作者chuchuho (mo)
看板LAW
标题[问题] 已签约未交屋发现房屋瑕疵
时间Tue Nov 10 22:25:07 2020
请问版上有经验的大大
我是卖方，最近出售一间近五年未住的大楼公寓
因住外县市就专任委托房仲处理所有卖屋事宜
与买家签约後，买卖契约书内有勾选无渗漏水
於签约後目前未完成交屋
买房再次去看房发现有对外窗框疑似渗水情形
我委原建商堪查，建商认为是当地风压大+雨从窗框崁缝渗进造成
渗水皆分布在对外窗框周边如下照片
https://photos.app.goo.gl/rmAqk8sGajVLJQFk8
买方发现後认知该情况为重大瑕疵
立即寄送存证信函要求我方终止合约无条件返还签约金
我方回覆该情形非重大瑕疵，会於交屋前完成修缮
并请买方履行合约
卖屋过程中我确实不知有该渗水情形，五年前交屋後就没再也没进去过房屋
全权委托仲介卖房，仲介也没发现该问题
买方签约前看屋也没发现这个问题
买方主张
1. 无条件解约
2. 我方不解约的话
a. 买方不愿减少价金自行修缮，因而指定我维修工法，并将维修过程提供报告给买方
b. 要求房屋瑕疵担保5年
c. 修缮完针对该瑕疵要求房屋价值重估
请问
1. 买方有权指定我维修工法吗? 我的想法是请防水工程专业建议进行修缮
2. 房仲跟我说维修後瑕疵担保是半年，合约内没看到相关有提到半年的字眼
但我看民法365条理解是五年，请问究竟是半年还是五年?
3. 请问此种情况修缮完後是否会影响房屋价值减损?
让买方有权力跟我要求污名价损
谢谢
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1F：推 ttttt13: 依特约 11/10 23:54
2F：→ iscu: 谈不拢就解约 11/11 02:03
3F：推 KKyosuke: 你不知道有没有漏水还勾选无渗漏水? 那就是你有对买方 11/11 06:37
4F：→ KKyosuke: 做出保证啊... 11/11 06:37
5F：→ KKyosuke: 然後你能买完房五年不住 我是不信你不懂有没有漏过水会 11/11 06:39
6F：→ KKyosuke: 不会影响房价啦.. 11/11 06:39
7F：推 gman1975: 推2楼！都勾了 11/12 20:18
8F：→ maniaque: 投资客齁??? 11/12 20:32
9F：→ maniaque: 房仲有看到啦,只是当作没看到而已..... 11/12 20:34
10F：推 Zumi: 五年没住过说没漏水但却漏了然後还不让人解约...买房子最怕 11/15 14:23
11F：→ Zumi: 遇到这种的 11/15 14:23
12F：推 maniaque: 刚刚再看照片才发现...这是景观的全封闭式窗户吧.... 11/15 18:05
13F：推 a9301040: 要打官司你也是输很惨还要付监定费 11/15 19:52