作者Xilalala (大摳)
看板LAW
標題[問題] 關於房子過戶的問題！
時間Sun Jan 17 22:21:44 2021
懇請各位高能給予專業意見
家裏有間老宅是在高齡85歲的奶奶名下，奶奶同意過戶給父親，但父親因為怕有增值稅的
問題遲遲未有過戶的動作！
本人的問題如下
1.辦理分期過戶究竟是要找律師還是代書？費用幾何？
2.因為這間老宅面臨都更，建商還要求點交後會有各種費用產生，如印花稅，增值稅，問
題是父親說這也是很大的負擔，問題二是他想用繼承的方式來繼承這間房子，那奶奶若有
找律師寫遺囑，是否還要給父親的兩位姊姊簽字？
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1F：→ tinawang5050: 先問你父親姐姐的意願，如果她們同意，考慮增值稅 01/17 22:30
2F：→ tinawang5050: 用繼承比較好，但他們不同意日後還要考慮特留分問題 01/17 22:30
3F：→ tinawang5050: ，建議先過戶比較好。 01/17 22:30
4F：推 taoist9999: 生前贈與：稅負高，但法律關係單純，沒尾巴。 01/17 22:40
5F：→ taoist9999: 死後繼承：稅負低，但有應繼分或特留分問題，可能留尾 01/17 22:41
6F：→ taoist9999: 巴。 01/17 22:41
7F：→ taoist9999: 所有權人85歲的話，我是不太建議用二親等買賣。 01/17 22:45
8F：→ taoist9999: 01/17 22:46
9F：推 maniaque: 早晚增值稅都要繳的.....不然等都更好了 01/17 22:47
10F：→ taoist9999: 遺囑行為是無相對人之單獨行為，因此無須繼承人或第三 01/17 22:47
11F：→ taoist9999: 人同意。 01/17 22:47
12F：→ maniaque: 只是.....到那時候......呵呵呵呵 01/17 22:47
13F：→ taoist9999: 你真的要一一分析稅費及法律問題，就備妥資料向專業人 01/17 22:50
14F：→ taoist9999: 士付費諮詢。 01/17 22:50
15F：推 taoist9999: 還有你奶奶的精神狀況要是「意識清楚，表達能力正常」 01/17 22:53
16F：→ taoist9999: ，不然是會有法律上的問題的。 01/17 22:53
17F：推 neetboy: 幫你阿姨QQ，要就贈與繳增值稅不然就過世後分一分，能都 01/18 05:21
18F：→ neetboy: 更市值肯定不低，又要全拿又不想繳稅除非妳阿姨都是佛心 01/18 05:21
19F：→ neetboy: 阿說錯是姑姑 01/18 05:23
20F：→ neetboy: 是我就算借錢也要贈與，增值稅也不是要你一次全部拿出來 01/18 05:31
21F：→ neetboy: ，可以只付當年220萬增值的部分 01/18 05:31
22F：推 few: 想獨拿又想少花錢 01/18 10:26
23F：推 maniaque: 增值稅是累計的吧.....你這次繳完,下次就比較不痛 01/18 10:58
24F：→ maniaque: 你這次不繳,即使透過遺產分配,最後走都更時也要繳吧 01/18 10:58
25F：→ maniaque: 更何況，早點分好,以後感情比較不會散 01/18 11:02
26F：→ maniaque: 本版看過太多老人百年後,繼承人吵來吵去的案例了 01/18 11:02
27F：→ maniaque: 太多人被貪婪蒙蔽了親情兄弟姊妹情 01/18 11:24
28F：→ taoist9999: 土地以繼承登記是不必繳納土地增值稅的，而且前次移轉 01/18 15:24
29F：→ taoist9999: 現值是調整至被繼承人死亡時當年度的公告土地現值。 01/18 15:24
30F：→ taoist9999: 僅就土地增值稅的節稅角度而言，死後繼承是遠比生前二 01/18 15:25
31F：→ taoist9999: 親等買賣或贈與方式好太多了。 01/18 15:25
32F：推 LaplaceDemon: 阿就人家想獨吞又不想多花錢阿 01/19 00:43
33F：→ Godofthebutt: 台男自助餐真好 03/06 20:30