作者samallan (闪云)
看板LAW
标题Re: [问题] 被家暴後搬出，後续租约问题
时间Mon Jul 26 12:02:54 2021
※ 引述《chocohouse (chocolate)》之铭言：
: 因朋友没有ptt帐号代po，以下以第一人称叙述
: 我与前女友及另外二个室友一起合租房子(无签订纸本合约，仅口头约定），而租约是由
: 三位室友向屋主签订，前日我被前女友以安全帽殴打，隔日去验伤、报案，把部分重要行
: 李先搬出，并表明因顾及人身安全，无法继续合租，三位室友表示即便搬出了，剩余的房
: 租仍要照付，但照付了还是不能回来住，并要求我先把剩余的房租一次缴清，才愿意让我
: 把剩下的行李取回（被家暴隔日醒来，我的钥匙已被拿走）
: 1、若我自行找警察、锁匠开门拿行李，会违法吗？
: 2、我因为前女友的伤害行为无法继续合租，前女友及室友却要求房租需照付，且照付还
: 是不能回来住，若我已无居住事实，剩余的房租还是要照付吗？
interesting
理论上，阁下不是租赁契约当事人
屋主不会也不能找阁下索讨房租
但是租约内容有没有限制转租？
如果有，屋主是否在签约当下就知道阁下会前往同居？
如果没有，屋主之後都不知道阁下的居住事实？
这些是屋主可能有权主张租金利益受到损害的理由
不过法院未必就会认为屋主有理，所以你也先不用太担心这问题
但反过来说
也是因为这样，阁下对於该房屋没有任何法律上权利可以行使
所以警察跟锁匠是不可能配合阁下的
对他们来说这就是违法侵入住宅
至於阁下行李，我会建议找警察陪同取回
对方并没有法理上权利可以留置那些东西
如果对方不还你，告她侵占
如果对方说清掉了，告她毁损
对方说基於房租blabla，就主张他们不是出租人没有留置权
总之要有在道理上压倒对方，让对方同意阁下进去取物的立场与理由
以上，个人浅见
--
平淡，不是我潇洒，我想
只是我习惯了，如此而已
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.249.223.82 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1627272176.A.29C.html
1F：推 taipoo: 强词夺理，法律不是拿来保护坏人的，这很明显就是他有问题 07/26 12:37
2F：→ buzzard: 若认为是转租，那麽双方合意终止转租後，三位室友就终止 07/26 12:46
3F：→ buzzard: 转租所受之损害，对於遗留物不是有留置权吗？ 07/26 12:46
4F：→ samallan: 转租没有签书面约，当事人否认後原则上要进法院 07/26 13:33
5F：→ samallan: 没书面租约还要求有预期租金的信赖利益，法律上很有问题 07/26 13:35
6F：→ sindyevil: 要看他们契约怎样签才有转租问题,比较大的机会是原PO跟 07/29 10:39
7F：→ sindyevil: 前女友室友常借助方式,不管如何租赁契约没有原PO,房东 07/29 10:41
8F：→ sindyevil: 就不会跟原PO要租金,还是要请原PO确认一下有没当保证人 07/29 10:42
9F：→ sindyevil: (第二行 修*是借住等方式) 07/29 10:43