作者taoist9999 (鍵盤地政士)
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標題Re: [問題] 關於繼承登記與土地權狀
時間Thu Apr 15 19:06:29 2021
《土地登記規則》第120條：
Ⅰ 繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，
得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登
記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。
Ⅱ 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。
依《土地登記規則》第120條第1項意旨，部分繼承人之一人或數人，得就被繼承人之
不動產，申請為公同共有登記，此即為公同共有繼承登記。
實務上，公同共有繼承登記文件上有蓋章之繼承人，始取得所有權狀，未蓋章之繼承
人攜帶通知書、身分證明文件、印章等至管轄之地政事務所，付清按法定應繼分之登
記規費、書狀費及罰鍰，亦可取得所有權狀。
至於要不要去領所有權狀？如果是一堆公同共有人，很難處分、管理的話，有沒有領
所有權狀其實也沒什麼差。
PS：很多人是怕未辦繼承登記之不動產，依《土地法》第73條之1，會被政府列冊管
理、最終標售，才跑去辦理公同共有繼承登記，但土地所有權人是一大堆公同共有人
的話，不辦繼承，讓政府依《土地法》第73條之1來處理，其實也是一種不錯的處理
方式。
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※ 編輯: taoist9999 (1.169.5.55 臺灣), 04/15/2021 19:09:19
1F：→ maniaque: 另外一招是直接發動變價分割,不然73-1要拖很久 04/15 19:15
2F：→ maniaque: 通常這種土地感覺很有價,但實際上沒啥價錢 04/15 19:15
3F：→ maniaque: 要是賣一賣一人能分幾千萬,你看蓋不蓋章?? 04/15 19:16
4F：→ maniaque: 而且,打地價稅是通通有獎...... 04/15 19:16
5F：→ maniaque: 因為人人都是公同共有 1/1 04/15 19:17
前面原PO那一篇的推文，我有講了啊！
除非後續已準備走裁判分割，否則搞公同共有繼承登記沒什麼意義。
不就一堆人不懂裝懂，搞不好還為了省錢，某一個繼承人自己跑去辦。
※ 編輯: taoist9999 (1.169.5.55 臺灣), 04/15/2021 19:20:34
6F：推 pttplaza: 謝謝大大特地貼文回答：）感謝你的幫忙 04/15 21:48
7F：推 q135q135: 變價分割？法學天才又在發表不知所云的法律高見了 無言 04/17 05:34
8F：推 maniaque: 樓上,您這樣子自怨自艾,不覺得很可憐嗎??要不要出去走走 04/17 08:33
9F：→ maniaque: 世界很美好的,人生不應該抱著這種態度苟活,很痛苦的 04/17 08:34
11F：推 q135q135: 看到低級屎蟲的蠕動秀真是滿療癒的 哈哈哈哈 04/17 22:39