作者adrainne (adrainne)
看板LAW
标题[问题] 中古屋斡旋时，买家备注不处理漏水
时间Thu Nov 11 11:59:42 2021
第一次买房有些状况，想请问一下板上律师
在下斡期间，仲介跟屋主协调时
仲介告知我们屋主想要在斡旋单上加注
交屋前有任何瑕疵，屋主会负责
交屋後则全由买房处理
屋主有跟仲介表示半年内并未修缮且无漏水
我们有口头同意
但是尚未正式签约
那是否在签约时，可以在其他约定事项内
备注有关漏水的相关要求呢？
还是说一但斡旋金上有屋主签名後，
正式签约就不能再备注有关漏水相关事项？
谢谢大家
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1F：→ iscu: 你是不是第一次买房子,功课要多做一下~~ 11/11 12:19
2F：→ iscu: 中古屋买卖所谓漏水保固,就是屋主保证卖给你的房子现在无漏 11/11 12:20
3F：→ iscu: 如果有漏的话当然就是原屋主负责修缮 (一般约定半年内) 11/11 12:21
4F：→ iscu: 有些漏水通常要等大雨才会发现,买卖当下根本无从检验~ 11/11 12:22
5F：→ iscu: 所以合约一定要写 担保现况无漏水,这样事後漏水你才比较好 11/11 12:26
6F：→ iscu: 找前屋主负责... 11/11 12:26
7F：→ iscu: 房子如果没有漏水,那数年内理论上不太容易遇上漏水~ 11/11 12:29
8F：→ iscu: 如果之前有漏水,维修後如果没处理好 过阵子可能又会冒出来 11/11 12:30
9F：→ adrainne: 谢谢I大的建议，的确是第一次买房，目前尚未签约，所以 11/11 12:34
10F：→ adrainne: 可以在签约时可以追加「屋主需担保现况无漏水，事後漏 11/11 12:34
11F：→ adrainne: 水屋主要负责的条款吗？」 因为斡旋单上，已有写，屋主 11/11 12:34
12F：→ adrainne: 交屋前会负责修缮，交屋後则有买家处理 11/11 12:34
13F：→ iscu: 买卖东西都有瑕疵担保责任, 除非你帮买家免除~ 11/11 12:43
14F：→ iscu: 事後漏水证实是交屋时已有问题当然是前屋主负责~ 11/11 12:43
15F：推 higger: 如果真有漏水~仔细看能看的出来的~ 11/11 12:46
16F：→ adrainne: 那在斡旋单上写的条件，是否已帮屋主免除责任了？ 11/11 12:46
17F：→ iscu: 通常是有问题的房子屋主才会特别坚持这点~ 11/11 12:46
18F：→ iscu: 交屋前有任何瑕疵，屋主会负责<---漏水多半也属於交屋前瑕疵 11/11 12:47
19F：→ iscu: 建议前屋主把文字改成 "交屋前发现的瑕疵",这样比较能免责 11/11 13:20
20F：推 sonrisalsh: 物之瑕疵担保责任范畴限交屋时，且注意是否合约有写现 11/11 14:29
21F：→ sonrisalsh: 况交付、如有且物之瑕疵担保责任未特别约定，则事後漏 11/11 14:29
22F：→ sonrisalsh: 水需监定证明交付时已存在的瑕疵 11/11 14:29
23F：推 sonrisalsh: 建议手写特约事项，并约定如有瑕疵之归责处理方式 11/11 14:31