先上結論：世界越快，心則慢 ※ 引述《chsh320 (愛吃嫩草的老牛)》之銘言： : 根據今年鄰居土地鑑界的結果 : 我老家二樓的後陽台有越界 (二樓後陽台比一樓的牆還要往外凸) : 越界面積小於 0.5 坪 (長小於 6m，寬約 0.5m 的直角三角形) 早期因為土地鑑界技術相對現在不夠精準 導致後來重新鑑界之後出現越界建築的情形其實很多 因為你們越界的範圍其實不大 多數是屬於這種因為鑑界技術差異所導致的土地範圍落差 : 在和家人討論後，我們規劃的處理流程為 : 1. 先申請土地重新鑑界 (已申請並安排於 10/7 鑑界) : 2. 如果確定有越界，則把越界的後陽台打掉 : 不知道這樣的處理流程是否恰當? 可以申請重新鑑界，這是你們的權益當然沒問題 如果重鑑的結果仍然有越界情形 大多我會建議客戶跟對方談租或買下越界部分的土地 這是在多數情形會比較符合雙方利益 畢竟越界的範圍不大 如果對方開的價格不是巴辣價 那就直接買下來比較乾脆 也避免日後再有糾紛 當然拆除越界部分的建築也是一種方式 但這個可能會涉及到建物結構的問題 貿然拆除是否會對建物結構造成影響可能需要再確認 畢竟如果是老房子，恩.... : 另外想再請教隔壁土地仲介施壓騷擾的問題，該如何處理 : 仲介一直逼迫我們簽不合理的承諾書，承諾以下幾點 : 1. 建物維持現狀，後續不會再擴大加蓋 : 2. 若後續該 xxx 地號有需本人配合之事宜，會全力配合，不得要求其他補償 : 3. 不得為有礙 xxx 地號興建或使用之事宜，若所有權移轉會誠實告知新所有 : 權人，並遵守此承諾 1. 建物範圍為何？只限於越界部分嗎？還是整棟建物？ 何謂維持現狀？拆掉重蓋可以嗎？重新拉皮可以嗎？部分整修呢？ 2. 有需要配合是什麼意思？哪天他們土地申請都更要徵收你們家也配合嗎？ 　 對方未來蓋高樓影響日照、通風、流水，也都無所謂？全力配合？ 3. 理由同上。 對方還加註要限制新所有權人，阿新所有權人不遵守要算誰的？ : 覺得不合理的點主要是 : 1. 我根本不知道他會要我們配合什麼，無法評估要怎麼給予承諾全力配合 : 請仲介條列需要配合的點讓我們評估，但他回復說沒有什麼特別要配合的 : 或者要我們自己改寫承諾書的第二點 : 2. 不得要求賠償很怪，因為鄰居未來要蓋大樓，樓高約為 15 層 : 如果我們家因為蓋大樓而受損，就不能賠償... : 3. 說一直逼迫我們簽且用片面資訊誤導 : 給我的感覺是半哄半騙，不給時間考慮 : 細節如下 : 3.1 當天就要我父母簽，說這個是他們給的誠意 : 沒有要我們拆除，只要我們承諾不要往外蓋 : 但第二點跟第三點都不提 : 3.2 隔兩天後又來要我們簽，我回復他說可能會自行拆除時，勃然大怒 : 並且開始跟我們施壓，比如 : 說他們那個是一個 9 億的大案子，我們已經延誤到他們了，需要鉅額賠償 : 或者要我畫押拆除越界部分的時間，比如9/25之前 : 但重新鑑界就要等到 10/7 號 : 我的疑惑是，仲介應該沒有權限來施壓我們拆除的時間吧？ : 4. 騙我爸媽說是梁柱的部分越界，梁柱拆除對房子會有影響，或者要移動房子等等 : 但實際上是二樓陽台外推的部分越界 : 想問一下，關於仲介的行為，除了應付他之外，有什麼比較好的處理方法嗎? : 先跟大家謝過了 對方未來要蓋大樓那目的就很清楚了阿..... 而且對方還這麼急 對方這麼急你何必跟他急 世界越快，心則慢 你管他幾億的案子，他又不會分你 你協議書簽下去 到時候蓋大樓轟轟轟一年算誰的？鄰損算誰的？ 對方突然跑來跟你說你家越界 聲請重鑑很合理吧？ 就算是越界建築，法律也不是說一定要拆阿？ 有沒有民法第796條適用？讓法官判也很合理吧？ 對方態度要採這麼硬 那大家就法院見阿 以目前一、二審合計平均要花1年10個月來算 大不了兩年後判決下來我再拆還你 我看你幾億的大樓怎麼蓋，呵呵 我能夠理解你們大概是想說自己理虧就摸摸鼻子認了 但這個協議認下去未來吼 大概八成就會拿著協議去找律師問說要怎麼辦... 建議你們帶著資料找律師做個簡易的諮詢 現在花幾個千諮詢，會比你們日後花幾萬塊請律師划算多了 --

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