作者CoreDown ()
看板LAW
標題[判決] 土地多人持有法院強制變賣
時間Tue Jan 26 00:09:37 2021
有個土地共同持有者有約100人
有某人去提告，告了100多個家族裡的人，法院判決家族裡的人都要變賣土地
沒多久就有人找上門，一個一個找到家族裡的人表示要收購土地了，但是價錢開得很低，
並表示不賣的話等到拍賣價錢會更差
我感覺我們家族中招了，是不是被建商插旗成功了？
這個時候怎麼做才能保護自己的利益呢？等到法拍嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.80.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1611590979.A.2BE.html
1F：→ maniaque: 1/1 的拍賣,價錢不會差的,別被拐了.... 01/26 00:27
2F：→ maniaque: 你這類似問題,上周還是上上周才有人問過 01/26 00:27
3F：→ maniaque: 好像問完就自砍了.... 01/26 00:29
4F：→ maniaque: 價錢不好的,是那種1/n 的拍賣(n 相對很大的那種) 01/26 00:33
5F：→ maniaque: 現在用話術拐你們賤賣也只是剛剛好而已.... 01/26 00:33
6F：→ maniaque: 你愛省多少不講,大家都心知肚明,該詢問的程序法官都會走 01/26 00:34
7F：→ maniaque: 要是土地是拍賣取得,法院也有問過妳們啦.... 01/26 00:35
8F：→ maniaque: 不然就是家族人把土地讓出去,以共有人身分開告變價分割 01/26 00:35
9F：→ CoreDown: 看起來感覺應該是變價分割喔，我們好幾十個人都是1/400 01/26 00:40
10F：→ CoreDown: 的持分 01/26 00:40
11F：推 LaplaceDemon: 共有人有優先承購權吧 看起來就是沒人願意出錢 01/26 00:44
12F：→ LaplaceDemon: 又不想要損失 01/26 00:44
13F：→ CoreDown: 因為土地持有者都是八九十歲的老人，他們也不懂 01/26 00:47
14F：→ CoreDown: 現在怎麼辦呢？土地是都市精華路段，我是不是找個代書 01/26 00:49
15F：→ CoreDown: 自己把地收購回來？ 01/26 00:49
16F：→ CoreDown: 啊我懂了 現在就是投資客來買持分，買完全持分變賣整比 01/26 01:04
17F：→ CoreDown: 土地來賺錢吧 01/26 01:04
18F：→ maniaque: 你就去投標啊,價高者得,不難理解吧.... 01/26 01:07
19F：→ maniaque: 不可能買足全部持分啦.... 01/26 01:07
20F：→ maniaque: 要是現在可以賤價買到,之後依持份,分錢可能就是幾倍獲利 01/26 01:08
21F：→ maniaque: 基本上共有人應該也會投標,反正目的應該是取得土地 01/26 01:08
22F：→ maniaque: 共有人如有投標且得標,其他共有人不得主張優先承買權 01/26 01:09
23F：→ maniaque: 找足全部持份人太難,直接弄到共有人身分,然後發動變價 01/26 01:09
24F：→ maniaque: 分割,是最快速的買到全部土地的方法 01/26 01:10
25F：→ maniaque: 我認為混合操作手法比較可能 01/26 01:10
26F：→ maniaque: 同時賤價收購相當持份後,即使自己出較高價格得標 01/26 01:10
27F：→ maniaque: 也可以從本身的持分分回拍賣的價金,有好沒壞 01/26 01:11
28F：→ maniaque: 精華地段持份搞這麼複雜,三好加一好...... 01/26 01:11
29F：→ Blue6: 你也可以收購阿 這種整塊買的 價格不會差 騙老人罷了 01/26 01:30
30F：→ spirit119: 誰叫你當初不買下來 01/26 04:14
31F：→ spirit119: 優先承購都會通知 01/26 04:15
32F：→ maniaque: 樓上,"如共有人得標,其他人沒有優先承購權利" 01/26 08:43
33F：推 emily20: 去標就對了... 01/26 22:03
34F：推 SiaoBen1996: 但不得不說 同一塊土地放著閒置跟要整合去蓋 01/26 22:57
35F：→ SiaoBen1996: 願意出的價格完全不一樣 變價拍賣很大程度就是為了 01/26 22:57
36F：→ SiaoBen1996: 活化土地 那種數十人數百人的共有物 不拍賣根本不可 01/26 22:57
37F：→ SiaoBen1996: 能有辦法利用 永遠閒置在那 01/26 22:57
38F：推 taoist9999: 不要賣，等有人去搞變價分割＋強制執行就好了。 01/26 23:15
39F：→ taoist9999: 至少有100多個共有人的土地是能活用嗎？ 01/26 23:16
40F：→ taoist9999: 依我看，這個人花錢花時間根本就是佛心來著…… 01/26 23:16