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看板LAW
标题[问题] 关於土地登记的纠纷想请教
时间Mon Aug 23 11:21:45 2021
地点 : 台南
事件内容 :
我阿公已过世，我阿公跟我阿公的弟弟在约60-70年前跟邻居买了一块地(一个地号)盖
房，当初只有口头同意交易，没有去办理转移，也没有其他白纸黑字纪录，我阿公盖了房
子之後一直居住，直到几年前我阿公跟阿嬷相继过世才没人居住，不过水电费跟其他费用
仍有在缴纳．
现在我爸爸跟我爸爸同辈的亲戚（也在同块地盖了房子，目前仍是亲戚在居住，已经
６０－７０年）找了目前土地登记的所有者想办理转移登记（有两人，一人仍住在阿公家
隔壁，一人年轻时就出外很久没有回台南），有找土地代书一同跟对方讨论，其中仍住在
阿公家隔壁的同意若土地增值税及其他费用都由我们负担，可以去办理（我爸爸跟其他亲
戚也同意，初估１００多万），另一人则是不同意，根据我爸爸的说法，表示若是要转移
，要再一笔钱给他（类似再买一次地的意思），讨论过程都有纪录．
想请教专业的大家，之後要怎麽做才有办法让对方同意转移呢？是否直接找比较专精
土地的律师来提民事，让法院直接判决比较有用呢？
另外想请教有在台南专精土地的律师可以推荐给我吗？
感谢各位看完文章 <(_ _)>
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.234.47.212 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1629688907.A.299.html
1F：推 taipoo: 以前的时代没白纸黑字口说无凭，就算打官司也很难说清楚吧 08/23 12:17
2F：推 samallan: 建议找律师讨论，目前看起来几乎没有对你有利的证据 08/23 12:34
3F：→ samallan: 顶多看阿公那辈的邻里有没谁知道这件事且愿意出面作证的 08/23 12:36
4F：→ samallan: 目前土地登记的所有权人是有权利要求拆屋还地的 08/23 12:37
5F：→ maniaque: 你要花钱清一清,还是上法院告一告? 08/23 13:21
6F：→ maniaque: 告转移土地? 应该不会赢,请求权早过了时效 08/23 13:22
7F：→ maniaque: 还不如趁对方还认可土地是你们实质在用,但不愿意平白过 08/23 13:23
8F：→ maniaque: 户时,办妥移转登记 08/23 13:23
9F：→ maniaque: 不然等不care 你们的居住的人接手,直接告拆屋还地 08/23 13:24
10F：→ maniaque: 这些年地价税也是他们在缴.... 08/23 13:24
11F：推 SiaoBen1996: 好奇是不是农地 然後没有被抓到是 08/23 18:26
12F：→ SiaoBen1996: 非农用一直免课地价税 08/23 18:26
13F：→ SiaoBen1996: 不然地价税缴了60.70年应该早就出来讲了吧 08/23 18:26
14F：推 taoist9999: 所有权移转登记请求权之15年消灭时效期间已届满，出 08/24 08:56
15F：→ taoist9999: 卖人得依民法第144条第1项拒绝给付。 08/24 08:56
16F：→ taoist9999: 这种事情诉诸法院没什麽用，只能凭对方的良心而已。 08/24 08:57