先上结论：世界越快，心则慢 ※ 引述《chsh320 (爱吃嫩草的老牛)》之铭言： : 根据今年邻居土地监界的结果 : 我老家二楼的後阳台有越界 (二楼後阳台比一楼的墙还要往外凸) : 越界面积小於 0.5 坪 (长小於 6m，宽约 0.5m 的直角三角形) 早期因为土地监界技术相对现在不够精准 导致後来重新监界之後出现越界建筑的情形其实很多 因为你们越界的范围其实不大 多数是属於这种因为监界技术差异所导致的土地范围落差 : 在和家人讨论後，我们规划的处理流程为 : 1. 先申请土地重新监界 (已申请并安排於 10/7 监界) : 2. 如果确定有越界，则把越界的後阳台打掉 : 不知道这样的处理流程是否恰当? 可以申请重新监界，这是你们的权益当然没问题 如果重监的结果仍然有越界情形 大多我会建议客户跟对方谈租或买下越界部分的土地 这是在多数情形会比较符合双方利益 毕竟越界的范围不大 如果对方开的价格不是巴辣价 那就直接买下来比较乾脆 也避免日後再有纠纷 当然拆除越界部分的建筑也是一种方式 但这个可能会涉及到建物结构的问题 贸然拆除是否会对建物结构造成影响可能需要再确认 毕竟如果是老房子，恩.... : 另外想再请教隔壁土地仲介施压骚扰的问题，该如何处理 : 仲介一直逼迫我们签不合理的承诺书，承诺以下几点 : 1. 建物维持现状，後续不会再扩大加盖 : 2. 若後续该 xxx 地号有需本人配合之事宜，会全力配合，不得要求其他补偿 : 3. 不得为有碍 xxx 地号兴建或使用之事宜，若所有权移转会诚实告知新所有 : 权人，并遵守此承诺 1. 建物范围为何？只限於越界部分吗？还是整栋建物？ 何谓维持现状？拆掉重盖可以吗？重新拉皮可以吗？部分整修呢？ 2. 有需要配合是什麽意思？哪天他们土地申请都更要徵收你们家也配合吗？ 　 对方未来盖高楼影响日照、通风、流水，也都无所谓？全力配合？ 3. 理由同上。 对方还加注要限制新所有权人，阿新所有权人不遵守要算谁的？ : 觉得不合理的点主要是 : 1. 我根本不知道他会要我们配合什麽，无法评估要怎麽给予承诺全力配合 : 请仲介条列需要配合的点让我们评估，但他回复说没有什麽特别要配合的 : 或者要我们自己改写承诺书的第二点 : 2. 不得要求赔偿很怪，因为邻居未来要盖大楼，楼高约为 15 层 : 如果我们家因为盖大楼而受损，就不能赔偿... : 3. 说一直逼迫我们签且用片面资讯误导 : 给我的感觉是半哄半骗，不给时间考虑 : 细节如下 : 3.1 当天就要我父母签，说这个是他们给的诚意 : 没有要我们拆除，只要我们承诺不要往外盖 : 但第二点跟第三点都不提 : 3.2 隔两天後又来要我们签，我回复他说可能会自行拆除时，勃然大怒 : 并且开始跟我们施压，比如 : 说他们那个是一个 9 亿的大案子，我们已经延误到他们了，需要钜额赔偿 : 或者要我画押拆除越界部分的时间，比如9/25之前 : 但重新监界就要等到 10/7 号 : 我的疑惑是，仲介应该没有权限来施压我们拆除的时间吧？ : 4. 骗我爸妈说是梁柱的部分越界，梁柱拆除对房子会有影响，或者要移动房子等等 : 但实际上是二楼阳台外推的部分越界 : 想问一下，关於仲介的行为，除了应付他之外，有什麽比较好的处理方法吗? : 先跟大家谢过了 对方未来要盖大楼那目的就很清楚了阿..... 而且对方还这麽急 对方这麽急你何必跟他急 世界越快，心则慢 你管他几亿的案子，他又不会分你 你协议书签下去 到时候盖大楼轰轰轰一年算谁的？邻损算谁的？ 对方突然跑来跟你说你家越界 声请重监很合理吧？ 就算是越界建筑，法律也不是说一定要拆阿？ 有没有民法第796条适用？让法官判也很合理吧？ 对方态度要采这麽硬 那大家就法院见阿 以目前一、二审合计平均要花1年10个月来算 大不了两年後判决下来我再拆还你 我看你几亿的大楼怎麽盖，呵呵 我能够理解你们大概是想说自己理亏就摸摸鼻子认了 但这个协议认下去未来吼 大概八成就会拿着协议去找律师问说要怎麽办... 建议你们带着资料找律师做个简易的谘询 现在花几个千谘询，会比你们日後花几万块请律师划算多了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.121.65.96 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1629817756.A.763.html