作者pinkyho (包包相连到天边)
看板LAW
标题[问题] 土地抵押权问题
时间Wed Mar 24 11:19:24 2021
因为目前预计购入的房屋
有部分後院及前方停车空地为农地
且为持分土地（约10% 但有另单一者有80%）
看一些网路上介绍可能有面临土地法34-1风险
因为购屋刚好跟长辈有些资金借贷
好像设定抵押权给长辈的债务上那有基本防治被强制34-1条的可能
想了解一下假如发生实际情况为如何发展
目前借贷约500万
如果被强制提存250万
1-1.请问这250万会先拿去偿还500万中的250万
而剩下的抵押权会还有250万跟在土地上吗
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那後续我假如拒绝还剩下250万
2-1.长辈是否可以拿借据要求土地购买人偿还剩下250万
2-2.是否会影响个人信用额度
抱歉只是想找一个方式自保避免被吃掉持有资产
至於行使优先购买权 我应该没本事吃掉他的80%
希望知道的朋友帮忙分享解惑
感谢
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1616555966.A.BA0.html
1F：→ pinkyho: 附注 目前农地部门都有附分管契约但不知对34-1是否有效力 03/24 11:21
2F：→ pinkyho: 另外看了一些本版34-1的文 附加说明一下 03/24 11:38
3F：→ pinkyho: 目前後院有水泥围墙 前方空地跟其他住户车位也有围墙 03/24 11:38
4F：→ pinkyho: 房屋靠前方车位通道进出 03/24 11:38
5F：→ pinkyho: 农地购买价格估算略高於公告现值(因为非农用关系他公告现 03/24 11:38
6F：→ pinkyho: 值不算低)但假如以公告现值售出影响建地房屋使用[没後院 03/24 11:38
7F：→ pinkyho: 勉强还行 没停车位整个烂掉] 所以才想先了解怎样避免被别 03/24 11:39
8F：→ pinkyho: 人强制卖出 感谢 03/24 11:39
9F：推 taoist9999: 这种不动产物件的纠纷很多，硬要买的话，是自讨苦吃 03/24 16:05
10F：→ taoist9999: 。 03/24 16:05
11F：推 taoist9999: 有些建商会推这种夹杂有农地持分的建案，有很多问题 03/24 16:09
12F：→ taoist9999: 。 03/24 16:09
13F：推 taoist9999: 你要了解详情，还得特别找懂农地的专业人士付费谘议 03/24 16:26
14F：→ taoist9999: 上课。 03/24 16:26
15F：→ taoist9999: 至於土地法第34条之1的攻防是另一个议题。 03/24 16:28
16F：→ pinkyho: 感谢分享 希望抵押权操作部分有人也能分享看看实务情况 03/24 19:39
17F：→ ken211812: 这不是民法824-1吗 03/25 13:05