作者chuchuho (mo)
看板LAW
標題[問題] 已簽約未交屋發現房屋瑕疵
時間Tue Nov 10 22:25:07 2020
請問版上有經驗的大大
我是賣方，最近出售一間近五年未住的大樓公寓
因住外縣市就專任委託房仲處理所有賣屋事宜
與買家簽約後，買賣契約書內有勾選無滲漏水
於簽約後目前未完成交屋
買房再次去看房發現有對外窗框疑似滲水情形
我委原建商堪查，建商認為是當地風壓大+雨從窗框崁縫滲進造成
滲水皆分佈在對外窗框周邊如下照片
https://photos.app.goo.gl/rmAqk8sGajVLJQFk8
買方發現後認知該情況為重大瑕疵
立即寄送存證信函要求我方終止合約無條件返還簽約金
我方回覆該情形非重大瑕疵，會於交屋前完成修繕
並請買方履行合約
賣屋過程中我確實不知有該滲水情形，五年前交屋後就沒再也沒進去過房屋
全權委託仲介賣房，仲介也沒發現該問題
買方簽約前看屋也沒發現這個問題
買方主張
1. 無條件解約
2. 我方不解約的話
a. 買方不願減少價金自行修繕，因而指定我維修工法，並將維修過程提供報告給買方
b. 要求房屋瑕疵擔保5年
c. 修繕完針對該瑕疵要求房屋價值重估
請問
1. 買方有權指定我維修工法嗎? 我的想法是請防水工程專業建議進行修繕
2. 房仲跟我說維修後瑕疵擔保是半年，合約內沒看到相關有提到半年的字眼
但我看民法365條理解是五年，請問究竟是半年還是五年?
3. 請問此種情況修繕完後是否會影響房屋價值減損?
讓買方有權力跟我要求污名價損
謝謝
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1F：推 ttttt13: 依特約 11/10 23:54
2F：→ iscu: 談不攏就解約 11/11 02:03
3F：推 KKyosuke: 你不知道有沒有漏水還勾選無滲漏水? 那就是你有對買方 11/11 06:37
4F：→ KKyosuke: 做出保證啊... 11/11 06:37
5F：→ KKyosuke: 然後你能買完房五年不住 我是不信你不懂有沒有漏過水會 11/11 06:39
6F：→ KKyosuke: 不會影響房價啦.. 11/11 06:39
7F：推 gman1975: 推2樓！都勾了 11/12 20:18
8F：→ maniaque: 投資客齁??? 11/12 20:32
9F：→ maniaque: 房仲有看到啦,只是當作沒看到而已..... 11/12 20:34
10F：推 Zumi: 五年沒住過說沒漏水但卻漏了然後還不讓人解約...買房子最怕 11/15 14:23
11F：→ Zumi: 遇到這種的 11/15 14:23
12F：推 maniaque: 剛剛再看照片才發現...這是景觀的全封閉式窗戶吧.... 11/15 18:05
13F：推 a9301040: 要打官司你也是輸很慘還要付鑑定費 11/15 19:52