作者kevingamer (WannabeKai)
看板LAW
标题[问题] 租约结束、强执点交前动产搬迁几次？
时间Sat Feb 20 19:48:42 2021
大略说明下情况，多层楼不动产租赁契约有公证，
今年1月31日租约到期，去年10月5日即通知不续约，房东很早之前即知道租客不愿意搬迁，
租客多次表示店面装潢昂贵，不愿意不续约，甚至与房东讨要其声称值400万之装潢费用，
实际之残值没估过
今年2月1日依公证书声请租赁物返还的强制执行，因为过年法院休息的关系，
到2月19日强执费用的单子才寄出（今天20日还没收到，但问过书记官了19日寄出）
同时租客於2月19日在租赁物内烧炭试图自杀，说要与店面共存亡，邻居闻到味道通知房东後有会同警方与消防队救出
租客出院後，因为执行费价格很高（1X万，6位数），
与租客讨论後，双方口头上同意他若愿意在缴执行费前搬迁就退剩余押金+执行费
但是点交上达不到共识，因为烧炭事件後房东为了避免租客再次进入屋内行危险举动，直接换了门锁和锁住窗户，
现在进入屋内需要房东在的情况下才行，
租客同意搬迁，但声称没钱请搬家公司，需要一个星期每天搬才能搬迁，想要先拿部分押金，
房东不同意（担心拿了钱就不愿意搬了，又不同意点交，还是要付强执费用）
这种情况下，房东可以只开放一天给对方搬，对方搬不完说这样没点交完成，之後还是要回来搬吗？
房东很忙的...不可能整个星期每天都来盯着他，不看着他可能马上又想自杀了
没强执的情况下点交应该要双方都同意点交完成吧？不可能房东说点交完成了就算了？
PS.公证书上有载明，点交完成後租赁物内遗留之财产视同抛弃所有权
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1F：→ kevingamer: 现在房东这边在想，如果租客愿意给一个地点存放那些电 02/20 19:54
2F：→ kevingamer: 器、家俱的话，房东自己找搬家公司一天内搬到特定地点 02/20 19:54
3F：→ kevingamer: ，搬迁费从押金扣，但租客似乎不同意… 02/20 19:54
4F：推 taoist9999: 这种会自杀的租客，房东聪明一点的话，给他搬家费都 02/20 20:07
5F：→ taoist9999: 要赶快送人走。 02/20 20:07
但对方讨要的价格是400万元...
6F：→ taoist9999: 像我点交法拍屋，大都是给点搬家费来解决，走法院点 02/20 20:09
7F：→ taoist9999: 交未必比较好。 02/20 20:09
8F：→ taoist9999: 凶宅房价从打八折到打五折都有可能，搬家费算什麽？ 02/20 20:11
9F：推 q135q135: 像这种想解决问题又想省钱的 多数的结果是不尽人意的 02/20 20:13
我觉得想花钱解决问题但对方依然开高价的房东比较可怜
10F：→ kevingamer: 现在就是强执缴费前看他要不要拿强执费用等值的搬迁费 02/20 20:14
11F：→ kevingamer: (租赁物是多层楼店面，执行费有6位数)，对方说想拿又 02/20 20:14
12F：→ kevingamer: 想要每天房东看他搬 02/20 20:14
13F：→ kevingamer: 六位数都不能解决的话，房东的想法就是直接缴强执费了 02/20 20:15
14F：→ kevingamer: ，反正对方现在也进不去 02/20 20:15
15F：→ q135q135: "对方现在也进不去" 嗯... 02/20 20:18
有强制罪房东也认了，消防队都来了警察那也有立案，完全有足够理由让他不再进去行危险举动了？
16F：→ kevingamer: 先前租客大开口说要400万才肯走，还真的去提民讼但没 02/20 20:19
17F：→ kevingamer: 缴裁判费，房东不可能掏400万出来的，都比几年租金贵 02/20 20:19
18F：→ kevingamer: 了 02/20 20:19
※ 编辑: kevingamer (36.228.112.191 台湾), 02/20/2021 20:44:10
19F：→ taoist9999: 花点钱邀请亲友或信任的人在现场监督。 02/20 20:41
我就是房东亲友，消防队去救时我有去帮忙，以对方的精神状态很可能进去了也不会在搬东西，如果有危险举动能叫警察，但很可能直接坐在里面不走，警察来了再假装搬东西
※ 编辑: kevingamer (36.228.112.191 台湾), 02/20/2021 20:48:12
仔细想想，我还是建议房东直接强制执行好了，不应该与这种租客商量，直接公权力下去比较省事
只是，强制执行前对方要来拿东西可能还是得让对方进去，但能不能以「有钥匙的房东再跟你约时间」等理由拖延？
他现在店里面虽然都是烧炭的灰，但冰箱、收银机、电视等的确都还是有价值的
※ 编辑: kevingamer (36.228.112.191 台湾), 02/20/2021 20:52:53
20F：推 Hermess: 幸好你们有公证 02/22 09:55
除非是可信任、都没出过问题的老房客，房东那才不会去公证
其实公证也没有想像中的好，出事了也不关公证人的事，出事了还是得自己花时间、成本争取自己的权利，
但真的能省下好几个月的诉讼、胜诉再强执的时间
说真的，以前觉得法律上偏袒租客，现在看了房东根本亏爆，租金要两个月不缴才能走程序，
租期结束後不点交还能赖着，还有闹自杀、房价大跌的风险...
而且签约前也不可能每次都找徵信社，对方当下也没前科，事後也能再脱产，就算绑个保证人也能做一样的事
这契约再怎麽订，也顶多有危险举动、警消立案就立刻解除契约，还是没办法直接拿房子回来
※ 编辑: kevingamer (36.228.112.191 台湾), 02/22/2021 11:09:22
21F：→ sindyevil: 不管有没修法 不动产租赁案件是真的蛮偏袒房客 人质在 02/22 15:48
22F：→ sindyevil: 手 要钱没有 所以有些房东如果遇到好咖 能留就留 02/22 15:49
23F：→ taoist9999: 房屋租赁本来房东就是弱势，房客开大绝闹自杀，房东 02/22 16:53
24F：→ taoist9999: 没吓到闪尿、半夜睡不着觉，是房东心理素质强大。 02/22 16:53