作者pugod (翻開覆蓋的卡~)
看板LAW
標題[問題] 寄存證信函解除合約
時間Tue Jun 29 14:12:55 2021
店家跟娃娃機業者簽合約，以每個月2500的價錢出租位置給業者擺放娃娃機，但是已經兩
個月沒付租金，業者也聯絡不到，如果寄存證信函給業者解約後，他們還是無人聞問，也
沒人來處理機器，那店家可以自行處置機器嗎？因為怕業者很久以後突然又出現追討機器
....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 173.245.217.92 (美國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1624947177.A.76D.html
1F：推 iscu: 有公證的話可以聲請強制執行 06/29 15:15
2F：→ iscu: 沒公證的話，法院跑半年起跳甚至數年，打完官司再申請強制執 06/29 15:15
3F：→ iscu: 行。 我猜你多半是沒公證啦，有些人就是專門等你把他的東 06/29 15:15
4F：→ iscu: 西丟掉再來告你，因此被判刑的房東不少 還要賠數萬到上百萬 06/29 15:15
5F：→ iscu: 不等。找律師協助處理或者是自己研究怎麼跑法院吧 06/29 15:15
6F：推 iscu: 寄存證信函是沒有意義的，自己處理機台會有毀損罪，如果門沒 06/29 15:21
7F：→ iscu: 開你擅自闖入也是非法入侵 06/29 15:21
8F：推 SiaoBen1996: 好奇一問 如果沒有經過公證的合約上載明違約（逾期 06/29 18:06
9F：→ SiaoBen1996: 未繳租金或合約期滿）經通知後不處理房東可視為廢棄 06/29 18:06
10F：→ SiaoBen1996: 物處理並索取清運費用，這樣是有法律效力的嗎 06/29 18:06
11F：→ SiaoBen1996: 如果沒有，那經過公證的合約是否可以依合約條款做廢 06/29 18:06
12F：→ SiaoBen1996: 棄物處理 06/29 18:06
13F：→ buzzard: 樓上說的就是內政部公告的房屋租賃契約書範本第16條的內 06/29 19:22
14F：→ buzzard: 容啊，只是要件不能只是違約，因為租約尚在，對方還是有 06/29 19:22
15F：→ buzzard: 權占有 06/29 19:22
16F：→ iscu: 重點是房客還沒歸還房子房東不能進入 06/29 23:15
17F：→ iscu: 而未繳租金想收回就得上法院~ 06/29 23:16
18F：推 taipoo: 不履約付錢就直接清除就好，不用這麼麻罰 06/30 11:10
19F：→ SiaoBen1996: 租約尚在不能進去我認同 那租約期滿經通知不理如果 07/01 00:25
20F：→ SiaoBen1996: 未公證的合約上有載明清楚是否可以直接換鎖排除 07/01 00:25
21F：→ buzzard: 理論上可以，但有時可能還是會出問題，如租約沒寫清楚如 07/01 01:11
22F：→ buzzard: 何通知，通知不到時怎麼處理，或是所定期限過短就處理掉 07/01 01:11
23F：→ buzzard: 遺留物，或是房客找人24小時守在裡面阻撓房東，死賴著不 07/01 01:11
24F：→ buzzard: 走 07/01 01:11
25F：→ iscu: 租約上可能會寫房東可以隨意棄置滯留物品,這條多半無效 07/01 14:21
26F：→ iscu: 毀損罪怎麼看都大於租約~ 07/01 14:23
27F：→ iscu: 要合法處理就先把垃圾買下來吧 07/01 14:24
28F：→ buzzard: 租賃住宅市場發展及管理條例第12條，本身就規定租賃契約 07/01 16:26
29F：→ buzzard: 消滅後，催告仍不取回時，視為拋棄遺留物所有權。租約比 07/01 16:26
30F：→ buzzard: 照辦理怎會無效？ 07/01 16:26