作者adrainne (adrainne)
看板LAW
標題[問題] 中古屋斡旋時，買家備註不處理漏水
時間Thu Nov 11 11:59:42 2021
第一次買房有些狀況，想請問一下板上律師
在下斡期間，仲介跟屋主協調時
仲介告知我們屋主想要在斡旋單上加註
交屋前有任何瑕疵，屋主會負責
交屋後則全由買房處理
屋主有跟仲介表示半年內並未修繕且無漏水
我們有口頭同意
但是尚未正式簽約
那是否在簽約時，可以在其他約定事項內
備註有關漏水的相關要求呢？
還是說一但斡旋金上有屋主簽名後，
正式簽約就不能再備註有關漏水相關事項？
謝謝大家
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1F：→ iscu: 你是不是第一次買房子,功課要多做一下~~ 11/11 12:19
2F：→ iscu: 中古屋買賣所謂漏水保固,就是屋主保證賣給你的房子現在無漏 11/11 12:20
3F：→ iscu: 如果有漏的話當然就是原屋主負責修繕 (一般約定半年內) 11/11 12:21
4F：→ iscu: 有些漏水通常要等大雨才會發現,買賣當下根本無從檢驗~ 11/11 12:22
5F：→ iscu: 所以合約一定要寫 擔保現況無漏水,這樣事後漏水你才比較好 11/11 12:26
6F：→ iscu: 找前屋主負責... 11/11 12:26
7F：→ iscu: 房子如果沒有漏水,那數年內理論上不太容易遇上漏水~ 11/11 12:29
8F：→ iscu: 如果之前有漏水,維修後如果沒處理好 過陣子可能又會冒出來 11/11 12:30
9F：→ adrainne: 謝謝I大的建議，的確是第一次買房，目前尚未簽約，所以 11/11 12:34
10F：→ adrainne: 可以在簽約時可以追加「屋主需擔保現況無漏水，事後漏 11/11 12:34
11F：→ adrainne: 水屋主要負責的條款嗎？」 因為斡旋單上，已有寫，屋主 11/11 12:34
12F：→ adrainne: 交屋前會負責修繕，交屋後則有買家處理 11/11 12:34
13F：→ iscu: 買賣東西都有瑕疵擔保責任, 除非你幫買家免除~ 11/11 12:43
14F：→ iscu: 事後漏水證實是交屋時已有問題當然是前屋主負責~ 11/11 12:43
15F：推 higger: 如果真有漏水~仔細看能看的出來的~ 11/11 12:46
16F：→ adrainne: 那在斡旋單上寫的條件，是否已幫屋主免除責任了？ 11/11 12:46
17F：→ iscu: 通常是有問題的房子屋主才會特別堅持這點~ 11/11 12:46
18F：→ iscu: 交屋前有任何瑕疵，屋主會負責<---漏水多半也屬於交屋前瑕疵 11/11 12:47
19F：→ iscu: 建議前屋主把文字改成 "交屋前發現的瑕疵",這樣比較能免責 11/11 13:20
20F：推 sonrisalsh: 物之瑕疵擔保責任範疇限交屋時，且注意是否合約有寫現 11/11 14:29
21F：→ sonrisalsh: 況交付、如有且物之瑕疵擔保責任未特別約定，則事後漏 11/11 14:29
22F：→ sonrisalsh: 水需鑑定證明交付時已存在的瑕疵 11/11 14:29
23F：推 sonrisalsh: 建議手寫特約事項，並約定如有瑕疵之歸責處理方式 11/11 14:31