作者cocofighter1 (巨嬰)
看板LAW
標題[問題] 房屋漏水賠償責任問題
時間Sat Jul 31 08:39:59 2021
大家好，第一次發問請多多指教
事情發生是這樣：
小弟的岳母請我去找裝修公司，把舊房子裝修後讓我們去住。所以屋主：我岳母，合約定作
人是我。裝修期間，師傅安裝進水的龍頭沒裝好，導致樓下兩戶人家的廚房及櫥櫃牆面有滲
水，後來裝修公司跟我後續都有去勘查及測試，確定原因後也解決漏水的問題，但和解賠償
出了狀況。
其中一戶，我們開了很多條件，包含回復原狀、讓他找廠商來修或金錢賠償。但屋主自己算
算說要6萬塊，廠商想找保險理賠他也不要，執意要求屋主付全部責任。
最後，樓下屋主及他太太直接跑去我岳母公司說去溝通，我岳母覺得在公司難為情就簽了和
解書讓他們早點離去。目前已申請調解。
想詢問版上專業的先進：
1.我岳母簽立的和解書是否有效力？可以在廠商未同意之下與對造和解嗎？
2.廠商後續覺得對岳母感到抱歉，願意負全責，是否可以要求與對造另簽立和解書會比較好
？
感謝大家回覆，非常感謝
--
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1F：推 JustSad: 越想越不對勁家族。 07/31 08:44
2F：→ JustSad: 先跟你太太離婚，岳母變陌生人，就沒法律效力(我亂說的) 07/31 08:46
3F：→ b01303099: 房屋所有人依民法規定與相關實務本就要替因房屋設備導 07/31 10:48
4F：→ b01303099: 致的損害負責，屋主所簽的和解書不至於無效；至於廠商 07/31 10:48
5F：→ b01303099: 過失導致的屋主須賠償部分，是屋主要跟廠商要，至於數 07/31 10:48
6F：→ b01303099: 額原則上是看客觀廠商造成的損害 07/31 10:48
7F：→ buzzard: 安裝進水龍頭一般沒有侵害他人的危險性，樓下漏水也不是 07/31 11:45
8F：→ buzzard: 因原po對裝修有何特別指示造成，本來應該是沒有賠償責任 07/31 11:45
9F：→ buzzard: 吧（民法第189條參照） 07/31 11:45
10F：→ buzzard: 且樓下漏水也是廠商施工過程所致，並非令岳母所有之房屋 07/31 12:04
11F：→ buzzard: 本身致樓下屋主受損 07/31 12:04
12F：→ cocofighter1: 感謝兩位b大回覆，我本來是想主張189條，但想想不 07/31 12:10
13F：→ cocofighter1: 對，我岳母並不是定作人，是屋主，那會陷入191條賠 07/31 12:10
14F：→ cocofighter1: 償責任內的感覺 07/31 12:10
15F：→ cocofighter1: 可是我不太理解的是整件事屋主並不是當事人，191條 07/31 12:14
16F：→ cocofighter1: 是屋主要負完全的責任嗎？整件事我能否主張但書非 07/31 12:14
17F：→ cocofighter1: 因其所設置所造成的損害嗎？ 07/31 12:14
18F：→ buzzard: 上面已說，樓下漏水既是廠商不當施工，而非房屋本身瑕疵 07/31 13:17
19F：→ buzzard: 所致，應不適用191條。即使有適用，也可舉證為廠商疏失 07/31 13:17
20F：→ buzzard: 而免責 07/31 13:17
21F：→ cocofighter1: 好的，那我了解了，謝謝b大解惑 07/31 13:29
22F：→ b01303099: 建物內部水電管線有民法191適用（107台上1611），所以 07/31 18:01
23F：→ b01303099: 仍有成立191可能。又本件重點其實是和解契約已成立， 07/31 18:01
24F：→ b01303099: 且撤銷（民738）不易，對方拿契約起訴屋主一樣很麻煩 07/31 18:01
25F：→ b01303099: 。 07/31 18:01
26F：→ cocofighter1: 樓上b大回覆的部分我曾有想過，但97台上2585民事判 07/31 22:40
27F：→ cocofighter1: 決裁判要旨，是認為應優先適用189條，所以我打算先 07/31 22:40
28F：→ cocofighter1: 主張這塊。738條我在想用但書第三款主張當事人資格 07/31 22:40
29F：→ cocofighter1: 有錯誤撤銷。 07/31 22:40
30F：推 Lailungsheng: 1.岳母開心很重要 2.不要讓岳母不開心 3.錢是小事 07/31 22:46
31F：推 maniaque: 照文內說明,該承攬廠商有投保過失責任的賠償保險 07/31 22:47
32F：→ Lailungsheng: 其實不太懂你從法律去找答案的理由... 07/31 22:47
33F：→ maniaque: 根據現行要保險理賠,必須要保險理賠人員介入和解 07/31 22:47
34F：→ maniaque: 或者依法律判決而形成的賠償責任 07/31 22:47
35F：→ maniaque: 今天你是勞務委託人,廠商是承攬人,屋主是否負有連帶責任 07/31 22:49
36F：→ maniaque: 所有權人是否具備跟鄰居的損害賠償和解的條件? 07/31 22:49
37F：→ maniaque: 還有,產權是岳母,但捅包的是你,你可輕鬆了 07/31 22:50
38F：→ maniaque: 讓岳母舊居的人際關係搞糟,然後頂多拍拍屁股不住而已 07/31 22:51
39F：→ maniaque: 受損屋主跟其配偶都知道令岳母的工作地點,表示也認識久 07/31 22:52
40F：→ maniaque: 你覺得不合理? 笑笑啦,換成你是受損者,你會甘願侵權者 07/31 22:52
41F：→ maniaque: 隨便賠一賠,還是冷言一句 "找我的保險公司談"?? 07/31 22:53
42F：→ maniaque: 你的條件都有金錢賠償,為何不接受對方的六萬元估算?? 07/31 22:53
43F：→ maniaque: 他估算的金額不合理嗎? 你要說哪點不合理啊 07/31 22:55
44F：→ buzzard: 廠商如果對和解書內的賠償金額沒有意見，或許就讓對方簽 07/31 23:08
45F：→ buzzard: 份放棄對廠商一切權利的書面後，原po這依和解內容先給錢 07/31 23:08
46F：→ buzzard: ，再跟廠商要回來 07/31 23:08
47F：→ cocofighter1: B大謝謝你的回覆，這方式我真的沒想到，我只想到不 07/31 23:29
48F：→ cocofighter1: 要讓岳母負這個責任，這塊我再想辦法跟對方談，再 07/31 23:29
49F：→ cocofighter1: 次感謝你幫忙 07/31 23:29
50F：→ cocofighter1: M大也謝謝你的回覆，我處理的不夠圓融，這我會好好 07/31 23:30
51F：→ cocofighter1: 檢討，謝謝你 07/31 23:30
52F：推 taipoo: 做為女婿沒有能力處理事情，還讓岳母為難，這種行為很糟糕 08/01 01:57
53F：推 JustSad: 我也覺得你可能把事情複雜化，焦點鎖定錯誤～變鑽研法律 08/01 07:07
54F：→ JustSad: 對樓下而言，他們只要鎖定屋主就可以了，細節是你們的事 08/01 07:07
55F：→ JustSad: 如果你隔壁鄰居造成你們損失，卻要你們跟承包商簽約～ 08/01 07:09
56F：→ JustSad: 找隔壁鄰居比較保險還是找一個你不認識的承包商？ 08/01 07:10
57F：→ JustSad: (誰知道你們合約內容有哪些？承包商裝死不賠能怎樣？ 08/01 07:11
58F：→ JustSad: 退一百步，你岳母已經簽了和解，你突然跳出來要他們改～ 08/01 07:12
59F：→ JustSad: 或拿法律說嘴要他改簽～你覺得是種下和平希望還是交惡？ 08/01 07:14
60F：→ cocofighter1: 唉，我只是想單純了解爭點或是想知道有無其他方法 08/01 07:38
61F：→ cocofighter1: ‧我並不是喜歡惹事的人，其實過程發生很多事，我 08/01 07:38
62F：→ cocofighter1: 們討論後才決定走這條路！總之，謝謝你們指教 08/01 07:38
63F：推 JustSad: 都會衝到你岳母公司讓你岳母難下台，已經簽了和解～ 08/01 07:50
64F：→ JustSad: 除非你是加碼、承包商會給更多，否則的任何變動多做多錯 08/01 07:51
65F：→ cocofighter1: 了解，我試著用昨天B大的方式處理，後來我有跟屋主 08/01 08:04
66F：→ cocofighter1: 太太聯絡，她覺得不錯，看先生是否同意？廠商也同 08/01 08:04
67F：→ cocofighter1: 意從尾款直接扣錢，就靜待對方回覆吧！ 08/01 08:04
68F：推 b01303099: 當事人資格在85台上2091有闡明，又因和解有創設效（48 08/01 09:01
69F：→ b01303099: 台上730例），故這個和解契約處理上不容易 08/01 09:01