作者GetzPro (此暱稱已被刪除)
看板LAW
標題[問題] 關於土地登記的糾紛想請教
時間Mon Aug 23 11:21:45 2021
地點 : 台南
事件內容 :
我阿公已過世，我阿公跟我阿公的弟弟在約60-70年前跟鄰居買了一塊地(一個地號)蓋
房，當初只有口頭同意交易，沒有去辦理轉移，也沒有其他白紙黑字紀錄，我阿公蓋了房
子之後一直居住，直到幾年前我阿公跟阿嬤相繼過世才沒人居住，不過水電費跟其他費用
仍有在繳納．
現在我爸爸跟我爸爸同輩的親戚（也在同塊地蓋了房子，目前仍是親戚在居住，已經
６０－７０年）找了目前土地登記的所有者想辦理轉移登記（有兩人，一人仍住在阿公家
隔壁，一人年輕時就出外很久沒有回台南），有找土地代書一同跟對方討論，其中仍住在
阿公家隔壁的同意若土地增值稅及其他費用都由我們負擔，可以去辦理（我爸爸跟其他親
戚也同意，初估１００多萬），另一人則是不同意，根據我爸爸的說法，表示若是要轉移
，要再一筆錢給他（類似再買一次地的意思），討論過程都有紀錄．
想請教專業的大家，之後要怎麼做才有辦法讓對方同意轉移呢？是否直接找比較專精
土地的律師來提民事，讓法院直接判決比較有用呢？
另外想請教有在台南專精土地的律師可以推薦給我嗎？
感謝各位看完文章 <(_ _)>
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.47.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1629688907.A.299.html
1F：推 taipoo: 以前的時代沒白紙黑字口說無憑，就算打官司也很難說清楚吧 08/23 12:17
2F：推 samallan: 建議找律師討論，目前看起來幾乎沒有對你有利的證據 08/23 12:34
3F：→ samallan: 頂多看阿公那輩的鄰里有沒誰知道這件事且願意出面作證的 08/23 12:36
4F：→ samallan: 目前土地登記的所有權人是有權利要求拆屋還地的 08/23 12:37
5F：→ maniaque: 你要花錢清一清,還是上法院告一告? 08/23 13:21
6F：→ maniaque: 告轉移土地? 應該不會贏,請求權早過了時效 08/23 13:22
7F：→ maniaque: 還不如趁對方還認可土地是你們實質在用,但不願意平白過 08/23 13:23
8F：→ maniaque: 戶時,辦妥移轉登記 08/23 13:23
9F：→ maniaque: 不然等不care 你們的居住的人接手,直接告拆屋還地 08/23 13:24
10F：→ maniaque: 這些年地價稅也是他們在繳.... 08/23 13:24
11F：推 SiaoBen1996: 好奇是不是農地 然後沒有被抓到是 08/23 18:26
12F：→ SiaoBen1996: 非農用一直免課地價稅 08/23 18:26
13F：→ SiaoBen1996: 不然地價稅繳了60.70年應該早就出來講了吧 08/23 18:26
14F：推 taoist9999: 所有權移轉登記請求權之15年消滅時效期間已屆滿，出 08/24 08:56
15F：→ taoist9999: 賣人得依民法第144條第1項拒絕給付。 08/24 08:56
16F：→ taoist9999: 這種事情訴諸法院沒什麼用，只能憑對方的良心而已。 08/24 08:57