作者BEDA (BEDA)
看板LAW
标题[问题] 独栋楼顶被隔壁改造成菜园有法可管吗？
时间Mon Aug 17 00:02:50 2020
板友们好
今天想来请教Law板的板友一件发生在房子被他人使用的事情...
首先简单描述事情经过：
早年我有继承一间荒废以久的空屋，由於没钱整修且位置偏远所以就闲置在那，
大概每年会去看个一、两次房子有没有被人破坏。
(之前曾发生过门被撬开堆置垃圾以及邻居将水塔加装在我房子屋顶上的案例)
今天原本因门口被改造成车位的事情前往该处，
结果上去自家楼顶时发现到让我傻眼的情况。
https://i.imgur.com/XfGAhtk.jpg
绿色圈是我房子通往楼顶的门，红色圈则是隔壁栋做的通到我房子屋顶的铁门
可以看到我房子屋顶上被改造成了菜园。
https://i.imgur.com/NO4npzJ.jpg
往近一点看红色圈可以发现，菜园灌溉用的水管连进了隔壁室内。
基本上可以合理认为这些水管跟隔壁有关。
https://i.imgur.com/TNGCEB6.jpg
这角度则是从我的楼顶门口往外拍摄的画面。
绿色的线过去是另一边相邻栋的楼顶，而红色圈的部分则是连接隔壁的水塔。
许多年前隔壁是将水塔放置在我的楼顶上，後来被我发现後要求对方拆迁，
只是对方也就只把水塔迁移到别人的屋顶上而已...。
想请教懂法律的板友们：
对方住户铁门通到我家屋顶种菜，是否符合侵入住宅罪的成立条件？
我是否有权在我的屋顶上用砖头或是铁板将对方铁门挡住，避免他有入侵住宅的可能性？
假设对方不承认菜是他们种的，那我将菜园铲除是否有违法风险？
在这边先感谢板友们愿意看完我这篇求助文，
也祈望有板友能指点我该如何解决这种情况，再次感谢。
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1F：→ a9301040: 该请律师处理还是请吧 08/17 00:36
2F：→ maniaque: 在你家屋顶范围内,做一圈铁围篱,结案 08/17 09:45
我就是担心将违建物出口挡住会构成强制罪
※ 编辑: BEDA (1.163.188.118 台湾), 08/17/2020 11:58:11
3F：→ maniaque: 想太多......那是你家屋顶..... 08/17 13:19
後来去请教了法询，律师是表示屋顶种菜的部分符合窃占罪的条件，
律师有提到我可以先寄存证信函给隔壁住户要求限期改善，
但因为我并不知道隔壁住户姓名，
所以律师说这样不能寄存证信函因为没办法指定签收人。
也请教了把隔壁通到我家的出入口挡住的事，
律师是说我这样有强制罪的可能性，但主要还是要看法官的自由心证。
※ 编辑: BEDA (1.163.191.253 台湾), 08/18/2020 00:41:00
4F：→ maniaque: 他本来就无权通行你家的屋顶 08/18 11:34
5F：→ maniaque: 更何况,你不围起来,对方自然不会找你,继续用到爽 08/18 11:35
6F：→ maniaque: 窃占罪就是犯罪,那犯罪还需要发存证信函吗??? 08/18 11:36
7F：→ maniaque: 发存证信,不就摆明限期改善,反倒变成了民事程序??? 08/18 11:37
8F：→ maniaque: 要嘛就直接到派出所报案,告不明人士窃占,笔录作完 08/18 11:37
9F：→ maniaque: 警察蒐证完,就直接会去查隔壁行为人,传对方到案作笔录 08/18 11:38
10F：→ maniaque: 快的就是这样,反正很明显,门就开在那.... 08/18 11:38
更新进度
已与隔壁邻居联络上，并要求限期将我房子屋顶恢复原状。
基本上若能恢复原状我就不多做计较了...。
※ 编辑: BEDA (1.169.53.184 台湾), 08/19/2020 18:49:00
11F：→ saltlake: 就算对方接受你方恢复原状之请求，至少到时候还有验收 08/19 19:33
更新进度
菜园及管线已从我屋顶范围移除，解决了一件困扰的事。
※ 编辑: BEDA (1.169.54.83 台湾), 08/22/2020 21:55:51