作者diviner ()
看板LAW
標題[問題] 房屋被竊佔
時間Sun Oct 18 22:09:54 2020
各位好
目前我們家遇到以下問題想請教各位專業版友們的見解:
我家有一間屋子沒有在居住，已經空置許久(我們住在其他的地方)
最近想說要整理一下拿來出租
結果發現竟然已經有人住在裡面
這房子的產權很單純就是100%在家人的名下
完全無其他人佔有持分
而且也沒有租賃的問題，因為家人(屋主)也根本不知道裡面現在有人住
我們已經問過律師該如何處理了
律師給我們兩個方法
1.發出請求搬遷文書以及存證信函給目前竊佔在屋內的人，請他們限時搬離
否則提告
2.掌握對方生活作息，確認屋內完全沒人的時候請鎖匠直接換鎖，不再讓竊佔
的人能夠進去屋內
第一個方法是最保險但也最曠日廢時，要經過非常多行政及法律程序，而且萬一
對方不搬的話最後可能還是只能用強制執行的方法解決
第二個方法最快，但我家人一直擔心這樣做會不會惹上強制罪或是被對方反咬一口
控告我們侵占或是想要將他們放在屋內的財物據為己有...等等問題
我們家人也很疑惑為什麼會有人能進去我們的房子裡面住，而且還不知道住了多久
請教各位版友是否有遇過類似的狀況，該如何處理才好
非常感謝各位的指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.99.90 (臺灣)
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1F：推 LaplaceDemon: 直接報警 10/18 22:10
感謝L大
我們是想說要報警後讓警察到現場，我們直接換鎖
但是竊佔的人做完筆錄之後，繼續回到我家的房子的話該怎麼辦?
※ 編輯: diviner (114.35.99.90 臺灣), 10/18/2020 22:14:05
2F：→ taoist9999: 先搞清楚裡面住的人的身分是誰？ 10/19 00:05
3F：→ maniaque: 前陣子有個新聞,隔壁的看這家很久沒有人來 10/19 00:59
4F：→ maniaque: 於是雇工把牆壁打穿,然後把裡面的家具丟掉,堂而皇之入住 10/19 00:59
5F：推 lu0713: 你的車子被不知名的人開走，你會怎麼處理？ 10/19 08:18
6F：推 shelley0628: 就報警呀?!為什麼有一跟二的選項? 10/19 08:29
7F：→ maniaque: 純樸台灣鄉下人....怕告人 10/19 08:49
8F：推 CCWck: 刑法第320條 10/19 09:42
9F：→ CCWck: II 意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產 10/19 09:42
10F：→ CCWck: 者，依前項之規定處斷 10/19 09:42
11F：→ maniaque: 你現在暫時不能自力排除,只能先透過司法將對方移送法辦 10/19 10:04
12F：→ maniaque: 至於民損部分或不當得利部分,再另做或併案求償 10/19 10:04
13F：→ jenoren: 你詢問之律師說的1沒問題；2在換鎖之後留下賴的唉低，要 10/19 20:46
14F：→ jenoren: 對方主動聯繫你們，於偕同警察到場後商談後續如何處置， 10/19 20:46
15F：→ jenoren: 在賴上雙方的文字對談，可作為他日若訴訟之證據。 10/19 20:46
16F：推 a9301040: 直接去警察局告竊占，記得先申請第一類登記謄本 10/19 22:23