作者wings0713 (UU)
看板LAW
标题[问题] 土地争议
时间Sun Dec 13 17:58:27 2020
最近家里遇到一个问题
爷爷留下来的房子(没有房屋权状)在亲戚的土地上
这块地原本是爷爷的，听长辈说以前伯公偷偷把地改成他的名字
爷爷发现後有去跟他要，伯公口头上答应要过户还给爷爷
爷爷就这样傻傻的相信
现在爷爷跟伯公都过世，也没人可以证明这件事
亲戚打算把这块地卖掉，要找人来监界
亲戚有说要的话可以把房子这一块的土地分割出来卖我们
爸妈觉得很不爽，因为爷爷辛苦一辈子买来的土地跟房子现在却还要花钱跟别人买
所以现在有几个问题想请教
1.有没有什麽方法可以确保我们的权益?
2.土地是农地，房屋没有建照，通报拆除大队会不会被拆?
3.除了跟他们买地还有别的方法能保住这栋房子吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.83.249 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1607853509.A.6C7.html
1F：→ maniaque: 买一买吧,不过农地应该割不了建物范围(最小分割2.5分) 12/13 18:18
2F：→ maniaque: 你也是听长辈转述,连个书面都没有,谁信?? 12/13 18:19
3F：→ maniaque: 我阿公跟我讲,大安区有5千坪土地是他的,信义区有十甲地 12/13 18:19
4F：→ maniaque: 至少他们还愿意把地割出来卖你们 12/13 18:20
5F：→ maniaque: 去找律师,看有没有地上权形成时效 12/13 18:22
6F：→ maniaque: 而且若是农地,若真的可以只切建物范围,包含联络道路 12/13 18:23
7F：→ maniaque: 那我比较建议买一买好了,农地价格比建地便宜多了 12/13 18:23
8F：→ maniaque: 而就算改名什麽的,你好歹也先去调以前纸本的土地登记簿 12/13 18:24
9F：→ maniaque: 你爸妈难道都没问过你阿公过? 12/13 18:26
10F：推 taoist9999: 农地分割有法律上的限制。 12/13 18:28
11F：→ taoist9999: 违反农地农用的问题还是无法解决。 12/13 18:30
12F：→ taoist9999: 举证之所在，败诉之所在。法律不保障在权利上睡着的 12/13 18:31
13F：→ taoist9999: 人。 12/13 18:31
14F：推 taoist9999: 除非农地低价卖给你家，否则把建物卖给你亲戚，也是 12/13 18:34
15F：→ taoist9999: 一种解决方式。 12/13 18:34
16F：推 taoist9999: 耕地不得设定地上权（也不得申请时效取得地上权，释 12/13 18:39
17F：→ taoist9999: 408）！非耕地之农地可否设定地上权，有争议性！ 12/13 18:39
18F：推 abcpiii: 参考民法759-1有公示外观,没有契约你们理亏 12/15 15:02
19F：推 abcpiii: 请求权时效应该也过了 12/15 15:05