作者pugod (翻开覆盖的卡~)
看板LAW
标题[问题] 寄存证信函解除合约
时间Tue Jun 29 14:12:55 2021
店家跟娃娃机业者签合约，以每个月2500的价钱出租位置给业者摆放娃娃机，但是已经两
个月没付租金，业者也联络不到，如果寄存证信函给业者解约後，他们还是无人闻问，也
没人来处理机器，那店家可以自行处置机器吗？因为怕业者很久以後突然又出现追讨机器
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1F：推 iscu: 有公证的话可以声请强制执行 06/29 15:15
2F：→ iscu: 没公证的话，法院跑半年起跳甚至数年，打完官司再申请强制执 06/29 15:15
3F：→ iscu: 行。 我猜你多半是没公证啦，有些人就是专门等你把他的东 06/29 15:15
4F：→ iscu: 西丢掉再来告你，因此被判刑的房东不少 还要赔数万到上百万 06/29 15:15
5F：→ iscu: 不等。找律师协助处理或者是自己研究怎麽跑法院吧 06/29 15:15
6F：推 iscu: 寄存证信函是没有意义的，自己处理机台会有毁损罪，如果门没 06/29 15:21
7F：→ iscu: 开你擅自闯入也是非法入侵 06/29 15:21
8F：推 SiaoBen1996: 好奇一问 如果没有经过公证的合约上载明违约（逾期 06/29 18:06
9F：→ SiaoBen1996: 未缴租金或合约期满）经通知後不处理房东可视为废弃 06/29 18:06
10F：→ SiaoBen1996: 物处理并索取清运费用，这样是有法律效力的吗 06/29 18:06
11F：→ SiaoBen1996: 如果没有，那经过公证的合约是否可以依合约条款做废 06/29 18:06
12F：→ SiaoBen1996: 弃物处理 06/29 18:06
13F：→ buzzard: 楼上说的就是内政部公告的房屋租赁契约书范本第16条的内 06/29 19:22
14F：→ buzzard: 容啊，只是要件不能只是违约，因为租约尚在，对方还是有 06/29 19:22
15F：→ buzzard: 权占有 06/29 19:22
16F：→ iscu: 重点是房客还没归还房子房东不能进入 06/29 23:15
17F：→ iscu: 而未缴租金想收回就得上法院~ 06/29 23:16
18F：推 taipoo: 不履约付钱就直接清除就好，不用这麽麻罚 06/30 11:10
19F：→ SiaoBen1996: 租约尚在不能进去我认同 那租约期满经通知不理如果 07/01 00:25
20F：→ SiaoBen1996: 未公证的合约上有载明清楚是否可以直接换锁排除 07/01 00:25
21F：→ buzzard: 理论上可以，但有时可能还是会出问题，如租约没写清楚如 07/01 01:11
22F：→ buzzard: 何通知，通知不到时怎麽处理，或是所定期限过短就处理掉 07/01 01:11
23F：→ buzzard: 遗留物，或是房客找人24小时守在里面阻挠房东，死赖着不 07/01 01:11
24F：→ buzzard: 走 07/01 01:11
25F：→ iscu: 租约上可能会写房东可以随意弃置滞留物品,这条多半无效 07/01 14:21
26F：→ iscu: 毁损罪怎麽看都大於租约~ 07/01 14:23
27F：→ iscu: 要合法处理就先把垃圾买下来吧 07/01 14:24
28F：→ buzzard: 租赁住宅市场发展及管理条例第12条，本身就规定租赁契约 07/01 16:26
29F：→ buzzard: 消灭後，催告仍不取回时，视为抛弃遗留物所有权。租约比 07/01 16:26
30F：→ buzzard: 照办理怎会无效？ 07/01 16:26