作者littlehunter (自由之海)
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标题Fw: [其他] 旧公寓顶楼加盖被亲戚占用，请教解决方式
时间Wed Sep 15 17:43:17 2021
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作者: littlehunter (自由之海) 看板: PttLifeLaw
标题: [其他] 旧公寓顶楼加盖被亲戚占用，请教解决方式
时间: Wed Sep 15 17:25:42 2021
事实经过：
新北近 50年老公寓，
长辈与我住在 四楼，五楼为顶楼加盖，
当初
（约30年前） 袓父辈 协议，
顶楼加盖交由 其他亲戚居住。
今年 年中，住在 顶楼加盖的 亲戚 搬离，
原想向 亲戚 购入 五楼之顶楼加盖，
但 亲戚 开出天价，故不了了之。
问题：
1. 由於同住长辈 年事已高，
有计划售出目前居住的旧公寓，
改买 有电梯的 华厦或大楼，
是否可以不处理 五楼的顶加物件，
单纯出售 现有之 公寓四楼
2. 顶楼加盖处，非封闭环境，
有开放通道至 水塔 处，
是否就无法以 公安疑虑 报拆？？
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，
如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
谢谢。
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※ 转录者: littlehunter (61.64.149.95 台湾), 09/15/2021 17:43:17
1F：→ sagarain: 你顶楼加盖有权状？ 09/15 19:47
2F：→ littlehunter: s大 您好，目前 顶加 是没有权状的...谢谢 09/15 20:14
3F：→ sagarain: 没权状他拿什麽卖你 09/15 21:38
4F：→ littlehunter: 当初长辈想说，付钱把 顶加 买回,日後 4+5 较好出售 09/16 09:32
5F：→ littlehunter: 但亲戚，狮子大开口...所以这条路算是不考虑了... 09/16 09:33
6F：推 KHlawtel: 有独立出入口？ 09/16 09:33
7F：→ littlehunter: 是独立出入口，顶加 没有全封，有保留通道至 水塔处 09/16 09:54
8F：→ littlehunter: 水塔处尚有部份 平台 可供人员出入... 09/16 09:55
9F：推 sindyevil: 可以反过来问五楼是否愿意买下四楼 09/16 10:40
10F：→ littlehunter: 谢谢 sindy, 五楼已搬离, 目前是没有交集的状态... 09/16 11:23
11F：推 sindyevil: 搬离归搬离 还是要确认是否有购回意愿 有顶楼不好卖 09/16 11:26
12F：推 hide1213xj: 顶加有登记吗？是否为违建 09/16 13:10
13F：推 LaplaceDemon: 顶加如果没权状根本不用理他 09/16 14:08
14F：→ littlehunter: h大 您好，顶加应该是 既有违建，列入缓拆... 09/16 17:19
15F：→ littlehunter: sindy 您好,已确认过无购回意愿,留烂摊子给我们而已 09/16 17:20
16F：推 lu0713: 公寓顶楼是属於全体住户共有财产，怎会在法律版上讨论如何 09/16 17:58
17F：→ lu0713: 私下买卖？ 09/16 17:58
18F：→ littlehunter: lu大 您好, 是我语意不清,抱歉.我并没有要处理 顶加 09/16 20:56
19F：→ littlehunter: 主要是想询问，单纯出售 自有公寓四楼 的可行性... 09/16 20:57
20F：→ sagarain: 这事情很简单 跟法律也没关系 你去找个房仲他就会告诉 09/16 20:58
21F：→ sagarain: 你了 09/16 20:58
22F：推 jenoren: 跟法律没关系？很简单听房仲的？20楼在反串吗？ 09/16 23:28
23F：→ jenoren: 以下回应原波问题： 09/16 23:28
24F：→ jenoren: 1.可以。公寓4楼专有部分之所有权移转与顶楼之共用部分 09/16 23:28
25F：→ jenoren: 无涉。 09/16 23:28
26F：→ jenoren: 2.既存违章建筑是否影响公共安全，不是以「有无开放通道 09/16 23:28
27F：→ jenoren: 至水塔处」为断。而影响公共安全之范围，请参考违章建筑 09/16 23:28
28F：→ jenoren: 处理办法第11条之1第2项之规定。 09/16 23:28
29F：→ littlehunter: 谢谢 j大 详细的说明。目前倾向直接报拆，费用自付. 09/17 09:49
30F：→ littlehunter: 将 顶加空间 回复给所有公寓住户使用。谢谢 09/17 09:50
31F：→ sindyevil: 自拆的话後续防水也要处理 不如便宜自售跟新买家讲清楚 09/17 10:54
32F：→ KHlawtel: 有独立出入口，四楼跟五楼就不相干，五楼也不是你随便可 09/18 20:15
33F：→ KHlawtel: 以拆的，即便是违建 09/18 20:15
34F：→ KHlawtel: 除非你有事实上处分权 09/18 20:15