作者pinkyho (包包相連到天邊)
看板LAW
標題[問題] 土地抵押權問題
時間Wed Mar 24 11:19:24 2021
因為目前預計購入的房屋
有部分後院及前方停車空地為農地
且為持分土地（約10% 但有另單一者有80%）
看一些網路上介紹可能有面臨土地法34-1風險
因為購屋剛好跟長輩有些資金借貸
好像設定抵押權給長輩的債務上那有基本防治被強制34-1條的可能
想瞭解一下假如發生實際情況為如何發展
目前借貸約500萬
如果被強制提存250萬
1-1.請問這250萬會先拿去償還500萬中的250萬
而剩下的抵押權會還有250萬跟在土地上嗎
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那後續我假如拒絕還剩下250萬
2-1.長輩是否可以拿借據要求土地購買人償還剩下250萬
2-2.是否會影響個人信用額度
抱歉只是想找一個方式自保避免被吃掉持有資產
至於行使優先購買權 我應該沒本事吃掉他的80%
希望知道的朋友幫忙分享解惑
感謝
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1F：→ pinkyho: 附註 目前農地部門都有附分管契約但不知對34-1是否有效力 03/24 11:21
2F：→ pinkyho: 另外看了一些本版34-1的文 附加說明一下 03/24 11:38
3F：→ pinkyho: 目前後院有水泥圍牆 前方空地跟其他住戶車位也有圍牆 03/24 11:38
4F：→ pinkyho: 房屋靠前方車位通道進出 03/24 11:38
5F：→ pinkyho: 農地購買價格估算略高於公告現值(因為非農用關係他公告現 03/24 11:38
6F：→ pinkyho: 值不算低)但假如以公告現值售出影響建地房屋使用[沒後院 03/24 11:38
7F：→ pinkyho: 勉強還行 沒停車位整個爛掉] 所以才想先了解怎樣避免被別 03/24 11:39
8F：→ pinkyho: 人強制賣出 感謝 03/24 11:39
9F：推 taoist9999: 這種不動產物件的糾紛很多，硬要買的話，是自討苦吃 03/24 16:05
10F：→ taoist9999: 。 03/24 16:05
11F：推 taoist9999: 有些建商會推這種夾雜有農地持分的建案，有很多問題 03/24 16:09
12F：→ taoist9999: 。 03/24 16:09
13F：推 taoist9999: 你要了解詳情，還得特別找懂農地的專業人士付費諮議 03/24 16:26
14F：→ taoist9999: 上課。 03/24 16:26
15F：→ taoist9999: 至於土地法第34條之1的攻防是另一個議題。 03/24 16:28
16F：→ pinkyho: 感謝分享 希望抵押權操作部分有人也能分享看看實務情況 03/24 19:39
17F：→ ken211812: 這不是民法824-1嗎 03/25 13:05