作者kevingamer (WannabeKai)
看板LAW
標題[問題] 租約結束、強執點交前動產搬遷幾次？
時間Sat Feb 20 19:48:42 2021
大略說明下情況，多層樓不動產租賃契約有公證，
今年1月31日租約到期，去年10月5日即通知不續約，房東很早之前即知道租客不願意搬遷，
租客多次表示店面裝潢昂貴，不願意不續約，甚至與房東討要其聲稱值400萬之裝潢費用，
實際之殘值沒估過
今年2月1日依公證書聲請租賃物返還的強制執行，因為過年法院休息的關係，
到2月19日強執費用的單子才寄出（今天20日還沒收到，但問過書記官了19日寄出）
同時租客於2月19日在租賃物內燒炭試圖自殺，說要與店面共存亡，鄰居聞到味道通知房東後有會同警方與消防隊救出
租客出院後，因為執行費價格很高（1X萬，6位數），
與租客討論後，雙方口頭上同意他若願意在繳執行費前搬遷就退剩餘押金+執行費
但是點交上達不到共識，因為燒炭事件後房東為了避免租客再次進入屋內行危險舉動，直接換了門鎖和鎖住窗戶，
現在進入屋內需要房東在的情況下才行，
租客同意搬遷，但聲稱沒錢請搬家公司，需要一個星期每天搬才能搬遷，想要先拿部分押金，
房東不同意（擔心拿了錢就不願意搬了，又不同意點交，還是要付強執費用）
這種情況下，房東可以只開放一天給對方搬，對方搬不完說這樣沒點交完成，之後還是要回來搬嗎？
房東很忙的...不可能整個星期每天都來盯著他，不看著他可能馬上又想自殺了
沒強執的情況下點交應該要雙方都同意點交完成吧？不可能房東說點交完成了就算了？
PS.公證書上有載明，點交完成後租賃物內遺留之財產視同拋棄所有權
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1F：→ kevingamer: 現在房東這邊在想，如果租客願意給一個地點存放那些電 02/20 19:54
2F：→ kevingamer: 器、傢俱的話，房東自己找搬家公司一天內搬到特定地點 02/20 19:54
3F：→ kevingamer: ，搬遷費從押金扣，但租客似乎不同意… 02/20 19:54
4F：推 taoist9999: 這種會自殺的租客，房東聰明一點的話，給他搬家費都 02/20 20:07
5F：→ taoist9999: 要趕快送人走。 02/20 20:07
但對方討要的價格是400萬元...
6F：→ taoist9999: 像我點交法拍屋，大都是給點搬家費來解決，走法院點 02/20 20:09
7F：→ taoist9999: 交未必比較好。 02/20 20:09
8F：→ taoist9999: 凶宅房價從打八折到打五折都有可能，搬家費算什麼？ 02/20 20:11
9F：推 q135q135: 像這種想解決問題又想省錢的 多數的結果是不盡人意的 02/20 20:13
我覺得想花錢解決問題但對方依然開高價的房東比較可憐
10F：→ kevingamer: 現在就是強執繳費前看他要不要拿強執費用等值的搬遷費 02/20 20:14
11F：→ kevingamer: (租賃物是多層樓店面，執行費有6位數)，對方說想拿又 02/20 20:14
12F：→ kevingamer: 想要每天房東看他搬 02/20 20:14
13F：→ kevingamer: 六位數都不能解決的話，房東的想法就是直接繳強執費了 02/20 20:15
14F：→ kevingamer: ，反正對方現在也進不去 02/20 20:15
15F：→ q135q135: "對方現在也進不去" 嗯... 02/20 20:18
有強制罪房東也認了，消防隊都來了警察那也有立案，完全有足夠理由讓他不再進去行危險舉動了？
16F：→ kevingamer: 先前租客大開口說要400萬才肯走，還真的去提民訟但沒 02/20 20:19
17F：→ kevingamer: 繳裁判費，房東不可能掏400萬出來的，都比幾年租金貴 02/20 20:19
18F：→ kevingamer: 了 02/20 20:19
※ 編輯: kevingamer (36.228.112.191 臺灣), 02/20/2021 20:44:10
19F：→ taoist9999: 花點錢邀請親友或信任的人在現場監督。 02/20 20:41
我就是房東親友，消防隊去救時我有去幫忙，以對方的精神狀態很可能進去了也不會在搬東西，如果有危險舉動能叫警察，但很可能直接坐在裡面不走，警察來了再假裝搬東西
※ 編輯: kevingamer (36.228.112.191 臺灣), 02/20/2021 20:48:12
仔細想想，我還是建議房東直接強制執行好了，不應該與這種租客商量，直接公權力下去比較省事
只是，強制執行前對方要來拿東西可能還是得讓對方進去，但能不能以「有鑰匙的房東再跟你約時間」等理由拖延？
他現在店裡面雖然都是燒炭的灰，但冰箱、收銀機、電視等的確都還是有價值的
※ 編輯: kevingamer (36.228.112.191 臺灣), 02/20/2021 20:52:53
20F：推 Hermess: 幸好你們有公證 02/22 09:55
除非是可信任、都沒出過問題的老房客，房東那才不會去公證
其實公證也沒有想像中的好，出事了也不關公證人的事，出事了還是得自己花時間、成本爭取自己的權利，
但真的能省下好幾個月的訴訟、勝訴再強執的時間
說真的，以前覺得法律上偏袒租客，現在看了房東根本虧爆，租金要兩個月不繳才能走程序，
租期結束後不點交還能賴著，還有鬧自殺、房價大跌的風險...
而且簽約前也不可能每次都找徵信社，對方當下也沒前科，事後也能再脫產，就算綁個保證人也能做一樣的事
這契約再怎麼訂，也頂多有危險舉動、警消立案就立刻解除契約，還是沒辦法直接拿房子回來
※ 編輯: kevingamer (36.228.112.191 臺灣), 02/22/2021 11:09:22
21F：→ sindyevil: 不管有沒修法 不動產租賃案件是真的蠻偏袒房客 人質在 02/22 15:48
22F：→ sindyevil: 手 要錢沒有 所以有些房東如果遇到好咖 能留就留 02/22 15:49
23F：→ taoist9999: 房屋租賃本來房東就是弱勢，房客開大絕鬧自殺，房東 02/22 16:53
24F：→ taoist9999: 沒嚇到閃尿、半夜睡不著覺，是房東心理素質強大。 02/22 16:53