作者amyflower ()
看板LAW
標題[問題] 自家房屋被通知占用國有地
時間Fri Aug 21 12:07:07 2020
各位法律大師你們好,
有關於占用國有地的問題想請教~
公公家前幾年被國有財產署通知因占用國有地,
要依民法179應給付不當得利,
計算期間從民國98年8月至通知日前的計算日.
占用面積為8.11平方公尺
房屋是30多年前自家地蓋成,
當初也依法鑑界與申請建照跟使用執照,
且同一條路數十戶居民均有收到通知
想請問,
如果我繳款,是不是代表我承認占用?
如果不繳,會有什麼罰則?
我們是否有權利主張並無占有國有地之事實.
因為當年也是經過鑑界後才蓋的.
又如果可以主張，需要怎麼做會比較好?
(是不是需要先去地政事務所再申請鑑界?)
(還是備齊當年文件去國有財產署申訴?)
還是各位大師有甚麼更好的見解?
另外,因為公公家的案例,
很擔心自己的房子會不會在數十年後也遇上同樣的問題.
有甚麼方式可以預防莫名其妙變成占有國有地?
感謝各位,花時間閱讀我的PO文,
如果能提供意見,更加感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.106.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1597982830.A.1B6.html
※ 編輯: amyflower (36.227.106.119 臺灣), 08/21/2020 12:13:15
1F：→ maniaque: 不管是有意,或者是無意,占用就是事實歐... 08/21 12:16
2F：→ maniaque: 你要是要辯解,得拿得出"當年的"鑑界資料出來佐證 08/21 12:16
3F：→ maniaque: 可是就算拿出來，那也是"地政"跟"妳們"之間的事情 08/21 12:18
4F：→ maniaque: 國產署才不管(也沒必要同情你們)這部分 08/21 12:18
5F：→ maniaque: 今天地政測錯，造成損失，那請走國家賠償法去求償 08/21 12:18
6F：→ maniaque: 但是,現在地座標就是偏了,你應該著眼在這一點 08/21 12:19
真的，整條路一起都占用
7F：→ maniaque: 而不是那一塊兩塊幾百塊的不當得利費用 08/21 12:20
8F：→ maniaque: 否則國產署後面還有拆屋還地訴訟可以告妳公公歐.... 08/21 12:20
費用是便宜啦~
拆屋還地真的比較困擾,雖然地不大,但拆房子很麻煩
9F：→ maniaque: 當年跟現在的測量技術差很多,現在倒不用太擔心這一塊 08/21 12:21
10F：→ maniaque: 比較像樣的就是錢照給,然後把那些面積跟國產署租下來 08/21 12:21
11F：→ maniaque: 國產署把那些面積做分割,單獨租給每一戶 08/21 12:22
12F：→ maniaque: 因為國產署那一片土地,被你公公那區透天占了邊邊 08/21 12:22
13F：→ maniaque: 日後要處分也比較麻煩 08/21 12:22
他們應該不會處分,馬路邊的地,小小的
14F：→ maniaque: 8.11就差不多兩坪多 08/21 12:23
15F：→ maniaque: "小錢" 08/21 12:23
16F：→ maniaque: 更何況,妳公公既然一側有占用到,另外一側就會有多出來的 08/21 12:24
17F：→ maniaque: 被別人占用到,對吧(偏移時,面積就是這樣) 08/21 12:24
18F：→ maniaque: 那就換成跟隔壁討錢啦..... 08/21 12:24
非常感謝您的回覆
可惜,無法向鄰居要求,因為鄰居是空地,早已沒使用,沒有占用問題
※ 編輯: amyflower (36.227.106.119 臺灣), 08/21/2020 12:30:16
19F：推 KKyosuke: 先搞清楚為啥有這個問題，其實最有可能的就是當年鍳界有 08/21 13:30
20F：→ KKyosuke: 誤 08/21 13:30
感謝您的回覆
應該是當年的基準點,跟現在的基準點有不同(我猜)
因為整條路的住戶都有一樣的問題
每戶占用的界線連起來是很清楚的一條線切下來
那條線還有點斜,我們算小塊的,
越往後面,占用的面積越大
比較像是當年鑑界,跟現在鑑界各鑑各的
21F：→ iscu: 理論上有過失你可以跟政府求償 08/21 14:11
22F：→ iscu: 但是時效過了............... 08/21 14:12
感謝您的回覆
確實,時效應該早就過了，
最可怕的是地界哪時變的都不知道,
所以才怕數十年後自己的房子是不是也會遇上一樣的問題,
所以大概只能跟M大建議的一樣,
反正地不大,每年租金也沒多少，當捐給他囉~
※ 編輯: amyflower (36.227.106.119 臺灣), 08/21/2020 15:50:31
23F：→ iscu: 不是地界變,當初用手繪,偏離一條線的寬度現實中就差多少了 08/21 16:17
24F：→ maniaque: 以前地籍測量是圖解法,現在是用數值法,直接定位放樣 08/21 16:18
25F：→ maniaque: 圖解法就是從一個已知點,一路拉拉拉的測過去 08/21 16:18
26F：→ maniaque: 用 compass 去測點....所以"誤差"再所難免 08/21 16:19
27F：→ maniaque: 尤其是離基準點太遠的地方,誤差會越大 08/21 16:19
28F：→ maniaque: 現在都是GPS 了,誤差是以"公分"甚至"公厘",差就很少了 08/21 16:20
29F：→ iscu: 原本測量是日本做的,光復後人工轉繪,加上當年技術比較差 08/21 16:20
只能說因為科學的進步,把以前的錯誤顯現出來了,
但因為時效也沒辦法爭取權益了,
還好只有一點點誤差,
感謝I大跟M大的說明,
長知識了~
※ 編輯: amyflower (36.227.106.119 臺灣), 08/21/2020 21:03:39