999: 11/16 18:01
29F：→ taoist9999: 也有一種方法比較特別是全體繼承人多數決先辦理土地分 11/16 18:01
30F：→ taoist9999: 割後，再辦理分割繼承登記。 11/16 18:02