作者samallan (閃雲)
看板LAW
標題Re: [問題] 被家暴後搬出，後續租約問題
時間Mon Jul 26 12:02:54 2021
※ 引述《chocohouse (chocolate)》之銘言：
: 因朋友沒有ptt帳號代po，以下以第一人稱敘述
: 我與前女友及另外二個室友一起合租房子(無簽訂紙本合約，僅口頭約定），而租約是由
: 三位室友向屋主簽訂，前日我被前女友以安全帽毆打，隔日去驗傷、報案，把部分重要行
: 李先搬出，並表明因顧及人身安全，無法繼續合租，三位室友表示即便搬出了，剩餘的房
: 租仍要照付，但照付了還是不能回來住，並要求我先把剩餘的房租一次繳清，才願意讓我
: 把剩下的行李取回（被家暴隔日醒來，我的鑰匙已被拿走）
: 1、若我自行找警察、鎖匠開門拿行李，會違法嗎？
: 2、我因為前女友的傷害行為無法繼續合租，前女友及室友卻要求房租需照付，且照付還
: 是不能回來住，若我已無居住事實，剩餘的房租還是要照付嗎？
interesting
理論上，閣下不是租賃契約當事人
屋主不會也不能找閣下索討房租
但是租約內容有沒有限制轉租？
如果有，屋主是否在簽約當下就知道閣下會前往同居？
如果沒有，屋主之後都不知道閣下的居住事實？
這些是屋主可能有權主張租金利益受到損害的理由
不過法院未必就會認為屋主有理，所以你也先不用太擔心這問題
但反過來說
也是因為這樣，閣下對於該房屋沒有任何法律上權利可以行使
所以警察跟鎖匠是不可能配合閣下的
對他們來說這就是違法侵入住宅
至於閣下行李，我會建議找警察陪同取回
對方並沒有法理上權利可以留置那些東西
如果對方不還你，告她侵占
如果對方說清掉了，告她毀損
對方說基於房租blabla，就主張他們不是出租人沒有留置權
總之要有在道理上壓倒對方，讓對方同意閣下進去取物的立場與理由
以上，個人淺見
--
平淡，不是我瀟灑，我想
只是我習慣了，如此而已
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.223.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1627272176.A.29C.html
1F：推 taipoo: 強詞奪理，法律不是拿來保護壞人的，這很明顯就是他有問題 07/26 12:37
2F：→ buzzard: 若認為是轉租，那麼雙方合意終止轉租後，三位室友就終止 07/26 12:46
3F：→ buzzard: 轉租所受之損害，對於遺留物不是有留置權嗎？ 07/26 12:46
4F：→ samallan: 轉租沒有簽書面約，當事人否認後原則上要進法院 07/26 13:33
5F：→ samallan: 沒書面租約還要求有預期租金的信賴利益，法律上很有問題 07/26 13:35
6F：→ sindyevil: 要看他們契約怎樣簽才有轉租問題,比較大的機會是原PO跟 07/29 10:39
7F：→ sindyevil: 前女友室友常借助方式,不管如何租賃契約沒有原PO,房東 07/29 10:41
8F：→ sindyevil: 就不會跟原PO要租金,還是要請原PO確認一下有沒當保證人 07/29 10:42
9F：→ sindyevil: (第二行 修*是借住等方式) 07/29 10:43