作者wings0713 (UU)
看板LAW
標題[問題] 土地爭議
時間Sun Dec 13 17:58:27 2020
最近家裡遇到一個問題
爺爺留下來的房子(沒有房屋權狀)在親戚的土地上
這塊地原本是爺爺的，聽長輩說以前伯公偷偷把地改成他的名字
爺爺發現後有去跟他要，伯公口頭上答應要過戶還給爺爺
爺爺就這樣傻傻的相信
現在爺爺跟伯公都過世，也沒人可以證明這件事
親戚打算把這塊地賣掉，要找人來鑑界
親戚有說要的話可以把房子這一塊的土地分割出來賣我們
爸媽覺得很不爽，因為爺爺辛苦一輩子買來的土地跟房子現在卻還要花錢跟別人買
所以現在有幾個問題想請教
1.有沒有什麼方法可以確保我們的權益?
2.土地是農地，房屋沒有建照，通報拆除大隊會不會被拆?
3.除了跟他們買地還有別的方法能保住這棟房子嗎?
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1F：→ maniaque: 買一買吧,不過農地應該割不了建物範圍(最小分割2.5分) 12/13 18:18
2F：→ maniaque: 你也是聽長輩轉述,連個書面都沒有,誰信?? 12/13 18:19
3F：→ maniaque: 我阿公跟我講,大安區有5千坪土地是他的,信義區有十甲地 12/13 18:19
4F：→ maniaque: 至少他們還願意把地割出來賣你們 12/13 18:20
5F：→ maniaque: 去找律師,看有沒有地上權形成時效 12/13 18:22
6F：→ maniaque: 而且若是農地,若真的可以只切建物範圍,包含聯絡道路 12/13 18:23
7F：→ maniaque: 那我比較建議買一買好了,農地價格比建地便宜多了 12/13 18:23
8F：→ maniaque: 而就算改名什麼的,你好歹也先去調以前紙本的土地登記簿 12/13 18:24
9F：→ maniaque: 你爸媽難道都沒問過你阿公過? 12/13 18:26
10F：推 taoist9999: 農地分割有法律上的限制。 12/13 18:28
11F：→ taoist9999: 違反農地農用的問題還是無法解決。 12/13 18:30
12F：→ taoist9999: 舉證之所在，敗訴之所在。法律不保障在權利上睡著的 12/13 18:31
13F：→ taoist9999: 人。 12/13 18:31
14F：推 taoist9999: 除非農地低價賣給你家，否則把建物賣給你親戚，也是 12/13 18:34
15F：→ taoist9999: 一種解決方式。 12/13 18:34
16F：推 taoist9999: 耕地不得設定地上權（也不得申請時效取得地上權，釋 12/13 18:39
17F：→ taoist9999: 408）！非耕地之農地可否設定地上權，有爭議性！ 12/13 18:39
18F：推 abcpiii: 參考民法759-1有公示外觀,沒有契約你們理虧 12/15 15:02
19F：推 abcpiii: 請求權時效應該也過了 12/15 15:05