作者cocofighter1 (巨婴)
看板LAW
标题[问题] 房屋漏水赔偿责任问题
时间Sat Jul 31 08:39:59 2021
大家好，第一次发问请多多指教
事情发生是这样：
小弟的岳母请我去找装修公司，把旧房子装修後让我们去住。所以屋主：我岳母，合约定作
人是我。装修期间，师傅安装进水的龙头没装好，导致楼下两户人家的厨房及橱柜墙面有渗
水，後来装修公司跟我後续都有去勘查及测试，确定原因後也解决漏水的问题，但和解赔偿
出了状况。
其中一户，我们开了很多条件，包含回复原状、让他找厂商来修或金钱赔偿。但屋主自己算
算说要6万块，厂商想找保险理赔他也不要，执意要求屋主付全部责任。
最後，楼下屋主及他太太直接跑去我岳母公司说去沟通，我岳母觉得在公司难为情就签了和
解书让他们早点离去。目前已申请调解。
想询问版上专业的先进：
1.我岳母签立的和解书是否有效力？可以在厂商未同意之下与对造和解吗？
2.厂商後续觉得对岳母感到抱歉，愿意负全责，是否可以要求与对造另签立和解书会比较好
？
感谢大家回覆，非常感谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.222.34 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1627692001.A.1BB.html
1F：推 JustSad: 越想越不对劲家族。 07/31 08:44
2F：→ JustSad: 先跟你太太离婚，岳母变陌生人，就没法律效力(我乱说的) 07/31 08:46
3F：→ b01303099: 房屋所有人依民法规定与相关实务本就要替因房屋设备导 07/31 10:48
4F：→ b01303099: 致的损害负责，屋主所签的和解书不至於无效；至於厂商 07/31 10:48
5F：→ b01303099: 过失导致的屋主须赔偿部分，是屋主要跟厂商要，至於数 07/31 10:48
6F：→ b01303099: 额原则上是看客观厂商造成的损害 07/31 10:48
7F：→ buzzard: 安装进水龙头一般没有侵害他人的危险性，楼下漏水也不是 07/31 11:45
8F：→ buzzard: 因原po对装修有何特别指示造成，本来应该是没有赔偿责任 07/31 11:45
9F：→ buzzard: 吧（民法第189条参照） 07/31 11:45
10F：→ buzzard: 且楼下漏水也是厂商施工过程所致，并非令岳母所有之房屋 07/31 12:04
11F：→ buzzard: 本身致楼下屋主受损 07/31 12:04
12F：→ cocofighter1: 感谢两位b大回覆，我本来是想主张189条，但想想不 07/31 12:10
13F：→ cocofighter1: 对，我岳母并不是定作人，是屋主，那会陷入191条赔 07/31 12:10
14F：→ cocofighter1: 偿责任内的感觉 07/31 12:10
15F：→ cocofighter1: 可是我不太理解的是整件事屋主并不是当事人，191条 07/31 12:14
16F：→ cocofighter1: 是屋主要负完全的责任吗？整件事我能否主张但书非 07/31 12:14
17F：→ cocofighter1: 因其所设置所造成的损害吗？ 07/31 12:14
18F：→ buzzard: 上面已说，楼下漏水既是厂商不当施工，而非房屋本身瑕疵 07/31 13:17
19F：→ buzzard: 所致，应不适用191条。即使有适用，也可举证为厂商疏失 07/31 13:17
20F：→ buzzard: 而免责 07/31 13:17
21F：→ cocofighter1: 好的，那我了解了，谢谢b大解惑 07/31 13:29
22F：→ b01303099: 建物内部水电管线有民法191适用（107台上1611），所以 07/31 18:01
23F：→ b01303099: 仍有成立191可能。又本件重点其实是和解契约已成立， 07/31 18:01
24F：→ b01303099: 且撤销（民738）不易，对方拿契约起诉屋主一样很麻烦 07/31 18:01
25F：→ b01303099: 。 07/31 18:01
26F：→ cocofighter1: 楼上b大回覆的部分我曾有想过，但97台上2585民事判 07/31 22:40
27F：→ cocofighter1: 决裁判要旨，是认为应优先适用189条，所以我打算先 07/31 22:40
28F：→ cocofighter1: 主张这块。738条我在想用但书第三款主张当事人资格 07/31 22:40
29F：→ cocofighter1: 有错误撤销。 07/31 22:40
30F：推 Lailungsheng: 1.岳母开心很重要 2.不要让岳母不开心 3.钱是小事 07/31 22:46
31F：推 maniaque: 照文内说明,该承揽厂商有投保过失责任的赔偿保险 07/31 22:47
32F：→ Lailungsheng: 其实不太懂你从法律去找答案的理由... 07/31 22:47
33F：→ maniaque: 根据现行要保险理赔,必须要保险理赔人员介入和解 07/31 22:47
34F：→ maniaque: 或者依法律判决而形成的赔偿责任 07/31 22:47
35F：→ maniaque: 今天你是劳务委托人,厂商是承揽人,屋主是否负有连带责任 07/31 22:49
36F：→ maniaque: 所有权人是否具备跟邻居的损害赔偿和解的条件? 07/31 22:49
37F：→ maniaque: 还有,产权是岳母,但捅包的是你,你可轻松了 07/31 22:50
38F：→ maniaque: 让岳母旧居的人际关系搞糟,然後顶多拍拍屁股不住而已 07/31 22:51
39F：→ maniaque: 受损屋主跟其配偶都知道令岳母的工作地点,表示也认识久 07/31 22:52
40F：→ maniaque: 你觉得不合理? 笑笑啦,换成你是受损者,你会甘愿侵权者 07/31 22:52
41F：→ maniaque: 随便赔一赔,还是冷言一句 "找我的保险公司谈"?? 07/31 22:53
42F：→ maniaque: 你的条件都有金钱赔偿,为何不接受对方的六万元估算?? 07/31 22:53
43F：→ maniaque: 他估算的金额不合理吗? 你要说哪点不合理啊 07/31 22:55
44F：→ buzzard: 厂商如果对和解书内的赔偿金额没有意见，或许就让对方签 07/31 23:08
45F：→ buzzard: 份放弃对厂商一切权利的书面後，原po这依和解内容先给钱 07/31 23:08
46F：→ buzzard: ，再跟厂商要回来 07/31 23:08
47F：→ cocofighter1: B大谢谢你的回覆，这方式我真的没想到，我只想到不 07/31 23:29
48F：→ cocofighter1: 要让岳母负这个责任，这块我再想办法跟对方谈，再 07/31 23:29
49F：→ cocofighter1: 次感谢你帮忙 07/31 23:29
50F：→ cocofighter1: M大也谢谢你的回覆，我处理的不够圆融，这我会好好 07/31 23:30
51F：→ cocofighter1: 检讨，谢谢你 07/31 23:30
52F：推 taipoo: 做为女婿没有能力处理事情，还让岳母为难，这种行为很糟糕 08/01 01:57
53F：推 JustSad: 我也觉得你可能把事情复杂化，焦点锁定错误～变钻研法律 08/01 07:07
54F：→ JustSad: 对楼下而言，他们只要锁定屋主就可以了，细节是你们的事 08/01 07:07
55F：→ JustSad: 如果你隔壁邻居造成你们损失，却要你们跟承包商签约～ 08/01 07:09
56F：→ JustSad: 找隔壁邻居比较保险还是找一个你不认识的承包商？ 08/01 07:10
57F：→ JustSad: (谁知道你们合约内容有哪些？承包商装死不赔能怎样？ 08/01 07:11
58F：→ JustSad: 退一百步，你岳母已经签了和解，你突然跳出来要他们改～ 08/01 07:12
59F：→ JustSad: 或拿法律说嘴要他改签～你觉得是种下和平希望还是交恶？ 08/01 07:14
60F：→ cocofighter1: 唉，我只是想单纯了解争点或是想知道有无其他方法 08/01 07:38
61F：→ cocofighter1: ‧我并不是喜欢惹事的人，其实过程发生很多事，我 08/01 07:38
62F：→ cocofighter1: 们讨论後才决定走这条路！总之，谢谢你们指教 08/01 07:38
63F：推 JustSad: 都会冲到你岳母公司让你岳母难下台，已经签了和解～ 08/01 07:50
64F：→ JustSad: 除非你是加码、承包商会给更多，否则的任何变动多做多错 08/01 07:51
65F：→ cocofighter1: 了解，我试着用昨天B大的方式处理，後来我有跟屋主 08/01 08:04
66F：→ cocofighter1: 太太联络，她觉得不错，看先生是否同意？厂商也同 08/01 08:04
67F：→ cocofighter1: 意从尾款直接扣钱，就静待对方回覆吧！ 08/01 08:04
68F：推 b01303099: 当事人资格在85台上2091有阐明，又因和解有创设效（48 08/01 09:01
69F：→ b01303099: 台上730例），故这个和解契约处理上不容易 08/01 09:01