作者msqueen (QQ)
看板LAW
標題[問題] 請問房子過戶問題
時間Mon Jun 1 23:31:14 2020
想請問版上法律高手，房子過戶手續是要請一般代書辦手續就好嗎？需要花費數十萬至百
萬嗎？
家父因為擔心大哥和小弟把房子變賣，所以想將地段不錯的三角窗透天厝和土地先過戶給
姊姊，但熟識的朋友跟家父說過戶需花上百萬手續費，省手續費的方法就是叫姊姊去貸款
來跟家父買房子。可是姊姊沒有辦法貸款到那麼多錢買@@
實在不懂房子過戶為什麼要花這麼多錢？過戶的手續費會隨房子的市值而增加嗎？
懇請解惑，謝謝大家
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1F：→ taoist9999: 二親等買賣，是很難的東西，別道聽途說。 06/02 00:45
2F：→ taoist9999: 會有「土地增值稅」、「契稅」、「贈與稅」以及將來再 06/02 00:46
3F：→ taoist9999: 賣出時之「房地合一稅」等等的稅負問題。 06/02 00:46
4F：→ taoist9999: 帶相關資料向有懂不動產相關稅法及民法有經驗的專業人 06/02 00:46
5F：→ taoist9999: 士付費諮詢。 06/02 00:47
6F：→ taoist9999: 06/02 00:47
7F：→ taoist9999: 有關幾百萬起跳的不動產，什麼資料都沒有，還上來問免 06/02 00:48
8F：→ taoist9999: 錢的，我也是笑了。 XD 06/02 00:48
9F：推 JustSad: 破百的金額寧可道聽塗說+問鄉民 06/02 06:37
10F：→ JustSad: 萬一出事、被追稅，要到祖墳懺悔嗎？ 06/02 06:38
11F：→ JustSad: 省小錢以後欠國家大條不能省的？ 06/02 06:39
12F：推 JustSad: 怕不懂被矇，可以貨比三家不同代書。 06/02 06:41
13F：→ JustSad: 如果你在大台北地區可以私信我。 06/02 06:41
14F：→ JustSad: 可以介紹當代書的同學多一個參考 06/02 06:43
15F：推 JustSad: 南投也有遠親是代書，比較推大台北 06/02 06:44
16F：推 a9301040: 過戶的各種稅捐確實跟價值有關。臺中大安的房子，能跟臺 06/02 07:07
17F：→ a9301040: 北大安區的廁所比嗎 06/02 07:07
18F：→ a9301040: 另外也不一定要過戶，信託也是一個方式，只是還是要錢 06/02 07:09
19F：→ maniaque: 過戶為何要花這麼多錢?? 這是常識題還是什麼題?? 06/02 08:38
20F：→ maniaque: 要是你當初一千萬買的房子,要用一千萬賣出,稅金就少 06/02 08:38
21F：→ maniaque: 阿要是一千萬的房子,要用兩千萬賣出,稅金就多 06/02 08:39
22F：→ maniaque: 阿內懂不懂???? 06/02 08:39
23F：→ maniaque: 國父講過,土地所增加的價值，應歸諸公有 06/02 08:42
24F：→ maniaque: 因為國父認為,土地不應該作為投資標的,工商業才是 06/02 08:43
25F：→ maniaque: 阿政府做不到漲價歸公,只好透過課稅收一些 06/02 08:44
26F：→ maniaque: 若不想要花這麼多手續費過戶稅金,當發生繼承就便宜多了 06/02 08:46
27F：→ maniaque: 免稅額至少還有上千萬 06/02 08:46
28F：→ maniaque: 現在的每年贈與免稅額不高,變成要辦很多次才能省下稅負 06/02 08:47
29F：→ maniaque: 可是,就算現在不付,當有一天要賣土地賣房,還是要繳納 06/02 08:47
30F：→ maniaque: 另外,你覺得貸款買房,是買方先借錢出來買嗎?? ^_^ 06/02 08:48
31F：→ maniaque: 當然是拿未來要買入的房子產權作為抵押,來借款啊 06/02 08:48
32F：→ maniaque: (姐姐結婚了嗎? 有IG嗎? )(笑~~~) 06/02 08:49
33F：→ taoist9999: 家族財產移轉或保全，有很多種方式，不一定要過戶。 06/03 14:29
34F：→ taoist9999: 還是備妥資料，付費向有經驗的專業人士諮詢較佳。 06/03 14:29