作者yingwuzhi (yingwuzhi)
看板LAW
標題[問題] 想限制親人的土地權狀使用
時間Tue Aug 24 17:46:40 2021
事情原委是這樣的
我跟我哥一起購買土地蓋工廠使用，土地權狀各持分1/2
近期因為發現他未告知就把他自己那1/2拿去民間借貸
避免到時候因為他還不出錢進而影響工廠被法拍之類的情形
想請問看看是否有什麼方式可以讓他"比較難"或"沒辦法"用他的權狀去做私人借貸呢?
會這樣考量的原因是
1.這塊土地目前還有1千多萬貸款尚未還完，怕他會把這個洞越挖越大
2.我本身也沒這麼多現金可以直接把他那塊地的所有權購買下來
3.他目前也不打算再繼續背負這筆土地的貸款(他是說要直接放棄土地..
不過是不是除了貸款沒繳被銀行拍賣跟自己賣掉之外.他並不能直接放棄土地所有權?)
我是比較擔心工廠我頂下來把貸款還完之後他又回來要他那一份的所有權
更新一下
有跟代書及他溝通過
代書是說看能不能以設定他名下那塊地的所有權來防止其他民間設定
也跟我哥溝通過 他同意這個做法..只是我不知道這個做法是否具有合法的法律效應
對應上面的第3點 怕這作法如果不合法 他日後還是會再來分他那一份的錢
代書也有提到說 請我們去問律師看看能不能寫個條款(名稱不精準請見諒)
現在他的債務我幫他還..等還清了之後他名下土地要過戶給我(但這樣是不是會變成贈與?
也因為目前沒能力直接買下他的那塊地...
所以才想說有沒有其他條不需要花太多錢就能處理盡量妥善的方法
再煩請版上各位對這塊有涉略的版友給我一點建議
或是我思慮不周的地方也可以跟我提點一下 非常感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.55.172 (臺灣)
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1F：→ stevenchiang: 你沒辦法限制他要怎麼處分他的財產 08/24 17:52
2F：→ stevenchiang: 如果真的之後他的1/2被拍賣,你可以優先購買 08/24 17:52
3F：→ sagarain: 他1/2產權都有人肯借 不怕你優先購買權嗎 08/24 17:59
4F：→ yingwuzhi: 謝謝上面2位版友的回應，剛忘了還有一件事我現在更新 08/24 18:11
※ 編輯: yingwuzhi (61.224.55.172 臺灣), 08/24/2021 18:20:32
5F：→ sagarain: 何況還有貸款 08/24 18:13
6F：→ yingwuzhi: 以我在網路上找到的資訊認知來看優先購買權的話 08/24 18:23
7F：→ yingwuzhi: 是否是同樣賣1000萬我可以優先購買這樣 價錢無法變動 08/24 18:25
8F：→ yuusnow: 是 優先購買是以同樣條件 共有人有優先權 08/24 18:36
9F：→ taoist9999: 土地法第34條之1第4項規定之共有人先買權僅為債權性質 08/24 23:20
10F：→ taoist9999: ，並非對抗第三人之效力。 08/24 23:20
11F：→ taoist9999: ，並無 08/24 23:20
12F：→ taoist9999: ，並無相對之物權效力。 08/24 23:22
13F：→ taoist9999: 08/24 23:23
14F：→ taoist9999: 二親等買賣是最難搞的，尤其是買方沒有現金時。 08/24 23:24
15F：推 q135q135: 看不懂樓上想表達什麼 08/24 23:32
16F：→ SiaoBen1996: 拍賣共有人有優先購買權，但如果得標人也是共有人就 08/25 01:19
17F：→ SiaoBen1996: 是他得標了，一般都有如果持分被吃走只要價格合適都 08/25 01:19
18F：→ SiaoBen1996: 有專門的資產公司走變價分割的方式把整塊吃下來 08/25 01:19
19F：→ SiaoBen1996: 你很難限制他的土地要去幹嘛，但如果雙方合意的話可 08/25 01:23
20F：→ SiaoBen1996: 以考慮朝建物用法人持有打租約，長約記得公證 08/25 01:23
21F：→ SiaoBen1996: 這樣大幅影響下一手處理的意願，因為金流會卡 08/25 01:23
22F：→ SiaoBen1996: 你可以問問代書或找不動產相關的律師詢問 08/25 01:23
23F：→ yingwuzhi: 再次謝謝上面幾位版友的建議 08/25 01:43
24F：推 taipoo: 只能等你把他的那塊地的持份買下來才是最好的處理方法 08/25 01:43
25F：→ yingwuzhi: 回s大，持分目前應該是不會再增加了。 08/25 01:46
26F：→ yingwuzhi: 除非他私下把土地賣掉...不過以目前的負債來看應該是沒 08/25 01:47
27F：→ yingwuzhi: 什麼機會 08/25 01:47
28F：→ yingwuzhi: 回t大，我也是覺得買下他的持分應該是最好處理的。但 08/25 01:49
29F：→ yingwuzhi: 手頭資金不足...所以才來尋找看看有沒有其他也不錯的 08/25 01:49
30F：→ yingwuzhi: 方法 08/25 01:49
31F：→ yingwuzhi: 這幾天也會去找代書跟律師詢問看看，希望能找到比較適 08/25 01:52
32F：→ yingwuzhi: 合現況的處理方法 08/25 01:52
33F：→ celtics1997: @taipoo 錢奴不懂又在亂講 08/25 09:31
34F：→ maniaque: 如淪為法拍,共同持份人得有優先承買權 08/25 15:09
35F：→ maniaque: 你能夠買這麼高總價的土地,資金來源應該不用鄉民提建議 08/25 15:10
36F：→ maniaque: 你跟你哥在沒有債務前提下,虛假設立債權並設定,這犯法的 08/25 15:11
37F：→ maniaque: 說真的,你自己應該知道,有土地當擔保的貸款,不難吧 08/25 15:12
38F：→ maniaque: 你這塊土地有貸款?? 還是可以借啊,利息高一點也可以 08/25 15:13
39F：→ maniaque: 更不用講,你今天也可以跟銀行談,直接拿要買的土地當擔保 08/25 15:13
40F：→ maniaque: 先借短期的周轉,然後過戶後再辦貸款啊 08/25 15:13
41F：→ maniaque: 若走上法拍,若利潤不好,可能二拍三拍,壓低拍賣總價 08/25 15:15
42F：→ maniaque: 你哥借了幾百幾千,你知道嗎? 08/25 15:15
43F：→ maniaque: 欠人的債務,他憑啥放棄呢?? ^_^ 08/25 15:16
44F：→ maniaque: 他跟你一起買,表示應該也跟你一樣有銀行擔保貸款, 08/25 15:16
45F：→ maniaque: 那他又去做二胎,二胎只能等銀行法拍後,吃剩下的渣而已 08/25 15:17
46F：→ maniaque: 要嘛就是引入外部資金,不然就是單幹 08/25 15:17
47F：→ maniaque: 不然簡單啊,兩人持份一起賣一賣,現金入袋,不就得了?? 08/25 15:18
48F：→ maniaque: 說簡單一點,你又想要有整塊地的使用權,又不想負擔貸款 08/25 15:18
49F：→ maniaque: 世間有這樣好康的嗎? 08/25 15:19
50F：→ maniaque: 要是工廠是你在用的,理應你要付租金給你哥,對吧?? 08/25 15:19
51F：→ maniaque: 總之,你也不要說要幫他繳他的貸款,就讓法院去跑法拍 08/25 15:20
52F：→ maniaque: 你這樣拿到的土地才清，也不會被二胎找你算帳 08/25 15:21
53F：→ maniaque: 至於做假租約卡拍賣,那......你的事情.... 08/25 15:22
54F：推 q135q135: 某m是把這裡當八卦二板嗎？一堆廢言 08/25 21:24
55F：推 SiaoBen1996: 租約要就是真的走呀 打個一個月一萬 金流也都要做 08/26 02:05
56F：→ SiaoBen1996: 還是這年頭還有規定租金不能低於多少？ 08/26 02:05
57F：→ yingwuzhi: 謝謝上面幾位版友的回覆!以上的建議我都會找代書跟律師 08/27 00:17
58F：→ yingwuzhi: 再詳細討論一下~ 非常謝謝各位版友的幫忙 08/27 00:17