作者diviner ()
看板LAW
标题[问题] 房屋被窃占
时间Sun Oct 18 22:09:54 2020
各位好
目前我们家遇到以下问题想请教各位专业版友们的见解:
我家有一间屋子没有在居住，已经空置许久(我们住在其他的地方)
最近想说要整理一下拿来出租
结果发现竟然已经有人住在里面
这房子的产权很单纯就是100%在家人的名下
完全无其他人占有持分
而且也没有租赁的问题，因为家人(屋主)也根本不知道里面现在有人住
我们已经问过律师该如何处理了
律师给我们两个方法
1.发出请求搬迁文书以及存证信函给目前窃占在屋内的人，请他们限时搬离
否则提告
2.掌握对方生活作息，确认屋内完全没人的时候请锁匠直接换锁，不再让窃占
的人能够进去屋内
第一个方法是最保险但也最旷日废时，要经过非常多行政及法律程序，而且万一
对方不搬的话最後可能还是只能用强制执行的方法解决
第二个方法最快，但我家人一直担心这样做会不会惹上强制罪或是被对方反咬一口
控告我们侵占或是想要将他们放在屋内的财物据为己有...等等问题
我们家人也很疑惑为什麽会有人能进去我们的房子里面住，而且还不知道住了多久
请教各位版友是否有遇过类似的状况，该如何处理才好
非常感谢各位的指教
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.35.99.90 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1603030196.A.460.html
1F：推 LaplaceDemon: 直接报警 10/18 22:10
感谢L大
我们是想说要报警後让警察到现场，我们直接换锁
但是窃占的人做完笔录之後，继续回到我家的房子的话该怎麽办?
※ 编辑: diviner (114.35.99.90 台湾), 10/18/2020 22:14:05
2F：→ taoist9999: 先搞清楚里面住的人的身分是谁？ 10/19 00:05
3F：→ maniaque: 前阵子有个新闻,隔壁的看这家很久没有人来 10/19 00:59
4F：→ maniaque: 於是雇工把墙壁打穿,然後把里面的家具丢掉,堂而皇之入住 10/19 00:59
5F：推 lu0713: 你的车子被不知名的人开走，你会怎麽处理？ 10/19 08:18
6F：推 shelley0628: 就报警呀?!为什麽有一跟二的选项? 10/19 08:29
7F：→ maniaque: 纯朴台湾乡下人....怕告人 10/19 08:49
8F：推 CCWck: 刑法第320条 10/19 09:42
9F：→ CCWck: II 意图为自己或第三人不法之利益，而窃占他人之不动产 10/19 09:42
10F：→ CCWck: 者，依前项之规定处断 10/19 09:42
11F：→ maniaque: 你现在暂时不能自力排除,只能先透过司法将对方移送法办 10/19 10:04
12F：→ maniaque: 至於民损部分或不当得利部分,再另做或并案求偿 10/19 10:04
13F：→ jenoren: 你询问之律师说的1没问题；2在换锁之後留下赖的唉低，要 10/19 20:46
14F：→ jenoren: 对方主动联系你们，於偕同警察到场後商谈後续如何处置， 10/19 20:46
15F：→ jenoren: 在赖上双方的文字对谈，可作为他日若诉讼之证据。 10/19 20:46
16F：推 a9301040: 直接去警察局告窃占，记得先申请第一类登记誊本 10/19 22:23