作者abc86034 (ty)
看板LAW
標題[問題] 想請教租到違建店面可以怎麼辦呢？
時間Wed Jan 6 16:42:10 2021
剛創業遇到一個 很多事情都不太懂 也因為當時自己找店面找的太急 忽略掉很多東西
遇到很不好的房東 一開始我們看房的時候 她隻字未提這是違建 而且跟我們說這裡可以
開店做生意 但等到我們要去申請商行的時候才發覺我們自己租到違建。
這部分的確是自己疏忽 沒有在一開始簽約前請她出示她的所有權狀跟相關資料 她隱瞞她
的房子是違建 我們查過她並沒有房屋所有權狀也沒有房屋稅單。
而且土地也不是她的土地，而是仁愛之家的土地，但她並沒有出示她跟仁愛之家承租的證
據，所以無法確定她是否有租到這一塊（因為她有所有權狀的是在我們隔壁的房子 但土
地也是仁愛之家的）
這部分是否可以控告房東她詐欺或是請求賠償裝潢跟搬遷費。
另外多次請她幫忙修理廁所或水的問題她都無法解決，完全沒有盡到房東該有的義務，租
金行情也是我們做了一段時間才知道貴了周遭行情快一萬，也很想搬離這個地方。
據我所查到的資料他一開始的建造人是她的先生 但她先生過世 違建是沒辦法過戶 想請
問這樣她有權跟我們收租金嗎？
或是可以控告房東詐欺 並請求賠償裝潢及搬遷費嗎？
另一個方式拒絕付房租 我們直接跟仁愛之家租地，但不知道是否可行呢？
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1F：→ km0220: 裝潢跟搬遷可以請求。跟你應該是沒有刑事上的問題...都是 01/06 16:47
2F：→ km0220: 民事 01/06 16:47
3F：→ maniaque: 不一定不能告詐欺......看你怎跟法官陳述... 01/06 18:10
4F：→ maniaque: 詐欺成罪要件"意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使 01/06 18:11
5F：→ maniaque: 人將本人或第三人之物交付者" 01/06 18:11
6F：→ maniaque: 隱瞞自己出租的房子沒有所有權狀,沒有建照,沒有使照 01/06 18:12
7F：→ maniaque: 只是,順道一提"沒有建照的房子也是有房屋稅單" 01/06 18:12
8F：→ maniaque: 房屋稅是地方稅,只要有房就得繳稅 01/06 18:13
9F：→ maniaque: 只是照原PO所陳述,也做生意好一陣子了,對吧 01/06 18:14
10F：→ maniaque: 整篇看起來就是嫌租金貴and修繕不給力 01/06 18:15
11F：→ maniaque: 你跟仁愛之家租地?然後....妳們也想蓋違建??? 01/06 18:15
12F：→ maniaque: 還是說,租了地,就不用再繳納房租直接占用??? 01/06 18:16
13F：→ maniaque: 總之,要是一開始裝潢後就發現,立刻停止裝潢並且告詐欺 01/06 18:17
14F：→ maniaque: 我認為可能告的成 01/06 18:17
15F：→ maniaque: 但,你做了這麼久生意,主觀上已經不會被視為被詐欺,就醬 01/06 18:17
16F：→ abc86034: 我們有查過房東並沒有房屋稅單..房東也拿不出來.. 01/06 18:18
17F：→ maniaque: 而從最後兩行來看,我是不覺得你是古意的人啦..... 01/06 18:18
18F：→ maniaque: 稅單又不見得在他手上 01/06 18:19
19F：→ maniaque: 有水有電,我不認為稅務局會放過..... 01/06 18:20
20F：→ maniaque: 你要看稅單幹嗎? 難道繳了稅,你就會乖乖閉嘴繼續租嗎? 01/06 18:20
21F：→ maniaque: 要是真這麼好心,明天房東直接去稅務局申報稅籍就好了 01/06 18:21
22F：→ maniaque: 假如說房東房子就在隔壁,那可能水電都是從這邊牽過去的 01/06 18:23
23F：→ maniaque: 就看有無獨立水表跟電表 01/06 18:23
24F：推 taoist9999: 沒有所有權狀的房屋，不代表一定是違建。 01/06 18:24
25F：→ abc86034: 因為也有去仁愛之家問過 他們說沒我們這間 01/06 18:47
26F：→ abc86034: 就感覺現在的房東算是我們的二房東.. 01/06 18:47
27F：推 SiaoBen1996: 另外違建是建設處在管 跟國稅局要收房屋稅沒有關聯 01/09 00:44
28F：→ SiaoBen1996: 多的是沒有權狀卻有稅單的違建 01/09 00:44