作者BEDA (BEDA)
看板LAW
標題[問題] 獨棟樓頂被隔壁改造成菜園有法可管嗎？
時間Mon Aug 17 00:02:50 2020
板友們好
今天想來請教Law板的板友一件發生在房子被他人使用的事情...
首先簡單描述事情經過：
早年我有繼承一間荒廢以久的空屋，由於沒錢整修且位置偏遠所以就閒置在那，
大概每年會去看個一、兩次房子有沒有被人破壞。
(之前曾發生過門被撬開堆置垃圾以及鄰居將水塔加裝在我房子屋頂上的案例)
今天原本因門口被改造成車位的事情前往該處，
結果上去自家樓頂時發現到讓我傻眼的情況。
https://i.imgur.com/XfGAhtk.jpg
綠色圈是我房子通往樓頂的門，紅色圈則是隔壁棟做的通到我房子屋頂的鐵門
可以看到我房子屋頂上被改造成了菜園。
https://i.imgur.com/NO4npzJ.jpg
往近一點看紅色圈可以發現，菜園灌溉用的水管連進了隔壁室內。
基本上可以合理認為這些水管跟隔壁有關。
https://i.imgur.com/TNGCEB6.jpg
這角度則是從我的樓頂門口往外拍攝的畫面。
綠色的線過去是另一邊相鄰棟的樓頂，而紅色圈的部分則是連接隔壁的水塔。
許多年前隔壁是將水塔放置在我的樓頂上，後來被我發現後要求對方拆遷，
只是對方也就只把水塔遷移到別人的屋頂上而已...。
想請教懂法律的板友們：
對方住戶鐵門通到我家屋頂種菜，是否符合侵入住宅罪的成立條件？
我是否有權在我的屋頂上用磚頭或是鐵板將對方鐵門擋住，避免他有入侵住宅的可能性？
假設對方不承認菜是他們種的，那我將菜園鏟除是否有違法風險？
在這邊先感謝板友們願意看完我這篇求助文，
也祈望有板友能指點我該如何解決這種情況，再次感謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.182.111 (臺灣)
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1F：→ a9301040: 該請律師處理還是請吧 08/17 00:36
2F：→ maniaque: 在你家屋頂範圍內,做一圈鐵圍籬,結案 08/17 09:45
我就是擔心將違建物出口擋住會構成強制罪
※ 編輯: BEDA (1.163.188.118 臺灣), 08/17/2020 11:58:11
3F：→ maniaque: 想太多......那是你家屋頂..... 08/17 13:19
後來去請教了法詢，律師是表示屋頂種菜的部分符合竊佔罪的條件，
律師有提到我可以先寄存證信函給隔壁住戶要求限期改善，
但因為我並不知道隔壁住戶姓名，
所以律師說這樣不能寄存證信函因為沒辦法指定簽收人。
也請教了把隔壁通到我家的出入口擋住的事，
律師是說我這樣有強制罪的可能性，但主要還是要看法官的自由心證。
※ 編輯: BEDA (1.163.191.253 臺灣), 08/18/2020 00:41:00
4F：→ maniaque: 他本來就無權通行你家的屋頂 08/18 11:34
5F：→ maniaque: 更何況,你不圍起來,對方自然不會找你,繼續用到爽 08/18 11:35
6F：→ maniaque: 竊占罪就是犯罪,那犯罪還需要發存證信函嗎??? 08/18 11:36
7F：→ maniaque: 發存證信,不就擺明限期改善,反倒變成了民事程序??? 08/18 11:37
8F：→ maniaque: 要嘛就直接到派出所報案,告不明人士竊佔,筆錄作完 08/18 11:37
9F：→ maniaque: 警察蒐證完,就直接會去查隔壁行為人,傳對方到案作筆錄 08/18 11:38
10F：→ maniaque: 快的就是這樣,反正很明顯,門就開在那.... 08/18 11:38
更新進度
已與隔壁鄰居聯絡上，並要求限期將我房子屋頂恢復原狀。
基本上若能恢復原狀我就不多做計較了...。
※ 編輯: BEDA (1.169.53.184 臺灣), 08/19/2020 18:49:00
11F：→ saltlake: 就算對方接受你方恢復原狀之請求，至少到時候還有驗收 08/19 19:33
更新進度
菜園及管線已從我屋頂範圍移除，解決了一件困擾的事。
※ 編輯: BEDA (1.169.54.83 臺灣), 08/22/2020 21:55:51