作者Xilalala (大抠)
看板LAW
标题[问题] 关於房子过户的问题！
时间Sun Jan 17 22:21:44 2021
恳请各位高能给予专业意见
家里有间老宅是在高龄85岁的奶奶名下，奶奶同意过户给父亲，但父亲因为怕有增值税的
问题迟迟未有过户的动作！
本人的问题如下
1.办理分期过户究竟是要找律师还是代书？费用几何？
2.因为这间老宅面临都更，建商还要求点交後会有各种费用产生，如印花税，增值税，问
题是父亲说这也是很大的负担，问题二是他想用继承的方式来继承这间房子，那奶奶若有
找律师写遗嘱，是否还要给父亲的两位姊姊签字？
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1F：→ tinawang5050: 先问你父亲姐姐的意愿，如果她们同意，考虑增值税 01/17 22:30
2F：→ tinawang5050: 用继承比较好，但他们不同意日後还要考虑特留分问题 01/17 22:30
3F：→ tinawang5050: ，建议先过户比较好。 01/17 22:30
4F：推 taoist9999: 生前赠与：税负高，但法律关系单纯，没尾巴。 01/17 22:40
5F：→ taoist9999: 死後继承：税负低，但有应继分或特留分问题，可能留尾 01/17 22:41
6F：→ taoist9999: 巴。 01/17 22:41
7F：→ taoist9999: 所有权人85岁的话，我是不太建议用二亲等买卖。 01/17 22:45
8F：→ taoist9999: 01/17 22:46
9F：推 maniaque: 早晚增值税都要缴的.....不然等都更好了 01/17 22:47
10F：→ taoist9999: 遗嘱行为是无相对人之单独行为，因此无须继承人或第三 01/17 22:47
11F：→ taoist9999: 人同意。 01/17 22:47
12F：→ maniaque: 只是.....到那时候......呵呵呵呵 01/17 22:47
13F：→ taoist9999: 你真的要一一分析税费及法律问题，就备妥资料向专业人 01/17 22:50
14F：→ taoist9999: 士付费谘询。 01/17 22:50
15F：推 taoist9999: 还有你奶奶的精神状况要是「意识清楚，表达能力正常」 01/17 22:53
16F：→ taoist9999: ，不然是会有法律上的问题的。 01/17 22:53
17F：推 neetboy: 帮你阿姨QQ，要就赠与缴增值税不然就过世後分一分，能都 01/18 05:21
18F：→ neetboy: 更市值肯定不低，又要全拿又不想缴税除非你阿姨都是佛心 01/18 05:21
19F：→ neetboy: 阿说错是姑姑 01/18 05:23
20F：→ neetboy: 是我就算借钱也要赠与，增值税也不是要你一次全部拿出来 01/18 05:31
21F：→ neetboy: ，可以只付当年220万增值的部分 01/18 05:31
22F：推 few: 想独拿又想少花钱 01/18 10:26
23F：推 maniaque: 增值税是累计的吧.....你这次缴完,下次就比较不痛 01/18 10:58
24F：→ maniaque: 你这次不缴,即使透过遗产分配,最後走都更时也要缴吧 01/18 10:58
25F：→ maniaque: 更何况，早点分好,以後感情比较不会散 01/18 11:02
26F：→ maniaque: 本版看过太多老人百年後,继承人吵来吵去的案例了 01/18 11:02
27F：→ maniaque: 太多人被贪婪蒙蔽了亲情兄弟姊妹情 01/18 11:24
28F：→ taoist9999: 土地以继承登记是不必缴纳土地增值税的，而且前次移转 01/18 15:24
29F：→ taoist9999: 现值是调整至被继承人死亡时当年度的公告土地现值。 01/18 15:24
30F：→ taoist9999: 仅就土地增值税的节税角度而言，死後继承是远比生前二 01/18 15:25
31F：→ taoist9999: 亲等买卖或赠与方式好太多了。 01/18 15:25
32F：推 LaplaceDemon: 阿就人家想独吞又不想多花钱阿 01/19 00:43
33F：→ Godofthebutt: 台男自助餐真好 03/06 20:30