作者yingwuzhi (yingwuzhi)
看板LAW
标题[问题] 想限制亲人的土地权状使用
时间Tue Aug 24 17:46:40 2021
事情原委是这样的
我跟我哥一起购买土地盖工厂使用，土地权状各持分1/2
近期因为发现他未告知就把他自己那1/2拿去民间借贷
避免到时候因为他还不出钱进而影响工厂被法拍之类的情形
想请问看看是否有什麽方式可以让他"比较难"或"没办法"用他的权状去做私人借贷呢?
会这样考量的原因是
1.这块土地目前还有1千多万贷款尚未还完，怕他会把这个洞越挖越大
2.我本身也没这麽多现金可以直接把他那块地的所有权购买下来
3.他目前也不打算再继续背负这笔土地的贷款(他是说要直接放弃土地..
不过是不是除了贷款没缴被银行拍卖跟自己卖掉之外.他并不能直接放弃土地所有权?)
我是比较担心工厂我顶下来把贷款还完之後他又回来要他那一份的所有权
更新一下
有跟代书及他沟通过
代书是说看能不能以设定他名下那块地的所有权来防止其他民间设定
也跟我哥沟通过 他同意这个做法..只是我不知道这个做法是否具有合法的法律效应
对应上面的第3点 怕这作法如果不合法 他日後还是会再来分他那一份的钱
代书也有提到说 请我们去问律师看看能不能写个条款(名称不精准请见谅)
现在他的债务我帮他还..等还清了之後他名下土地要过户给我(但这样是不是会变成赠与?
也因为目前没能力直接买下他的那块地...
所以才想说有没有其他条不需要花太多钱就能处理尽量妥善的方法
再烦请版上各位对这块有涉略的版友给我一点建议
或是我思虑不周的地方也可以跟我提点一下 非常感谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.224.55.172 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1629798402.A.FE6.html
1F：→ stevenchiang: 你没办法限制他要怎麽处分他的财产 08/24 17:52
2F：→ stevenchiang: 如果真的之後他的1/2被拍卖,你可以优先购买 08/24 17:52
3F：→ sagarain: 他1/2产权都有人肯借 不怕你优先购买权吗 08/24 17:59
4F：→ yingwuzhi: 谢谢上面2位版友的回应，刚忘了还有一件事我现在更新 08/24 18:11
※ 编辑: yingwuzhi (61.224.55.172 台湾), 08/24/2021 18:20:32
5F：→ sagarain: 何况还有贷款 08/24 18:13
6F：→ yingwuzhi: 以我在网路上找到的资讯认知来看优先购买权的话 08/24 18:23
7F：→ yingwuzhi: 是否是同样卖1000万我可以优先购买这样 价钱无法变动 08/24 18:25
8F：→ yuusnow: 是 优先购买是以同样条件 共有人有优先权 08/24 18:36
9F：→ taoist9999: 土地法第34条之1第4项规定之共有人先买权仅为债权性质 08/24 23:20
10F：→ taoist9999: ，并非对抗第三人之效力。 08/24 23:20
11F：→ taoist9999: ，并无 08/24 23:20
12F：→ taoist9999: ，并无相对之物权效力。 08/24 23:22
13F：→ taoist9999: 08/24 23:23
14F：→ taoist9999: 二亲等买卖是最难搞的，尤其是买方没有现金时。 08/24 23:24
15F：推 q135q135: 看不懂楼上想表达什麽 08/24 23:32
16F：→ SiaoBen1996: 拍卖共有人有优先购买权，但如果得标人也是共有人就 08/25 01:19
17F：→ SiaoBen1996: 是他得标了，一般都有如果持分被吃走只要价格合适都 08/25 01:19
18F：→ SiaoBen1996: 有专门的资产公司走变价分割的方式把整块吃下来 08/25 01:19
19F：→ SiaoBen1996: 你很难限制他的土地要去干嘛，但如果双方合意的话可 08/25 01:23
20F：→ SiaoBen1996: 以考虑朝建物用法人持有打租约，长约记得公证 08/25 01:23
21F：→ SiaoBen1996: 这样大幅影响下一手处理的意愿，因为金流会卡 08/25 01:23
22F：→ SiaoBen1996: 你可以问问代书或找不动产相关的律师询问 08/25 01:23
23F：→ yingwuzhi: 再次谢谢上面几位版友的建议 08/25 01:43
24F：推 taipoo: 只能等你把他的那块地的持份买下来才是最好的处理方法 08/25 01:43
25F：→ yingwuzhi: 回s大，持分目前应该是不会再增加了。 08/25 01:46
26F：→ yingwuzhi: 除非他私下把土地卖掉...不过以目前的负债来看应该是没 08/25 01:47
27F：→ yingwuzhi: 什麽机会 08/25 01:47
28F：→ yingwuzhi: 回t大，我也是觉得买下他的持分应该是最好处理的。但 08/25 01:49
29F：→ yingwuzhi: 手头资金不足...所以才来寻找看看有没有其他也不错的 08/25 01:49
30F：→ yingwuzhi: 方法 08/25 01:49
31F：→ yingwuzhi: 这几天也会去找代书跟律师询问看看，希望能找到比较适 08/25 01:52
32F：→ yingwuzhi: 合现况的处理方法 08/25 01:52
33F：→ celtics1997: @taipoo 钱奴不懂又在乱讲 08/25 09:31
34F：→ maniaque: 如沦为法拍,共同持份人得有优先承买权 08/25 15:09
35F：→ maniaque: 你能够买这麽高总价的土地,资金来源应该不用乡民提建议 08/25 15:10
36F：→ maniaque: 你跟你哥在没有债务前提下,虚假设立债权并设定,这犯法的 08/25 15:11
37F：→ maniaque: 说真的,你自己应该知道,有土地当担保的贷款,不难吧 08/25 15:12
38F：→ maniaque: 你这块土地有贷款?? 还是可以借啊,利息高一点也可以 08/25 15:13
39F：→ maniaque: 更不用讲,你今天也可以跟银行谈,直接拿要买的土地当担保 08/25 15:13
40F：→ maniaque: 先借短期的周转,然後过户後再办贷款啊 08/25 15:13
41F：→ maniaque: 若走上法拍,若利润不好,可能二拍三拍,压低拍卖总价 08/25 15:15
42F：→ maniaque: 你哥借了几百几千,你知道吗? 08/25 15:15
43F：→ maniaque: 欠人的债务,他凭啥放弃呢?? ^_^ 08/25 15:16
44F：→ maniaque: 他跟你一起买,表示应该也跟你一样有银行担保贷款, 08/25 15:16
45F：→ maniaque: 那他又去做二胎,二胎只能等银行法拍後,吃剩下的渣而已 08/25 15:17
46F：→ maniaque: 要嘛就是引入外部资金,不然就是单干 08/25 15:17
47F：→ maniaque: 不然简单啊,两人持份一起卖一卖,现金入袋,不就得了?? 08/25 15:18
48F：→ maniaque: 说简单一点,你又想要有整块地的使用权,又不想负担贷款 08/25 15:18
49F：→ maniaque: 世间有这样好康的吗? 08/25 15:19
50F：→ maniaque: 要是工厂是你在用的,理应你要付租金给你哥,对吧?? 08/25 15:19
51F：→ maniaque: 总之,你也不要说要帮他缴他的贷款,就让法院去跑法拍 08/25 15:20
52F：→ maniaque: 你这样拿到的土地才清，也不会被二胎找你算帐 08/25 15:21
53F：→ maniaque: 至於做假租约卡拍卖,那......你的事情.... 08/25 15:22
54F：推 q135q135: 某m是把这里当八卦二板吗？一堆废言 08/25 21:24
55F：推 SiaoBen1996: 租约要就是真的走呀 打个一个月一万 金流也都要做 08/26 02:05
56F：→ SiaoBen1996: 还是这年头还有规定租金不能低於多少？ 08/26 02:05
57F：→ yingwuzhi: 谢谢上面几位版友的回覆!以上的建议我都会找代书跟律师 08/27 00:17
58F：→ yingwuzhi: 再详细讨论一下~ 非常谢谢各位版友的帮忙 08/27 00:17