作者littlehunter (自由之海)
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標題Fw: [其他] 舊公寓頂樓加蓋被親戚佔用，請教解決方式
時間Wed Sep 15 17:43:17 2021
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作者: littlehunter (自由之海) 看板: PttLifeLaw
標題: [其他] 舊公寓頂樓加蓋被親戚佔用，請教解決方式
時間: Wed Sep 15 17:25:42 2021
事實經過：
新北近 50年老公寓，
長輩與我住在 四樓，五樓為頂樓加蓋，
當初
（約30年前） 袓父輩 協議，
頂樓加蓋交由 其他親戚居住。
今年 年中，住在 頂樓加蓋的 親戚 搬離，
原想向 親戚 購入 五樓之頂樓加蓋，
但 親戚 開出天價，故不了了之。
問題：
1. 由於同住長輩 年事已高，
有計劃售出目前居住的舊公寓，
改買 有電梯的 華廈或大樓，
是否可以不處理 五樓的頂加物件，
單純出售 現有之 公寓四樓
2. 頂樓加蓋處，非封閉環境，
有開放通道至 水塔 處，
是否就無法以 公安疑慮 報拆？？
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.149.95 (臺灣)
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※ 轉錄者: littlehunter (61.64.149.95 臺灣), 09/15/2021 17:43:17
1F：→ sagarain: 你頂樓加蓋有權狀？ 09/15 19:47
2F：→ littlehunter: s大 您好，目前 頂加 是沒有權狀的...謝謝 09/15 20:14
3F：→ sagarain: 沒權狀他拿什麼賣你 09/15 21:38
4F：→ littlehunter: 當初長輩想說，付錢把 頂加 買回,日後 4+5 較好出售 09/16 09:32
5F：→ littlehunter: 但親戚，獅子大開口...所以這條路算是不考慮了... 09/16 09:33
6F：推 KHlawtel: 有獨立出入口？ 09/16 09:33
7F：→ littlehunter: 是獨立出入口，頂加 沒有全封，有保留通道至 水塔處 09/16 09:54
8F：→ littlehunter: 水塔處尚有部份 平台 可供人員出入... 09/16 09:55
9F：推 sindyevil: 可以反過來問五樓是否願意買下四樓 09/16 10:40
10F：→ littlehunter: 謝謝 sindy, 五樓已搬離, 目前是沒有交集的狀態... 09/16 11:23
11F：推 sindyevil: 搬離歸搬離 還是要確認是否有購回意願 有頂樓不好賣 09/16 11:26
12F：推 hide1213xj: 頂加有登記嗎？是否為違建 09/16 13:10
13F：推 LaplaceDemon: 頂加如果沒權狀根本不用理他 09/16 14:08
14F：→ littlehunter: h大 您好，頂加應該是 既有違建，列入緩拆... 09/16 17:19
15F：→ littlehunter: sindy 您好,已確認過無購回意願,留爛攤子給我們而已 09/16 17:20
16F：推 lu0713: 公寓頂樓是屬於全體住戶共有財產，怎會在法律版上討論如何 09/16 17:58
17F：→ lu0713: 私下買賣？ 09/16 17:58
18F：→ littlehunter: lu大 您好, 是我語意不清,抱歉.我並沒有要處理 頂加 09/16 20:56
19F：→ littlehunter: 主要是想詢問，單純出售 自有公寓四樓 的可行性... 09/16 20:57
20F：→ sagarain: 這事情很簡單 跟法律也沒關係 你去找個房仲他就會告訴 09/16 20:58
21F：→ sagarain: 你了 09/16 20:58
22F：推 jenoren: 跟法律沒關係？很簡單聽房仲的？20樓在反串嗎？ 09/16 23:28
23F：→ jenoren: 以下回應原波問題： 09/16 23:28
24F：→ jenoren: 1.可以。公寓4樓專有部分之所有權移轉與頂樓之共用部分 09/16 23:28
25F：→ jenoren: 無涉。 09/16 23:28
26F：→ jenoren: 2.既存違章建築是否影響公共安全，不是以「有無開放通道 09/16 23:28
27F：→ jenoren: 至水塔處」為斷。而影響公共安全之範圍，請參考違章建築 09/16 23:28
28F：→ jenoren: 處理辦法第11條之1第2項之規定。 09/16 23:28
29F：→ littlehunter: 謝謝 j大 詳細的說明。目前傾向直接報拆，費用自付. 09/17 09:49
30F：→ littlehunter: 將 頂加空間 回復給所有公寓住戶使用。謝謝 09/17 09:50
31F：→ sindyevil: 自拆的話後續防水也要處理 不如便宜自售跟新買家講清楚 09/17 10:54
32F：→ KHlawtel: 有獨立出入口，四樓跟五樓就不相干，五樓也不是你隨便可 09/18 20:15
33F：→ KHlawtel: 以拆的，即便是違建 09/18 20:15
34F：→ KHlawtel: 除非你有事實上處分權 09/18 20:15